Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Batų remontas ir raktų gamyba: kur rasti meistrą savo rajone?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra paslaugų teikėjų sąrašų, tačiau paaiškinama, kokį teisinį statusą daugiabučiuose ir soduose turi komercines paslaugas teikiančios patalpos.
Skaityti pilną atsakymą →
Bendrijos bankrotas: procedūra ir pasekmės namo gyventojams
Statyba ir Remontas
Bendrija gali būti likviduojama dėl bankroto, jei negali vykdyti finansinių įsipareigojimų, o jai išnykus, butų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimą perima savivaldybės paskirtas administratorius.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gyventojai gali siūlyti DNSB taisyklių pakeitimus?
DNSB Bendrijos
Gyventojai gali inicijuoti taisyklių pakeitimus teikdami raštiškus pasiūlymus bendrijos pirmininkui arba surinkę daugiau kaip penktadalį narių parašų priverstinai sušaukti visuotinį susirinkimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą šiltnamiui su šildymu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Šiltnamiui, kaip nesudėtingam statiniui, leidimas sodininkų bendrijoje dažniausiai nėra reikalingas, jei jis neviršija nustatyto 80 kv. m ploto bei 5 m aukščio ir yra išlaikomi privalomi atstumai iki sklypo ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Saugotinų medžių sąrašas sodų bendrijose: ką draudžiama kirsti?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijose medžių kirtimą ir sodinimą reglamentuoja įstatymai bei privalomi atstumai iki sklypo ribų, kurių nesilaikant kaimynai turi teisę reikalauti želdinius pašalinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Baudos už nelegalų sodo namo priestatą 2025 metais: aktualūs dydžiai
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nurodoma, kad už savavališką statybą gresia draudimas disponuoti turtu ir prievolė savo lėšomis statinį nugriauti ar pertvarkyti, tačiau konkrečių administracinių baudų dydžiai šiuose dokumentuose nėra apibrėžti.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai statinių spalvai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas ir kiti pateikti teisės aktai nenustato konkrečių reikalavimų sodo namų ar kitų statinių spalvai, todėl savininkas ją gali rinktis savo nuožiūra, nebent tai reglamentuoja konkretus statinio projektas.
Skaityti pilną atsakymą →
Vartų rakinimas sodo bendrijoje: kaip užtikrinti avarinį privažiavimą?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrija turi teisę įrengti ir rakinti vartus, tačiau pagal įstatymą privalo užtikrinti, kad į teritoriją bet kuriuo paros metu netrukdomai galėtų patekti specialiosios tarnybos (gaisrinė, policija, greitoji pagalba).
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip sužinoti, ar radiatorius priklauso bendram tinklui?
Statyba ir Remontas
Pagal Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymą, prie bendrosios pastato šildymo sistemos prijungti radiatoriai yra laikomi bendrojo naudojimo inžinerine įranga ir priklauso visiems savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise.
Skaityti pilną atsakymą →
Rūsio sandėliukų inventorizacija: kaip teisingai padalinti patalpas gyventojams?
Statyba ir Remontas
Sandėliukų paskirstymas vykdomas nustatant naudojimosi bendrąja nuosavybe tvarką butų savininkų balsų dauguma, atsižvelgiant į kiekvienam savininkui tenkančią bendrosios nuosavybės dalį.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai čerpėms stogo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas ir kiti statybą reglamentuojantys teisės aktai nenustato specifinių reikalavimų sodo namo stogo dangos (čerpių) rūšiai ar spalvai, tačiau privaloma išlaikyti bendrus pastato aukščio ir atstumų ribojimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galiu pats keisti radiatorius be DNSB leidimo?
DNSB Bendrijos
Radiatorių savavališkai keisti draudžiama, nes visas daugiabučio namo šildymo vamzdynas ir įrenginiai yra bendroji dalinė savininkų nuosavybė, todėl bet kokiems pakeitimams būtinas derinimas su bendrija ar administratoriumi.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrijos narys gali įrašinėti susirinkimą diktofonu?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos narys turi teisę daryti garso įrašą narių susirinkime siekdamas užtikrinti informacijos tikslumą, nes bendrijos veikla nėra privatus asmenų gyvenimas, tačiau rekomenduojama apie įrašymą informuoti.
Skaityti pilną atsakymą →
Sodo namo griovimas be leidimo: taisyklės ir išimtys
Statyba ir Remontas
Sodo namo griovimas reikalauja laikytis saugos reikalavimų ir vėliau atnaujinti nekilnojamojo turto kadastro duomenis, net jei statybą leidžiantis dokumentas konkrečiu atveju nėra būtinas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą voljerui su drenažu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje voljerui su drenažu statybos leidimas dažniausiai nėra reikalingas, tačiau privaloma laikytis nustatytų atstumų iki sklypo ribų, gauti kaimynų sutikimą statant arčiau nei leistina ir užtikrinti, kad statinys bei jo drenažas nedarytų žalos kaimyniniams sklypams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti dronus?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija gali savo vidaus tvarkos taisyklėse nustatyti draudimą skraidyti dronais virš bendrojo naudojimo teritorijų (kelių, aikštelių), tačiau neturi įgaliojimų reguliuoti oro erdvės ar drausti skrydžių virš privačių sklypų, nebent tai pažeidžia asmens teisę į privatumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima demontuoti šildymo vamzdžius virtuvėje?
Statyba ir Remontas
Šildymo sistemos vamzdynai daugiabučiuose namuose laikomi bendrąja daline savininkų nuosavybe, todėl savavališkas jų demontavimas be daugumos savininkų sutikimo ir projekto yra draudžiamas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kelio servitutas sodo sklype: koks turi būti plotis ir naudojimo taisyklės?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijose kelių plotis privalo būti ne mažesnis kaip 6–8 metrai, o už servitutinio kelio priežiūrą bei remontą atsako ir moka tas asmuo, kuris tuo keliu naudojasi.
Skaityti pilną atsakymą →
Fejerverkai daugiabučio kieme: koks yra saugus atstumas nuo pastatų?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose konkretūs atstumai fejerverkams nėra nurodyti, tačiau Civilinis kodeksas griežtai reglamentuoja pareigą nepažeisti kaimynų teisių ir atlyginti bet kokią padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako už vandens nuotėkį bendrose patalpose?
DNSB Bendrijos
Už vandens nuotėkį iš bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų techniškai atsako namo valdytojas (bendrija arba administratorius), kuris privalo organizuoti avarijos likvidavimą, tačiau finansinė atsakomybė už padarytą žalą ir remonto darbus tenka visiems butų savininkams proporcingai jų daliai bendrojoje nuosavybėje.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali gauti savivaldybės paramą namo atnaujinimui?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas numato, kad bendrijos gali gauti savivaldybės finansinę paramą pagal patvirtintas rėmimo programas, o paramos lėšos yra laikomos teisėta bendrijos lėšų dalimi.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai tvoros spalvai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Lietuvos Respublikos teisės aktai tiesiogiai nereglamentuoja tvoros spalvos sodo sklype, tačiau statant tvorą privaloma laikytis aukščio ir insoliacijos reikalavimų bei užtikrinti, kad statinys nepažeistų kaimyninių sklypų savininkų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti statybą iš blokelių?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija negali drausti statyti aklina tvora (iš blokelių) atskirti sklypą nuo gatvės, nes įstatymas tai leidžia, tačiau statant ant ribos ar tarp kaimynų būtina laikytis insoliacijos reikalavimų arba gauti rašytinius sutikimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Balsavimas raštu: kokia turi būti biuletenių skaičiavimo komisijos sudėtis?
Statyba ir Remontas
Daugiabučių bendrijose įstatymas griežtai reikalauja, kad balsavimo raštu komisiją sudarytų ne mažiau kaip 3 asmenys, o balsavimo organizatorius joje dalyvauti negali.
Skaityti pilną atsakymą →