Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kaip teisėtai filmuoti savo sklypą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje vaizdo stebėjimo kameras galima įrengti tik savo sklypo ribose, užtikrinant, kad jos nefilmuotų kaimynų teritorijos ar bendrojo naudojimo kelių be asmenų sutikimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Bičių avilių laikymas sodo bendrijoje: kokie atstumai nuo tako?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas nenustato konkrečių atstumų bičių aviliams, tačiau nurodo, kad bičių laikymo tvarką ir sąlygas privalo reglamentuoti konkrečios bendrijos vidaus tvarkos taisyklės.
Skaityti pilną atsakymą →
Nuotekų valymo įrenginiai sodo sklype: kur galima juos montuoti?
Statyba ir Remontas
Sodo sklype inžinerinius statinius, įskaitant nuotekų valymo įrenginius, privaloma montuoti ne arčiau kaip 1 metrą nuo sklypo ribos, išskyrus atvejus, kai gaunamas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip rašyti skundą dėl triukšmo DNSB savivaldybei?
DNSB Bendrijos
Skunde savivaldybei dėl triukšmo daugiabutyje privaloma remtis Civilinio kodekso nustatyta pareiga nepažeisti kaimynų interesų ir Statybos techninio reglamento reikalavimu užtikrinti statinio esminį reikalavimą – apsaugą nuo triukšmo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB neįformina pirmininko pasitraukimo pasibaigus kadencijai?
DNSB Bendrijos
Už pirmininko pakeitimo procedūras atsako kadenciją baigiantis vadovas, privalantis sušaukti rinkiminį susirinkimą, tačiau galutinė atsakomybė už naujo pirmininko išrinkimą tenka bendrijos nariams (savininkams).
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip mokėti už bendrą elektrą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Už bendrojo naudojimo elektrą ir tinklo nuostolius sodininkų bendrijoje mokama pagal narių susirinkimo nustatytą tvarką, kuri privaloma visiems sklypų savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima nupjauti radiatorius daugiabučio laiptinėje siekiant sutaupyti?
DNSB Bendrijos
Radiatorių atjungimas laiptinėje yra bendrojo naudojimo inžinerinės sistemos pertvarkymas, kuriam būtinas daugumos savininkų sutikimas ir techninių reikalavimų laikymasis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima rinkti DNSB valdybą vietoj pirmininko?
DNSB Bendrijos
Bendrijoje negalima sudaryti tik valdybos be pirmininko, nes pirmininkas yra privalomas valdybos narys ir jos vadovas, tačiau galima rinktis tarp vienasmenio valdymo (tik pirmininkas) ir kolegialaus valdymo (valdyba su pirmininku).
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip motyvuoti DNSB gyventojus dalyvauti susirinkimuose?
DNSB Bendrijos
Siekiant didinti gyventojų aktyvumą, būtina išnaudoti įstatyme numatytas lanksčias dalyvavimo formas, tokias kaip balsavimas raštu ar išankstinė nuomonė, bei aiškiai komunikuoti apie pakartotinių susirinkimų teisinius padarinius, kai sprendimus gali priimti mažuma.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai vidinėms tvoroms sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Tvoros tarp kaimyninių sodo sklypų turi atitikti insoliacijos reikalavimus, o norint statyti normų neatitinkančią ar ant ribos esančią tvorą, būtinas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek kainuoja pažymos iš sodininkų bendrijos?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nenumato mokesčio už pažymų išdavimą, todėl šie dokumentai nariams turi būti rengiami nemokamai, nebent bendrijos narių susirinkimas yra patvirtinęs kitokią tvarką.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima sodo sklype deginti statybines atliekas ar lapus?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas įpareigoja sodininkus tvarkyti sklypą nedarant žalos aplinkai bei kaimynams, o konkretūs atliekų tvarkymo reikalavimai turi būti numatyti bendrijos vidaus tvarkos taisyklėse.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima išieškoti DNSB skolą iš pensijos ar pašalpų?
DNSB Bendrijos
Pagal galiojančius teisės aktus butų savininkai privalo apmokėti bendrojo naudojimo išlaidas, o susidariusi skola išieškoma iš savininko turto įstatymų nustatyta tvarka, tačiau specifinės išskaitų ribos socialinėms išmokoms nėra reglamentuotos pateiktame Civiliniame kodekse.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti automobilį ant vejos DNSB kieme?
DNSB Bendrijos
Automobilių statymas ant vejos yra neleistinas, nes tai pažeidžia butų savininkų pareigą tausoti bendrąjį turtą ir užtraukia civilinę atsakomybę už želdiniams padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip apsaugoti DNSB lėšas nuo infliacijos?
DNSB Bendrijos
Efektyviausi ir teisėti būdai apsaugoti bendrijos lėšas yra jų laikymas terminuotuosiuose indėliuose arba panaudojimas pastato vertei didinti (atnaujinimui), griežtai laikantis įstatymo reikalavimų dėl lėšų atskyrimo ir sprendimų priėmimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip priversti DNSB kaimyną pasikeisti supuvusius vamzdžius?
DNSB Bendrijos
Kaimynas privalo užtikrinti prieigą prie bendrųjų inžinerinių sistemų remontui arba savo lėšomis tvarkyti asmeninius vamzdynus, o to nepadarius jam tenka atsakomybė už padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek laiko DNSB pirmininkas gali eiti pareigas?
DNSB Bendrijos
Pagal galiojančius teisės aktus bendrijos pirmininkas renkamas 3 metų kadencijai, o kadencijų skaičius tam pačiam asmeniui nėra ribojamas.
Skaityti pilną atsakymą →
Statybinės technikos pravažiavimas sodo keliais: ar bendrija gali riboti?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrija turi teisę riboti sunkiosios technikos judėjimą vidaus tvarkos taisyklėmis, jei keliai priklauso bendrijai, siekiant apsaugoti bendrąjį turtą nuo sugadinimo, tačiau negali visiškai uždrausti savininkui patekti į sklypą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima atsisakyti pasirašyti DNSB darbų priėmimo aktą?
DNSB Bendrijos
Atsisakyti pasirašyti darbų priėmimo aktą galima tik nustačius esminius darbų trūkumus, kurie daro rezultatą netinkamą naudoti, tačiau nepagrįstas vengimas pasirašyti suteikia teisę rangovui aktą įforminti vienašališkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be vandens įvado sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nedraudžia statybos be prisijungimo prie bendrų inžinerinių tinklų, tačiau visi statiniai privalo atitikti Statybos įstatymo reikalavimus, kurie gali numatyti alternatyvius vandens tiekimo būdus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar verta sudaryti bendrijos valdybą?
DNSB Bendrijos
Bendrijos valdybą verta rinkti siekiant užtikrinti skaidresnį, kolegialų sprendimų priėmimą bei kontrolę, o tais atvejais, kai pirmininku renkamas bendrijoje turto neturintis asmuo, valdybos sudarymas yra privalomas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kodėl verta turėti aktyvią DNSB?
DNSB Bendrijos
Aktyvi daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) suteikia savininkams tiesioginę galimybę patiems priimti sprendimus dėl bendrojo turto valdymo, efektyviau kontroliuoti lėšų panaudojimą bei užtikrinti kokybiškesnę namo priežiūrą, lyginant su administravimu per išorinį administratorių.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip anonimiškai pranešti apie nelegalų sąvartyną gamtoje?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra reglamentuota anoniminio pranešimo tvarka, tačiau juose įtvirtinta pareiga saugoti aplinką ir atlyginti padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei krenta plytos iš daugiabučio fasado?
DNSB Bendrijos
Pastebėjus krentančias plytas, būtina nedelsiant aptverti pavojingą zoną ir organizuoti avarinės būklės šalinimo darbus, kuriuos inicijuoja bendrijos pirmininkas ar administratorius be atskiro gyventojų sutikimo.
Skaityti pilną atsakymą →