Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar gyvatuko mokestis skiriasi, jei DNSB namas prijungtas prie nepriklausomo šilumos gamintojo?
DNSB Bendrijos
Remiantis Civiliniu kodeksu ir Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymu, mokėjimo už šilumos energiją cirkuliacijai („gyvatuką“) teisinė prievolė kyla iš bendrosios dalinės nuosavybės fakto ir šiuose teisės aktuose nėra diferencijuojama pagal šilumos gamintojo tipą.
Skaityti pilną atsakymą →
Smeigės šiltinimui ir gruntas prieš fasado dažymą: privaloma techninė patikra
Statyba ir Remontas
Vykdant daugiabučio atnaujinimą, statinio techninis prižiūrėtojas privalo tikrinti smeigių atitiktį projektui bei fasado pagrindo paruošimo kokybę.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB kaimynas gamina smirdantį maistą?
DNSB Bendrijos
Nors maisto gaminimas yra įprasta buitinė veikla, intensyvūs kvapai kito buto patalpose gali reikšti bendrosios inžinerinės įrangos gedimus arba kaimynų teisių pažeidimą, todėl būtina kreiptis į namo valdytoją dėl ventiliacijos patikros.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar užtenka DNSB išsirinkti tik valdybą ir dirbti be pagrindinio pirmininko?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija negali veikti be vadovo, tačiau vietoj vienasmenio bendrijos pirmininko galima rinkti kolegialų organą – valdybą, kuri iš savo narių privalo išsirinkti valdybos pirmininką.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima reikalauti žalos už nepagrįstus skundus DNSB?
DNSB Bendrijos
Nors teisė kreiptis į institucijas yra garantuota, už piktnaudžiavimą šia teise teikiant žinomai melagingus skundus, kurie daro finansinę ar reputacinę žalą bendrijai bei jos pirmininkui, galima reikalauti turtinės ir neturtinės žalos atlyginimo teismo keliu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali naudoti kaupiamojo fondo lėšas ne pagal jų paskirtį?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijos kaupiamojo fondo lėšos griežtai turi būti naudojamos tik pagal savininkų patvirtintą paskirtį namo atnaujinimui bei remontui, ir jas nukreipti kitiems tikslams galima tik gavus savininkų daugumos pritarimą susirinkime.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar visi notarai dirba su sodų bendrijų (SB) visais klausimais? Kaip pasirinkti notarą?
Sodų Bendrijos
Nors daugumą veiksmų, tokių kaip sodo sklypo pirkimas ar įgaliojimo tvirtinimas, gali atlikti bet kuris notaras, paveldėjimo klausimais būtina kreiptis į konkretų notarą pagal mirusiojo gyvenamąją vietą.
Skaityti pilną atsakymą →
Šunų vedžiojimo aikštelės įrengimas: tvoros ir dangos reikalavimai
Statyba ir Remontas
Norint įrengti šunų vedžiojimo aikštelę bendrijoje, būtina gauti savininkų daugumos pritarimą, o sodininkų bendrijose tvoros turi atitikti insoliacijos reikalavimus bei būti statomos laikantis nustatytų atstumų nuo sklypo ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB gautą valstybės paramą pateikia kaip savo lėšas?
DNSB Bendrijos
Jei bendrija valstybės paramą finansinėse ataskaitose vaizduoja kaip savo uždirbtas lėšas, savininkai privalo nepatvirtinti tokios metinės ataskaitos visuotiniame susirinkime ir reikalauti atlikti nepriklausomą auditą arba reviziją.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip keisti sodininkų bendrijos detalųjį planą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos teritorijos planavimo dokumentų keitimo ar rengimo organizavimą gali inicijuoti tik bendrijos narių susirinkimas, o šį sprendimą įgyvendina bendrijos valdyba arba pirmininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia kaimyno sutikimo šiltnamiui 1m atstumu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statant šiltnamį ne arčiau kaip 1 metro atstumu nuo sklypo ribos, kaimyno rašytinis sutikimas nėra privalomas, tačiau statinys neturi daryti žalos kaimyniniam sklypui.
Skaityti pilną atsakymą →
Buhalterinės apskaitos išlaidų paskirstymas sodininkų bendrijoje: narių ir ne narių pareigos
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos nariai buhalterines išlaidas dengia mokėdami nario mokestį, o ne nariai privalo prisidėti prie bendrojo naudojimo objektų valdymo išlaidų, į kurias proporcingai įtraukiami ir administravimo kaštai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai taikomi norint įsirengti kondicionierių ant daugiabučio fasado?
Statyba ir Remontas
Norint montuoti kondicionierių ant daugiabučio fasado, būtina gauti daugumos butų ir kitų patalpų savininkų pritarimą, nes išorinės sienos yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei mirė DNSB pirmininkas?
DNSB Bendrijos
Mirus bendrijos pirmininkui, valdymo organų funkcijas perima valdyba (jei ji sudaryta), o jai nesant – būtina inicijuoti neeilinį visuotinį savininkų susirinkimą, kurį gali sušaukti revizijos komisija arba daugiau kaip penktadalis bendrijos narių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima įsirengti židinį viršutiniame daugiabučio aukšte?
DNSB Bendrijos
Židinio įrengimas daugiabutyje yra galimas, tačiau kadangi tai susiję su dūmtraukio įrengimu per bendrojo naudojimo konstrukcijas (stogą, perdangas), tam būtina gauti daugumos namo savininkų sutikimą ir parengti statybos projektą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai šuliniui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Įrengiant šulinį sodo sklype, privaloma išlaikyti teisės aktuose nustatytą atstumą iki kaimyninio sklypo ribos arba gauti rašytinį kaimyno sutikimą bei užtikrinti tinkamą statinio priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima duoti parodymus prieš DNSB kaimyną?
DNSB Bendrijos
Lietuvos teisės aktai leidžia ir kartais įpareigoja fiksuoti pažeidimus bei liudyti ginant bendrus interesus, tačiau būtina nepažeisti kaimyno teisės į privatų gyvenimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą šiltnamiui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Šiltnamiui, kaip sodo namo priklausiniui ar inžineriniam statiniui, statybos leidimo dažniausiai nereikia, tačiau privaloma išlaikyti 1 metro atstumą nuo sklypo ribos arba gauti rašytinį kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti finansavimą lifto modernizavimui DNSB?
DNSB Bendrijos
Lifto modernizavimas finansuojamas iš butų savininkų privalomųjų kaupiamųjų lėšų arba surinkus tikslines įmokas, tam pritarus butų savininkų balsų daugumai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą pavėsinei su suolais sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statybos leidimas pavėsinei sodo sklype dažniausiai nereikalingas, tačiau privaloma išlaikyti 3 metrų atstumą iki sklypo ribos arba gauti rašytinį kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti su dviem aukštais ir rūsiu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statyti namą su dviem aukštais ir rūsiu galima, jei statinio aukštis neviršija 8,5 metro ir laikomasi kitų vienbučiams pastatams taikomų reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą baseinui be šildymo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Mėgėjų sodo sklype įsirengiant baseiną, kuris priskiriamas inžineriniams statiniams, dažniausiai statybos leidimo nereikia, tačiau privaloma išlaikyti nustatytus atstumus iki sklypo ribos arba gauti rašytinį kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be inspekcijos sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje be teritorijų planavimo dokumentų galima statyti vieną sodo arba vienbutį gyvenamąjį namą iki 8,5 m aukščio, laikantis nustatytų atstumų iki sklypo ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be projekto sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia sodo sklype statyti vieną sodo ar gyvenamąjį namą bei jų priklausinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, jei nepažeidžiami trečiųjų asmenų interesai.
Skaityti pilną atsakymą →