Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Lauko tualeto įrengimas sode: kokie sanitariniai atstumai?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas nustato, kad inžineriniai statiniai sodo sklype turi būti statomi ne mažesniu kaip 1 metro atstumu nuo sklypo ribos, užtikrinant, kad nebūtų daroma žala kaimynams ir aplinkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei dingo DNSB archyvas?
DNSB Bendrijos
Nustačius dokumentų dingimo faktą, būtina nedelsiant surašyti aktą, užsakyti techninio paso dublikatą bei inicijuoti teisinius veiksmus prieš atsakingą asmenį dėl žalos atlyginimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks minimalus DNSB kaupiamųjų lėšų tarifas 2025?
DNSB Bendrijos
Minimalus kaupiamųjų lėšų tarifas nustatomas pagal Vyriausybės patvirtintą tvarką, tačiau galutinį sprendimą dėl konkrečio dydžio priima bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kodėl kaimynai nemoka DNSB mokesčių, o paslaugos vis tiek teikiamos?
DNSB Bendrijos
Paslaugos daugiabutyje negali būti nutrauktos pavieniams nemokiems savininkams dėl techninio inžinerinių sistemų vientisumo ir teisinio bendrosios dalinės nuosavybės principo, tačiau tai neatleidžia jų nuo prievolės apmokėti susidariusių skolų.
Skaityti pilną atsakymą →
Signalinės juostos ir apsauginė tvora statybų aikštelėje
Statyba ir Remontas
Statybvietės ir pavojingų zonų aptvėrimo priemonės bei saugos ženklai privalo būti numatyti statybos darbų technologijos projekte ir įrengti siekiant apsaugoti darbuotojus bei pašalinius asmenis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti su apleistais automobiliais DNSB kieme?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijos pirmininkas, vadovaudamasis bendrojo naudojimo objektų valdymo pareiga, turi teisę reikalauti pašalinti apleistą automobilį, nes jis pažeidžia kitų savininkų teises naudotis bendra teritorija.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai geoterminiam šildymui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Įsirengiant geoterminį šildymą sodo sklype, būtina išlaikyti ne mažesnį kaip 1 metro atstumą nuo sklypo ribos arba gauti rašytinį kaimyno sutikimą, taip pat užtikrinti, kad darbai nepažeistų trečiųjų asmenų interesų bei aplinkosaugos reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip apsisaugoti nuo vagysčių DNSB daugiabutyje?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio saugumui užtikrinti būtinas butų savininkų daugumos sprendimas dėl papildomų apsaugos priemonių (kamerų, spynų) įrengimo bei nuolatinė esamų inžinerinių sistemų techninė priežiūra.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima dalintis Wi-Fi su DNSB kaimynais?
DNSB Bendrijos
Lietuvos teisės aktai nedraudžia dalintis belaidžiu interneto ryšiu, tačiau bet koks fizinis laidų vedimas per bendrojo naudojimo patalpas ar sienų gręžimas privalo būti suderintas su bendraturčiais.
Skaityti pilną atsakymą →
Sniego valymo technikos nuoma bendrijoms: traktoriai ir stumdytuvai
Statyba ir Remontas
Sprendimai dėl sniego valymo technikos nuomos priimami tvirtinant bendrijos metinį biudžetą arba atskiru savininkų sprendimu, nes tai yra bendrojo naudojimo objektų priežiūros išlaidos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB valdyba gali viešai ginčytis susirinkime žemindama gyventojus?
DNSB Bendrijos
DNSB valdybos nariai privalo elgtis sąžiningai bei protingai ir neturi teisės žeminti gyventojų, nes tai pažeidžia Civiliniame kodekse įtvirtintas juridinio asmens valdymo organų pareigas bei asmens garbę ir orumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar leidžiama naudoti bendrą daugiabučio elektrą asmeninėms reikmėms?
DNSB Bendrijos
Bendrosios daugiabučio elektros naudojimas asmeninėms reikmėms be atskiros apskaitos ir bendrijos sutikimo yra draudžiamas, nes tai pažeidžia kitų savininkų nuosavybės teises ir didina jiems tenkančius mokesčius.
Skaityti pilną atsakymą →
Teisinis pagrindas diferencijuoti bendrijos valdymo sąnaudas tarp narių ir kitų bendraturčių
Sodų Bendrijos
Teisės aktai įpareigoja visus savininkus, nepriklausomai nuo narystės bendrijoje, proporcingai prisidėti prie bendrojo turto išlaikymo, tačiau sodininkų bendrijose įstatymas numato skirtingą mokėjimų teisinį pagrindą: nariai moka nario mokestį, o ne nariai – mokestį už paslaugas ir infrastruktūros naudojimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip efektyviai pašalinti „grafiti“ piešinius ir apsaugoti laiptinę nuo vandalizmo?
Statyba ir Remontas
Grafiti šalinimas yra privaloma statinio nuolatinės priežiūros dalis, už kurią proporcingai apmoka visi savininkai, o prevencinėms apsaugos priemonėms įdiegti reikalingas daugumos pritarimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be tvoros sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nenumato prievolės tverti tvorą, todėl sklypo aptvėrimas yra savininko teisė, o ne pareiga, tačiau privaloma išlaikyti teisės aktuose nustatytus atstumus statiniams nuo sklypo ribos.
Skaityti pilną atsakymą →
Konstruktoriaus ekspertizė griaunant laikančiąsias sienas bute
Statyba ir Remontas
Norint griauti laikančiąją sieną daugiabutyje, būtina atlikti statinio tyrimus ar ekspertizę, parengti projektą ir gauti daugumos savininkų sutikimą, nes tokios konstrukcijos yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar atgausiu įnašus išstojęs iš sodininkų bendrijos?
Sodų Bendrijos
Išstojus iš sodininkų bendrijos, sumokėti stojamieji, nario ir tiksliniai įnašai bei kauptos lėšos nariui nėra grąžinami.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar vaizdo stebėjimas DNSB laiptinėje pažeidžia gyventojų teises?
DNSB Bendrijos
Vaizdo stebėjimas laiptinėje yra teisėtas tik gavus butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimą ir užtikrinus, kad kameros stebėtų tik bendrojo naudojimo erdves, nepažeidžiant civiliniame kodekse įtvirtintos teisės į privatų atvaizdą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip spręsti ginčus dėl skalbinių DNSB balkone?
DNSB Bendrijos
Ginčai dėl skalbinių sprendžiami atskiriant privačią balkono erdvę nuo bendrojo naudojimo konstrukcijų (turėklų, fasado) ir vadovaujantis principu, kad naudojimasis turtu neturi pažeisti kaimynų teisių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali samdyti administravimo įmonę?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę samdyti administravimo įmonę ūkinei veiklai vykdyti, tačiau sprendimą dėl lėšų skyrimo privalo patvirtinti narių susirinkimas, o įmonė negali pakeisti įstatyme numatytų valdymo organų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali turėti daugiau nei vieną pirmininką tuo pačiu metu?
DNSB Bendrijos
Pagal Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymą, bendrija negali turėti daugiau nei vieno pirmininko vienu metu, nes pirmininkas yra apibrėžiamas kaip vienasmenis valdymo organas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gauna pajamų už reklamą ant sienos?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio bendrija gali gauti pajamų už reklamą ant pastato sienų, tačiau tam būtinas daugumos savininkų pritarimas, o gautos lėšos privalo būti naudojamos bendroms namo reikmėms arba mokesčių mažinimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Teisinės paslaugos bendrijoms: sutarčių peržiūra ir atstovavimas
Statyba ir Remontas
Bendrijos pirmininkas yra tiesiogiai atsakingas už sutarčių pasirašymą ir bendrijos atstovavimą teisiniuose ginčuose, tačiau privalo veikti neviršydamas narių susirinkimo suteiktų įgaliojimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip surašyti DNSB protokolą teismui?
DNSB Bendrijos
Teismui teikiamas DNSB protokolas privalo atitikti Civilinio kodekso ir DNSB įstatymo reikalavimus: jame turi būti nurodyta data, vieta, kvorumas, balsavimo rezultatai ir sprendimai, o dokumentą privalo pasirašyti susirinkimo pirmininkas bei sekretorius per 5 darbo dienas.
Skaityti pilną atsakymą →