Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kodėl naujos statybos A++ klasės DNSB namuose gyvatuko mokestis yra mažesnis?
DNSB Bendrijos
A++ klasės namuose gyvatuko mokestis yra mažesnis, nes dėl efektyvių inžinerinių sprendimų karšto vandens cirkuliacijos sistemoje patiriama mažiau šilumos nuostolių, o gyventojai pagal įstatymą moka tik už faktiškai suvartotą energiją.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali didinti mokesčius nuomojamiems butams?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija neturi teisės vienašališkai didinti mokesčių vien dėl to, kad butas yra nuomojamas, nes įstatymai numato pareigą visiems savininkams dengti bendrojo naudojimo objektų išlaikymo kaštus proporcingai jų turimai nuosavybės daliai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima viešinti DNSB skolininkų sąrašą laiptinėje pagal GDPR?
DNSB Bendrijos
Viešas skolininkų duomenų skelbimas daugiabučio laiptinėse yra draudžiamas, nes tai pažeidžia asmens teisę į privatumą, tačiau bendrijos nariai turi teisę gauti šią informaciją nustatyta tvarka (pvz., susirinkimų metu).
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima paduoti DNSB į teismą dėl neveikimo?
DNSB Bendrijos
Butų savininkai turi teisę kreiptis į teismą dėl bendrijos valdymo organų neveikimo ar sprendimų, kurie prieštarauja teisės aktams bei pažeidžia savininkų teises.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia DNSB pirmininko parašo ant kondicionieriaus projekto?
DNSB Bendrijos
Kondicionieriaus įrengimui ant fasado būtinas butų savininkų daugumos pritarimas, kurį parašu patvirtina bendrijos pirmininkas, tačiau vien asmeninio pirmininko sutikimo be gyventojų balsavimo teisiškai nepakanka.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas moka mokesčius už butą DNSB, kol tvarkomas paveldėjimas?
DNSB Bendrijos
Mokesčius už butą paveldėjimo proceso metu privalo mokėti įpėdinis, nes priėmus palikimą nuosavybės teisė ir prievolės teisiškai laikomos atsiradusiomis nuo palikėjo mirties momento, o ne nuo dokumentų sutvarkymo dienos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokia savivaldybės rolė iškeldinimo procese iš DNSB?
DNSB Bendrijos
Savivaldybė tiesiogiai nevykdo privačių savininkų iškeldinimo, tačiau fiksuoja statinio naudojimo pažeidimus, kurie tampa įrodymais teisme, arba pati inicijuoja iškeldinimą, jei butas yra savivaldybės nuosavybė (socialinis būstas) ar pastatas yra avarinės būklės.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima deklaruoti gyvenamąją vietą sodo name?
Statyba ir Remontas
Gyvenamąją vietą galima deklaruoti sodo sklype esančiame pastate, jei asmuo jame faktiškai gyvena, tačiau sodo namas pagal įstatymą yra skirtas poilsiui, todėl teisiškai saugiau statyti ar rekonstruoti statinį į gyvenamąjį namą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek kainuoja konstrukcinio saugumo ekspertizė?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nenustato fiksuotos konstrukcinio saugumo ekspertizės kainos – ji priklauso nuo rinkos sąlygų ir statinio parametrų, tačiau reglamentuoja prievolę statinio naudotojui (savininkams) apmokėti šias išlaidas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek laiko DNSB turi laukti paveldėtojų prieš kreipdamasi dėl bešeimininkio turto?
DNSB Bendrijos
Pagal Civilinį kodeksą įpėdiniai palikimą priimti privalo per tris mėnesius nuo palikimo atsiradimo dienos, o šiam terminui pasibaigus ir neatsiradus paveldėtojų, turtas pereina valstybei.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima DNSB skolininkui uždrausti naudotis bendru parkingu?
DNSB Bendrijos
Teisiškai riboti skolininko teisę naudotis bendrojo naudojimo automobilių stovėjimo aikštele yra draudžiama, nes tai pažeidžia savininko nuosavybės teises į bendrąjį turtą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti kondicionierių ant fasado?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo drausti kondicionieriaus įrengimo ant privataus sodo namo fasado, išskyrus atvejus, kai įrenginys patenka į bendrojo naudojimo teritoriją arba pažeidžia nustatytus atstumus iki kaimyninio sklypo ribos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar narys gali reikalauti sodininkų bendrijos išlaidų čekių?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos narys turi įstatyminę teisę susipažinti su visais bendrijos dokumentais, įskaitant išlaidas pagrindžiančius čekius bei sąskaitas, pateikęs raštišką prašymą bendrijos valdymo organui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB laiptinėje randami švirkštai?
DNSB Bendrijos
Pastebėjus švirkštus bendrosiose patalpose, būtina nedelsiant informuoti bendrijos pirmininką, kuris privalo užtikrinti sanitarinę priežiūrą, ir pranešti policijai apie galimą nusikalstamą veiką.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar įpėdinis atsako už paveldėtas DNSB skolas visu savo turtu?
DNSB Bendrijos
Įpėdinio atsakomybė už bendrijos skolas priklauso nuo palikimo priėmimo būdo: priėmus palikimą be apyrašo rizikuojama visu savo turtu, o sudarius apyrašą – tik paveldėto turto verte.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali turėti saugos tarnybą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę samdyti saugos tarnybą bendrojo naudojimo turto apsaugai, tačiau tam būtinas visuotinio narių susirinkimo sprendimas dėl tikslinių įmokų patvirtinimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB pirmininko artimieji gauna privilegijas ar nuolaidas iš rangovų?
DNSB Bendrijos
Jei nustatoma, kad pirmininko artimieji gauna privilegijas, tai laikoma šiurkščiu interesų konflikto ir fiduciarinių pareigų pažeidimu, todėl bendrijos nariai turi teisę inicijuoti reviziją, atšaukti pirmininką iš pareigų ir teismo tvarka reikalauti atlyginti bendrijai padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB negrąžina saugomo gyventojo turto dėl ginčo dėl mokesčių?
DNSB Bendrijos
Jei bendrija neteisėtai sulaiko gyventojo turtą (pvz., neleidžia pasiimti daiktų iš sandėliuko) dėl ginčo dėl mokesčių, ji privalo atlyginti gyventojui padarytą turtinę ir neturtinę žalą, nes tokie veiksmai dažniausiai laikomi savavaldžiavimu ir nuosavybės teisių pažeidimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip apskųsti antstolio veiksmus DNSB byloje?
DNSB Bendrijos
Pateiktuose dokumentuose antstolio veiksmų apskundimo procedūra nėra reglamentuota, tačiau galima vertinti skolos pagrįstumą pagal bendruosius įstatymo principus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti namą per du sklypus sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisiškai statyti vieną pastatą ant dviejų atskirų sklypų ribos negalima dėl privalomų atstumų reikalavimų, todėl prieš pradedant projektavimą būtina atlikti sklypų sujungimo procedūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima reikalauti, kad gyvatukas būtų atjungtas tik mano DNSB bute, paliekant stovą?
DNSB Bendrijos
Vienašališkai atjungti gyvatuko negalima, nes šildymo sistema yra bendroji dalinė nuosavybė, todėl bet kokiems jos pakeitimams būtinas daugumos savininkų sutikimas ir techninis pagrindimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali samdyti darbuotojus tiesiogiai?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo savininkų bendrija, kaip juridinis asmuo, turi teisę tiesiogiai samdyti darbuotojus, o darbo sutartis su jais sudaro bendrijos pirmininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip atlikti nepriklausomą auditą DNSB buhalterijoje?
DNSB Bendrijos
Norint inicijuoti nepriklausomą auditą, būtina sušaukti visuotinį narių susirinkimą ir balsų dauguma priimti sprendimą dėl audito įmonės parinkimo bei apmokėjimo sąlygų nustatymo.
Skaityti pilną atsakymą →
Apleistas kaimyno sklypas sode: kokios priemonės tai sutvarkyti?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijos sklypų savininkai privalo naudoti žemę pagal paskirtį ir laikytis vidaus tvarkos taisyklių, o to nedarantys gali būti sudrausminti bendrijos pirmininko arba nubausti savivaldybės pareigūnų už teritorijos nepriežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →