Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ką daryti, jei DNSB vienašališkai sumažina revizoriaus atlyginimą?
DNSB Bendrijos
Jei revizoriaus atlyginimas buvo nustatytas visuotinio narių susirinkimo sprendimu, bendrijos pirmininkas ar valdyba neturi teisės jo vienašališkai pakeisti be naujo susirinkimo pritarimo, nes tai yra išimtinė susirinkimo kompetencija.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB veiklą reguliuoja įstatymai?
DNSB Bendrijos
Taip, daugiabučių namų savininkų bendrijų (DNSB) veiklą tiesiogiai reguliuoja specialusis įstatymas bei Civilinis kodeksas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima įsirengti židinį ir kaminą daugiabučio viršutiniame aukšte?
Statyba ir Remontas
Židinio ir kamino įrengimas daugiabučio viršutiniame aukšte yra techniškai galimas, tačiau tam būtinas daugumos namo savininkų sutikimas dėl intervencijos į bendrąsias konstrukcijas (stogą, perdangą) ir statybą leidžiantis dokumentas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia statybos leidimo stiklinant balkoną daugiabutyje?
Statyba ir Remontas
Balkono stiklinimas yra laikomas pastato fasado išvaizdos keitimu ir intervencija į bendrąją dalinę nuosavybę, todėl šiems darbams atlikti būtinas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sprendimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Unitazas su bidė funkcija: teisiniai pajungimo ir montavimo aspektai
Statyba ir Remontas
Montuojant unitazą su bidė funkcija daugiabutyje, būtina užtikrinti, kad darbai nepažeistų bendrųjų inžinerinių sistemų, o elektros instaliacija atitiktų saugumo reikalavimus, už kuriuos tiesiogiai atsako savininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo informuoti gyventojus apie gautą paramą?
DNSB Bendrijos
Bendrija privalo informuoti gyventojus apie gautą paramą, nes šios lėšos tampa bendrijos turtu, kuris turi būti oficialiai apskaitomas metinėje veiklos ataskaitoje, o kiekvienas savininkas turi teisę gauti informaciją apie bendrijos finansus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima sode tverti akliną tvorą be kaimyno sutikimo?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijose aklina tvora ant sklypo ribos be rašytinio kaimyno sutikimo yra draudžiama, jei ji neužtikrina privalomų insoliacijos (saulės šviesos pralaidumo) reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar bendrijos pirmininkas gali turėti „paslapčių“ nuo DNSB narių?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių bendrijų pirmininkai neturi teisės slėpti informacijos apie bendrijos veiklą ar finansus, nes įstatymas įpareigoja teikti duomenis kiekvienam savininkui jo prašymu.
Skaityti pilną atsakymą →
Įžeminimo kontūras daugiabutyje: patikra ir svarba saugumui
Statyba ir Remontas
Daugiabučio namo įžeminimo kontūras yra bendroji dalinė savininkų nuosavybė, todėl už jo techninę būklę, saugumą ir periodinius matavimus privalo atsakyti namo valdytojas (bendrija arba administratorius).
Skaityti pilną atsakymą →
Medžio šešėlis krenta ant kaimyno daržo: kada galima reikalauti nugenėti?
Statyba ir Remontas
Kaimynas privalo genėti arba persodinti medžius, jei jie pasodinti nesilaikant įstatymuose nustatytų atstumų iki sklypo ribos (ypač šiaurinėje pusėje) arba jei jų šakos bei šaknys peržengia ribą ir trukdo naudoti žemę pagal paskirtį.
Skaityti pilną atsakymą →
Vėdinimo angos užtaisymas ar mažinimas virtuvėje: kokios teisinės pasekmės?
Statyba ir Remontas
Daugiabučio namo vėdinimo šachtos yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė, todėl savavališkas jų užtaisymas ar mažinimas yra neteisėtas veiksmas, užtraukiantis pareigą atkurti pradinę padėtį ir atlyginti padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB nuo įsteigimo neatnaujino vidaus taisyklių ar įstatų?
DNSB Bendrijos
Jei Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) neatnaujino įstatų pagal pasikeitusius įstatymus, už tai tiesiogiai atsako bendrijos pirmininkas arba valdyba, kurie privalo inicijuoti įstatų pakeitimą, o už pareigų nevykdymą jiems gali kilti civilinė atsakomybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Vandentiekio ir kanalizacijos stovų keitimas: ar kaimynas privalo įleisti į butą?
Statyba ir Remontas
Buto savininkas privalo leisti įgaliotiems asmenims remontuoti ar keisti bendrojo naudojimo inžinerinę įrangą (stovus), esančią jo bute, o to nepadarius, jis gali būti įpareigotas teismo tvarka ir privalėti atlyginti nuostolius.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti DNSB, jei skolininkas paskelbia fizinio asmens bankrotą?
DNSB Bendrijos
Bendrija privalo nedelsiant užtikrinti teisinį skolos pagrindimą remdamasi Civiliniu kodeksu ir DNSB įstatymu, nes savininko bankrotas nepanaikina pareigos proporcingai padengti bendrojo naudojimo objektų išlaikymo išlaidas.
Skaityti pilną atsakymą →
Vonios hidroizoliacija: teptinė technologija žingsnis po žingsnio
Statyba ir Remontas
Teisės aktai priskiria vonios hidroizoliaciją prie paslėptų darbų, kurių tinkamas įrengimas ir dokumentavimas yra būtina sąlyga siekiant išvengti civilinės atsakomybės už žalą kaimynų turtui.
Skaityti pilną atsakymą →
Šuns voljeras sode: atstumai nuo ribos ir triukšmo taisyklės?
Statyba ir Remontas
Įrengiant stacionarų šuns voljerą sodo sklype, privaloma išlaikyti 3 metrų atstumą nuo kaimyninio sklypo ribos arba gauti raštišką sutikimą bei užtikrinti, kad gyvūnas nekeltų nuolatinio triukšmo ar kitų nepatogumų kaimynams.
Skaityti pilną atsakymą →
„Viena sąskaita“ už visas paslaugas: privalumai, trūkumai ir aptarnavimo mokesčiai
Statyba ir Remontas
„Viena sąskaita“ yra patogus atsiskaitymo būdas, leidžiantis apmokėti visas komunalines ir bendrijos paslaugas vienu pavedimu, tačiau už šią paslaugą dažnai taikomas papildomas tarpininkavimo mokestis, kurį pagal įstatymą turi padengti pats mokėtojas, jei nesusitarta kitaip.
Skaityti pilną atsakymą →
Elektros taškų planas butui: teisiniai reikalavimai ir įrengimo taisyklės
Statyba ir Remontas
Planuojant elektros taškų išdėstymą bute, būtina vadovautis nuosavybės ribų nustatymo taisyklėmis, neviršyti leistinosios naudoti galios be operatoriaus leidimo ir nepažeisti bendrųjų pastato konstrukcijų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali nuspręsti pakeisti laiptinės langus?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo laiptinės langai yra bendrojo naudojimo objektas, todėl sprendimas dėl jų keitimo priimamas butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →
Lošimo automatų salonas šalia daugiabučio: kokie atstumai yra privalomi?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose konkretūs atstumai lošimo salonams nėra nurodyti, tačiau Civilinis kodeksas draudžia daryti neigiamą poveikį kaimynams (triukšmą, vibraciją), o veiklos vykdymas neturi pažeisti gyventojų teisių.
Skaityti pilną atsakymą →
Tvoros insoliacijos reikalavimai šiaurinėje sklypo pusėje
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijose tvoros tarp sklypų privalo atitikti insoliacijos reikalavimus, todėl šiaurinėje sklypo dalyje rekomenduojama rinktis ažūrines konstrukcijas arba gauti raštišką kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia leidimo įrengti papildomą sanitarinį mazgą?
Statyba ir Remontas
Statybos leidimas dažniausiai nereikalingas, tačiau būtinas daugumos savininkų sutikimas, jei keičiamos bendrosios inžinerinės sistemos, bei privalomas kadastrinių matavimų tikslinimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie STR galioja butų kapitaliniam remontui?
Statyba ir Remontas
Butų kapitaliniam remontui taikomi statybos techniniai reglamentai, apibrėžiantys statybos rūšis, leidimų išdavimo tvarką bei statinių priežiūros ir kadastrinių objektų formavimo reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Trifazis įvadas bute: įrengimo kaina ir „ESO“ sąlygos
Statyba ir Remontas
Norint bute įsirengti trifazį įvadą, būtina kreiptis į tinklų operatorių dėl galios didinimo ar tinklo rekonstrukcijos, o už būtinus vidaus tinklo pertvarkymo darbus, jei jų reikia, privalo sumokėti patys savininkai.
Skaityti pilną atsakymą →