Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kokia yra elektroninio balsavimo DNSB organizavimo tvarka?
DNSB Bendrijos
DNSB sprendimai gali būti priimami balsuojant raštu, įskaitant balsavimą elektroninio ryšio priemonėmis. Šios tvarkos taisykles nustato Vyriausybės įgaliota institucija
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB visuotinis narių susirinkimas gali vykti nuotoliniu būdu?
DNSB Bendrijos
Bendrijos nariai sprendimus gali priimti be fizinio susitikimo – balsuodami raštu, o organizatorius gali sudaryti galimybę biuletenį pateikti ir elektroninėmis ryšio priemonėmis
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip organizuoti balsavimą DNSB steigimo klausimu?
DNSB Bendrijos
DNSB steigimą tvirtina butų ir kitų patalpų savininkų steigiamasis susirinkimas; savininkai gali iš anksto raštu pareikšti nuomonę, kuri prilyginama dalyvavimui ir įskaitoma į balsavimo rezultatus
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip užtikrinti anonimiškumą DNSB balsavime ir kas atsakingas už anoniminių balsų skaičiavimą?
DNSB Bendrijos
Skaityti pilną atsakymą →
Išankstinio pranešimo apie DNSB balsavimą reikalavimai
DNSB Bendrijos
Pranešimo reikalavimai skiriasi priklausomai nuo to, ar šaukiamas visuotinis susirinkimas, ar organizuojamas balsavimas raštu. Abiem atvejais terminas – ne vėliau kaip prieš 14 dienų (2 savaites).
Skaityti pilną atsakymą →
Kas yra DNSB revizijos komisija arba revizorius ir kokios yra jų funkcijos?
DNSB Bendrijos
DNSB revizijos komisija (arba revizorius) – bendrijos vidaus kontrolę atliekantis organas, sudaromas ar išrenkamas bendrijoje
Skaityti pilną atsakymą →
Balsavimas raštu be pirmininko: kas gali organizuoti ir kaip tai padaryti?
DNSB Bendrijos
Kai bendrijos pirmininko nėra, balsavimą raštu gali organizuoti: valdyba, revizijos komisija (revizorius) arba daugiau kaip penktadalis bendrijos narių. Tai numatyta balsavimo raštu tvarkoje.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip ir kur saugoti DNSB e. parašu pasirašytus biuletenius?
DNSB Bendrijos
DNSB balsavimo biuleteniai, kartu su protokolu ir priedais, turi būti saugomi 10 metų nuo protokolo pasirašymo dienos ir po to sunaikinami teisės aktų nustatyta tvarka. Jei balsuojama elektroniniu būdu, biuletenis turi būti pasirašytas kvalifikuotu elektroniniu parašu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip vykdomas balsavimas DNSB esant ir nesant bendrijos pirmininkui?
DNSB Bendrijos
DNSB sprendimai priimami visuotiniame susirinkime arba balsuojant raštu. Susirinkimus įprastai šaukia pirmininkas arba valdyba; jei jie to nepadaro, perima kiti įstatyme nurodyti subjektai. Kvorumo ir balsų daugumos taisyklės vienodos, nesvarbu, ar pareigas eina pirmininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip parengti naujus SB bendrijos istatus?
Sodų Bendrijos
Įstatus keičia tik bendrijos narių susirinkimas, o pakeisti įstatai įsigalioja tik nuo jų įregistravimo Juridinių asmenų registre. Pakeistus įstatus pasirašo narių susirinkimo įgaliotas asmuo, o dokumentus registrui pateikia bendrijos valdymo organas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas gali padėti parengti ar patikrinti bendrijos įstatų projektą?
DNSB Bendrijos
Konsultacijas ir metodinę pagalbą suteiks savivaldybė ir bendrijų asociacijos, o notarui tenka patikrinti ir patvirtinti, kad steigimo dokumentai (įskaitant įstatus) atitinka įstatymus
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip parengti naujus DNSB bendrijos istatus?
DNSB Bendrijos
Naujus įstatus pirmiausia parenkite pagal įstatyme nustatytą privalomą turinį, tada juos patvirtinkite visuotiniame narių susirinkime kvalifikuota balsų dauguma ir perregistruokite Juridinių asmenų registre. Pakeisti įstatai įsigalioja tik nuo perregistravimo dienos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip apskųsti neteisėtą sodininkų bendrijos narių susirinkimo sprendimą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos narių susirinkimo sprendimą galima apskųsti teismui per 3 mėnesius nuo dienos, kai sužinojote ar turėjote sužinoti apie sprendimą, jeigu jis prieštarauja įstatymams, įstatams arba protingumo ir sąžiningumo principams.
Skaityti pilną atsakymą →
Reikalavimai specialiųjų tarnybų privažiavimui ir akligatvių įrengimui sodų bendrijose
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų teritorijos ir keliai privalo būti tvarkomi taip, kad užtikrintų netrukdomą specialiųjų tarnybų privažiavimą, o naujai formuojami keliai turi būti ne siauresni nei 4,5 m ir, esant akligatviui, turėti normatyvus atitinkančią apsisukimo aikštelę.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip sužinoti, kas yra namo (DNSB ar SB) pirmininkas?
DNSB Bendrijos
Informaciją apie bendrijos pirmininką galite rasti viešame Juridinių asmenų registre, o kaip savininkas turite įstatymais įtvirtintą teisę tiesiogiai gauti valdymo organų kontaktinius duomenis iš pačios bendrijos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kur kreiptis norint sužinoti sodininkų bendrijos (SB) pirmininko kontaktus?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos pirmininko duomenis galima rasti viešame Juridinių asmenų registre arba bendrijos teritorijoje įrengtoje skelbimų lentoje.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar gali sodininkų bendrijos susirinkimas leisti užsitverti bendrojo naudojimo gatvę?
Sodų Bendrijos
Bendrijos susirinkimas gali nuspręsti riboti eismą bendrojo naudojimo gatvėje, tačiau privalo užtikrinti netrukdomą specialiųjų tarnybų privažiavimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Bendrojo naudojimo žemės išpirkimas iš sodų bendrijos ir sklypo performavimas
Sodų Bendrijos
Sodininkai gali įsigyti dalį bendrojo naudojimo žemės tik gavę sodininkų bendrijos narių susirinkimo pritarimą, o sklypo ribos keičiamos rengiant naują žemės valdos ar teritorijų planavimo projektą.
Skaityti pilną atsakymą →
Reikalavimai stogo spalvai sodininkų bendrijoje
Sodų Bendrijos
Lietuvos Respublikos sodininkų bendrijų įstatymas nenustato jokių konkrečių reikalavimų pastatų stogo spalvai, tačiau apribojimus gali numatyti bendrijos vidaus tvarkos taisyklės.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip matuojamas atstumas nuo namo iki ribos sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo sklype pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos, nebent gautas rašytinis kaimyninio sklypo savininko sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kuo DNSB skiriasi nuo namo administratoriaus?
DNSB Bendrijos
Esminis skirtumas yra valdymo forma: bendrija yra pačių savininkų įsteigtas juridinis asmuo, suteikiantis jiems tiesioginę kontrolę priimant sprendimus, o administratorius yra savivaldybės paskirtas arba gyventojų pasirinktas išorinis valdytojas, kuris skiriamas tada, kai savininkai neįsteigia bendrijos ar nepasirenka kitos valdymo formos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti su balkonu ir kėde sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje leidžiama statyti vieną sodo arba vienbutį gyvenamąjį namą iki 8,5 m aukščio, išlaikant 3 metrų atstumą iki sklypo ribos, todėl balkonas ar lauko baldai yra galimi, jei nepažeidžia šių reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas nutinka, jei rangovas bankrutuoja vykdant DNSB darbus?
DNSB Bendrijos
Rangovui bankrutuojant, bendrija privalo nedelsdama stabdyti mokėjimus už neatliktus darbus, inicijuoti sutarties nutraukimą dėl esminio pažeidimo ir fiksuoti faktinę atliktų darbų būklę kreditoriniam reikalavimui pagrįsti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti baseiną su čiuožykla?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija negali vienašališkai uždrausti baseino su čiuožykla įrengimo privačiame sklype, jei laikomasi įstatyme numatytų atstumų ir statybos reikalavimų, tačiau kaimynų sutikimas gali būti būtinas dėl statinio atstumo iki sklypo ribos.
Skaityti pilną atsakymą →