Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Statybos reikalavimai ūkiniam pastatui sodininkų bendrijoje: atstumai ir leidimai
Sodų Bendrijos
Mėgėjų sodo sklype ūkinį pastatą (priklausinį) galima statyti be statybos leidimo, jei jis neviršija nustatytų matmenų ir išlaikomi privalomi atstumai iki sklypo ribų, kitu atveju būtinas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be „saulės sutikimo“ sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statyti be kaimyno rašytinio sutikimo sodininkų bendrijoje galima tik griežtai laikantis įstatyme nustatytų atstumų iki sklypo ribos, kurie užtikrina norminę insoliaciją (3 metrai sodo namams, 1 metras inžineriniams statiniams).
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti aktą internetu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos nariai gali priimti sprendimus ir įforminti aktus internetu, jei naudojamos elektroninio ryšio priemonės užtikrina teksto apsaugą ir leidžia identifikuoti pasirašantį asmenį, o toks balsavimas prilyginamas balsavimui raštu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai rūsio laiptams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nenustato specifinių laiptų matmenų, tačiau statybos techniniai reglamentai įpareigoja užtikrinti laiptų konstrukcijų saugumą, tinkamą įtvirtinimą bei atlikti jų techninę priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti leidimo atnaujinimą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neišduoda statybos leidimų, tačiau sprendžia dėl sutikimų statyti arčiau ribos ar naudotis bendra infrastruktūra, kurių atnaujinimas įforminamas nauju rašytiniu valdybos sprendimu arba kaimynų sutikimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Reikalavimai voljero be stogo įrengimui sodininkų bendrijoje
Sodų Bendrijos
Voljerui be stogo statybos leidimo dažniausiai nereikia, tačiau būtina išlaikyti nustatytus atstumus nuo sklypo ribų arba gauti rašytinį kaimyno sutikimą bei laikytis bendrijos vidaus tvarkos taisyklių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be projekto derinimo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje galima statyti vieną vienbutį gyvenamąjį ar sodo namą bei jų priklausinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, tačiau privaloma laikytis Statybos įstatymo tvarkos, nustatytų statinių aukščio apribojimų ir atstumų iki sklypo ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai elektros jungikliams ir atjungimo įtaisams sodo sklype?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose elektros jungikliai ir atjungimo įtaisai turi atitikti nuosavybės ribų aktus, o esantys prieš apskaitos prietaisus privalo būti plombuojami skirstomųjų tinklų operatoriaus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti anteną ant lango?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo drausti antenos įrengimą ant privačiam savininkui priklausančio sodo namo, nebent tai pažeidžia kaimyninių sklypų savininkų teises, inžinerinius reikalavimus ar kelia pavojų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą voljerui su grindimis sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Voljeras su grindimis sodininkų bendrijoje dažniausiai laikomas inžineriniu statiniu, kuriam statyti savivaldybės leidimo nereikia, tačiau privaloma išlaikyti 1 metro atstumą nuo kaimyninio sklypo ribos arba gauti raštišką kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Reikalavimai dujų dėžės įrengimui sodininkų bendrijoje
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje dujų dėžė, kaip inžinerinis statinys, turi būti įrengta ne arčiau kaip 1 metrą nuo sklypo ribos, nebent gautas rašytinis kaimyno ar bendrijos sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali rinkti mokestį už teritorijos apšvietimą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti mokesčius už bendrojo naudojimo teritorijos apšvietimą, jei elektros tinklai priklauso bendrijai ir toks sprendimas yra patvirtintas narių susirinkime.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti įsirengti židinį su grotelėmis?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija negali vienašališkai uždrausti statyti židinio privačiame sklype, jei laikomasi statybos reglamentų ir atstumų, tačiau bendrijos vidaus tvarkos taisyklės gali riboti jo naudojimą dėl dūmų ar triukšmo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti anteną ant kamino?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisės drausti įrengti antenos ant privačiam asmeniui priklausančio sodo namo kamino, nebent toks įrenginys pažeistų statybos techninius reglamentus, keltų pavojų aplinkai ar trukdytų kaimynams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali reikalauti gyventojų deklaruoti nuomininkus?
DNSB Bendrijos
Pagal galiojančius teisės aktus daugiabučių namų savininkų bendrija neturi tiesioginės teisės reikalauti iš savininkų pateikti nuomos sutarčių ar deklaruoti nuomininkų asmens duomenų, nes už visas prievoles bendrijai ir buto naudojimą tiesiogiai atsako pats savininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali taikyti delspinigius rangovams?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija, kaip juridinis asmuo, turi teisę rangos sutartyse numatyti delspinigius už laiku neatliktus darbus vadovaujantis Civiliniu kodeksu ir sutarties laisvės principu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pakeisti sodo sklypo paskirtį į namų valdą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Pagal Sodininkų bendrijų įstatymą sodo sklypai yra žemės ūkio paskirties, o dokumentuose nėra numatyta procedūra pavienio sklypo paskirties keitimui į namų valdą, tačiau įstatymas leidžia statyti gyvenamąjį namą nekeičiant žemės paskirties.
Skaityti pilną atsakymą →
Vandalizmui atsparūs lauko suoliukai: kainos ir tvirtinimo būdai
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nereglamentuoja konkrečių suoliukų rinkos kainų ar techninių tvirtinimo instrukcijų, tačiau nustato privalomą sprendimų priėmimo tvarką dėl jų įsigijimo bendrijose bei minimalius atstumus iki sklypų ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima kabinti paveikslus DNSB laiptinėje?
DNSB Bendrijos
Paveikslų kabinimas laiptinėje reikalauja butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimo, nes laiptinės sienos yra visų bendrasavininkių bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima gauti šildymo kompensaciją sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Taip, šildymo kompensaciją gauti galima, tačiau tam būtina, kad sodo sklype esantis pastatas būtų pripažintas tinkamu gyventi (gyvenamosios paskirties) ir jame būtų deklaruota asmens gyvenamoji vieta.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar gyvatuko mokesčio nemokėjimas DNSB trukdo gauti paskolą banke?
DNSB Bendrijos
Nesumokėtas mokestis už gyvatuką teisės aktuose traktuojamas kaip privalomųjų įmokų skola, kurią išieškant per teismą ar antstolius, susidaro neigiamas įrašas asmens kredito istorijoje, užkertantis kelią gauti banko paskolą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą dujiniam katilui DNSB bute?
DNSB Bendrijos
Norint įsirengti dujinį katilą daugiabutyje, būtina gauti daugumos butų savininkų pritarimą dėl intervencijos į bendrąsias konstrukcijas bei užtikrinti statybos darbų priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai nuomojant sodą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo sklypo savininkas turi teisę jį išnuomoti, tačiau privalo užtikrinti, kad nuomininkai laikytųsi bendrijos vidaus tvarkos taisyklių, nepažeistų kaimynų interesų, o vykdoma veikla nedarytų žalos aplinkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali naudoti kaupiamąjį fondą pirmininko atlyginimui mokėti?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas griežtai atskiria kaupiamąsias lėšas, skirtas pastato atnaujinimui, nuo administravimo įmokų, todėl naudoti kaupiamąjį fondą pirmininko atlyginimui yra draudžiama.
Skaityti pilną atsakymą →