Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Tambūro atitvėrimas bendrame koridoriuje: ar tai bendroji nuosavybė?
Statyba ir Remontas
Bendrojo naudojimo koridorius yra visų butų savininkų bendroji dalinė nuosavybė, todėl savavališkas jo atitvėrimas be daugumos kaimynų sutikimo yra neteisėtas ir nekeičia nuosavybės statuso.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima keisti laiptus gyvenamajame name?
Statyba ir Remontas
Laiptai daugiabutyje yra bendroji dalinė nuosavybė, todėl jų keitimui ar esminiam pertvarkymui būtinas daugumos butų savininkų pritarimas bei statybos techninių reglamentų laikymasis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar gyventojas gali matyti DNSB sąskaitos išrašus?
DNSB Bendrijos
Teisę susipažinti su bendrijos banko sąskaitos išrašais ir kitais finansiniais dokumentais turi tik butų ir kitų patalpų savininkai, o ne visi namo gyventojai, ir šią informaciją bendrijos pirmininkas privalo pateikti gavęs savininko prašymą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gyventojai gali patys valytis laiptinę ir atsisakyti mokesčio už valymą?
DNSB Bendrijos
Gyventojai gali patys valytis laiptinę ir nemokėti valymo įmonei tik tuo atveju, jei bendrijos narių dauguma priima tokį sprendimą ir patvirtina valymo grafiką.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima pakeisti antstolį išieškant DNSB skolą?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas suteikia teisę bendrijai inicijuoti skolų išieškojimą, tačiau konkreti antstolio pakeitimo procedūra pateiktuose teisės aktuose nėra aprašyta.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima DNSB susirinkimą daryti nuotoliniu būdu?
DNSB Bendrijos
Taip, daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas numato galimybę sprendimus priimti organizuojant balsavimą raštu, kas leidžia nariams balsuoti nuotoliniu būdu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima DNSB kaupiamąsias lėšas naudoti kiemo valymui?
DNSB Bendrijos
Kaupiamosios lėšos yra griežtai tikslinės paskirties ir skirtos tik namo atnaujinimui bei ilgalaikiam remontui, todėl jų naudojimas kasdienėms kiemo valymo išlaidoms padengti yra teisiškai neleistinas ir prieštarauja kaupimo tikslui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai gręžinio zonai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Įrengiant gręžinį sodo sklype, būtina išlaikyti teisės aktuose nustatytus atstumus iki sklypo ribos arba gauti raštišką kaimyninio sklypo savininko sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti su balkonu į gatvę sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo sklype pastatai ir jų dalys, įskaitant balkonus, privalo būti statomi ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos, nebent gautas rašytinis sutikimas, tačiau jokia pastato dalis negali fiziškai išsikišti už nuosavo sklypo ribų į gatvę.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip nuorinti radiatorių paskutiniame DNSB aukšte?
DNSB Bendrijos
Radiatorių nuorinimas yra bendrosios inžinerinės sistemos priežiūros dalis, už kurią atsako techninis prižiūrėtojas, o paskutinio aukšto buto savininkas privalo suteikti priėjimą prie jo patalpose esančių inžinerinių įrenginių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be triukšmo sutikimo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Lietuvos teisės aktai nenumato prievolės gauti atskirą kaimynų sutikimą dėl statybų keliamo triukšmo, tačiau statytojas privalo laikytis nustatytų atstumų iki sklypo ribų ir užtikrinti, kad darbai nepažeistų trečiųjų asmenų teisėtų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gyvatuko mokestis įtraukiamas į būsto nuomos sutartį?
DNSB Bendrijos
Pagal Civilinį kodeksą mokesčiai už šiluminę energiją (įskaitant „gyvatuką“) paprastai mokami atskirai nuo pagrindinio nuomos mokesčio, nebent šalys sutartyje aiškiai susitaria kitaip, tačiau tiesioginė teisinė prievolė atsiskaityti su paslaugų teikėju ar bendrija visada tenka būsto savininkui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą pavėsinei be sienų sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statant pavėsinę svarbiausia laikytis 3 metrų atstumo iki sklypo ribos taisyklės, o norint statyti arčiau – privaloma gauti raštišką kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB pirmininkas gali savavališkai padidinti mokesčius tarp susirinkimų be naujo balsavimo?
DNSB Bendrijos
DNSB pirmininkas neturi teisės vienašališkai didinti kaupiamųjų ar administravimo mokesčių tarifų, nes įmokų dydžių tvirtinimas yra išimtinė visuotinio susirinkimo kompetencija, tačiau jis privalo nedelsdamas organizuoti būtinus darbus avarijų ar grėsmės atveju, kurių išlaidas savininkai privalo padengti.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie leidimai reikalingi balkonų remonto atvejais?
Statyba ir Remontas
Balkonų remontui, kaip bendrojo naudojimo objektui, būtinas daugumos savininkų sutikimas, o keičiant pastato išvaizdą (pvz., stiklinant) – dažniausiai reikalingas ir statybos projektas ar statybą leidžiantis dokumentas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija privalo samdyti ekspertus broko nustatymui savo lėšomis?
DNSB Bendrijos
Bendrija privalo organizuoti ir savo lėšomis apmokėti ekspertizę, jei to reikalauja statinio techninis prižiūrėtojas siekdamas užtikrinti pastato saugumą arba nustatyti defektų priežastis, tačiau garantiniu laikotarpiu šios išlaidos gali būti išieškomos iš rangovo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB kieme medis užvirto ant mašinos?
DNSB Bendrijos
Už žalą dažniausiai atsako sklypo valdytojas (bendrija arba savivaldybė), tačiau būtina nustatyti, ar žemės sklypas yra suformuotas ir priskirtas bendrijai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB bendradarbiauja su savivaldybe namo priežiūros klausimais?
DNSB Bendrijos
Savivaldybė atlieka daugiabučių namų bendrijų valdymo organų veiklos ir statinių techninės būklės priežiūrą, kontroliuoja teisės aktų laikymąsi bei skiria administratorius, kai bendrija negali tinkamai vykdyti savo funkcijų.
Skaityti pilną atsakymą →
Statybos be leidimo sode senatis: ar ji egzistuoja?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nenumato, kad neteisėtas statinys taptų legalus vien dėl praėjusio laiko, nes ieškinio senaties terminas dažniausiai pradedamas skaičiuoti ne nuo statybos pabaigos, o nuo tos dienos, kai apie pažeidimą sužino atsakingos institucijos ar asmenys.
Skaityti pilną atsakymą →
Teisinės priemonės priversti kaimyną sutvarkyti bendrą balkoną
DNSB Bendrijos
Bendro naudojimo balkono priežiūra yra įstatyminė savininkų pareiga, kurios nevykdant galima kreiptis į bendrijos pirmininką arba institucijas dėl sanitarinių ir priešgaisrinių taisyklių pažeidimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima mokėti sodininkų bendrijos mokesčius grynais?
Sodų Bendrijos
Pagal Sodininkų bendrijų įstatymą, visi atsiskaitymai tarp bendrijos ir jos narių privalo būti vykdomi per banko įstaigas, todėl mokėjimai grynaisiais pinigais nėra numatyti.
Skaityti pilną atsakymą →
Sandoriai sodininkų bendrijoje be notaro: ką galima ir ko negalima parduoti?
Sodų Bendrijos
Sodo sklypo ir registruotų statinių pirkimo–pardavimo sutartis privalo būti notarinės formos, kitaip ji negalioja, tačiau kilnojamąjį turtą galima parduoti pasirašant paprastą rašytinę sutartį.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei įvyko nelaimė remonto metu?
Statyba ir Remontas
Įvykus nelaimei remonto metu, būtina nedelsiant stabdyti darbus, fiksuoti padarytą žalą ir nustatyti atsakingą asmenį – rangovą arba savininką, priklausomai nuo darbų organizavimo būdo.
Skaityti pilną atsakymą →
Gyvatuko keitimas vonioje: ar reikia derinti su namo administratoriumi?
Statyba ir Remontas
Keičiant prie bendros sistemos prijungtą gyvatuką, būtina gauti administratoriaus pritarimą, nes šis prietaisas yra daugiabučio bendrosios inžinerinės sistemos dalis.
Skaityti pilną atsakymą →