Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar DNSB sprendimai galioja, jei nedalyvavau susirinkime?
DNSB Bendrijos
Taip, teisėtai priimti bendrijos narių (savininkų) sprendimai yra privalomi visiems butų ir kitų patalpų savininkams, nepriklausomai nuo to, ar jie dalyvavo susirinkime, ar balsavo prieš.
Skaityti pilną atsakymą →
Dujotiekio apsaugos zona sode: apribojimai kasimo ir statybos darbams
Statyba ir Remontas
Planuojant žemės kasimo ar statybos darbus sodo sklype esančio dujotiekio apsaugos zonoje, privaloma raštu informuoti vamzdynų savininką, suderinti saugos priemones ir darbus vykdyti tik dalyvaujant jo atstovui.
Skaityti pilną atsakymą →
Servituto panaikinimas teismo keliu: procesas, trukmė ir teisinės išlaidos
Statyba ir Remontas
Servitutas teismo sprendimu gali būti panaikintas tik įrodžius, kad išnyko aplinkybės, dėl kurių jis buvo nustatytas, ir servitutas tapo nebereikalingas viešpataujančiajam daiktui naudoti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti su mansarda ir laiptais sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statyti sodo ar gyvenamąjį namą su mansarda ir laiptais galima, jeigu statinio aukštis neviršija 8,5 metro ir laikomasi nustatytų atstumų iki sklypo ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kur statyti komposto dėžę sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Nors Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nereglamentuoja komposto dėžių atstumų, joms dažniausiai taikomas inžineriniams statiniams skirtas 1 metro atstumas nuo sklypo ribos arba vadovaujamasi konkrečios bendrijos vidaus tvarkos taisyklėmis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei sodininkų bendrija neteikia ataskaitų?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos narys turi įstatyminę teisę susipažinti su dokumentais, todėl ataskaitų neteikimą reikia spręsti pateikiant oficialų rašytinį prašymą, kreipiantis į revizijos komisiją arba ginant teises teisme.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą pavėsinei su grindimis sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje pavėsinei, kuri neviršija 80 kv. m, statybos leidimas dažniausiai nereikalingas, tačiau privaloma išlaikyti teisės aktuose nustatytus atstumus iki sklypo ribos arba gauti rašytinį kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Vapsvų lizdas daugiabučio pastogėje: kas atsakingas už naikinimą?
Statyba ir Remontas
Už vapsvų lizdų naikinimą daugiabučio bendrojo naudojimo patalpose (pastogėje) yra atsakingas namo valdytojas (administratorius arba bendrijos pirmininkas), o darbai finansuojami visų butų savininkų lėšomis proporcingai jų turimam plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už sporto aikštelę?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslinius įnašus sporto aikštelės įrengimui ir priežiūrai, tačiau tam būtinas visuotinio narių susirinkimo sprendimas, kuris tampa privalomas visiems bendrijos nariams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali mokėti premijas valdybai?
Sodų Bendrijos
Premijų mokėjimas sodininkų bendrijos valdybai yra galimas tik išimtinai visuotinio narių susirinkimo sprendimu, patvirtinus tai pajamų ir išlaidų sąmatoje bei nustačius atlyginimo tvarką.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti sodo sklypo dovanojimą broliui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo sklypo dovanojimas broliui privalo būti patvirtintas notaro, o apie pasikeitusį savininką būtina raštu informuoti sodininkų bendrijos valdybą arba pirmininką per 10 darbo dienų.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks minimalus atlyginimas mokamas bendrijos pirmininkui 2025 metais?
Statyba ir Remontas
Teisės aktuose nėra nustatyto konkretaus atlyginimo dydžio eurais – bendrijos pirmininko atlyginimą, jo nustatymo tvarką ir mokėjimo sąlygas tvirtina tik bendrijos narių (savininkų) susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai sodininkų bendrijoje durų stiklams?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų teisės aktai nenustato specifinių techninių reikalavimų durų stiklams, tačiau savininkai privalo užtikrinti statinių saugumą ir techninę priežiūrą pagal Statybos techninį reglamentą, kad stiklai nekeltų pavojaus žmonių sveikatai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti rūsį ir garažą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos sklype įstatymas leidžia statyti vieną sodo arba gyvenamąjį namą ir jo priklausinius, todėl garažo (kaip priklausinio) ir rūsio (kaip namo dalies) statyba yra galima laikantis aukščio bei atstumų reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Pelėsis buto kampe dėl nešildančio kaimyno: kaip įrodyti žalą?
Statyba ir Remontas
Norint įrodyti žalą dėl kaimyno nešildomų patalpų, būtina užfiksuoti faktines aplinkybes, nustatyti priežastinį ryšį tarp žemos temperatūros ir pelėsio atsiradimo bei remtis įstatyme įtvirtinta savininko pareiga valdyti turtą nepadarant žalos kitiems.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali įrengti vaikų aikštelę?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę įrengti vaikų žaidimų aikštelę bendrojo naudojimo žemėje, tačiau tam būtinas bendrijos narių susirinkimo sprendimas dėl pritarimo projektui ir lėšų skyrimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai gegnėms sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose nėra nustatytų specifinių techninių reikalavimų gegnėms, tačiau visa stogo konstrukcija privalo neviršyti leistino statinio aukščio (8,5 m sodo namui arba 5 m priklausiniui) ir išlaikyti mechaninį pastovumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali atsisakyti nagrinėti anoniminius skundus?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato tiesioginės pareigos bendrijos pirmininkui nagrinėti anoniminius skundus, nes įstatyminė prievolė teikti informaciją ir atsakymus galioja tik identifikuotiems butų ir kitų patalpų savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB nuolat ignoruoja gyventojo nuomonę net susirinkimuose?
DNSB Bendrijos
Jei bendrija ignoruoja jūsų nuomonę, turite teisę oficialiai siūlyti klausimus į darbotvarkę, reikalauti informacijos, kartu su ketvirčiu narių patys sušaukti susirinkimą arba procedūrinius pažeidimus skųsti teismui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima laikyti statybinį laužą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statybinio laužo laikymas sodo sklype yra draudžiamas, nes tai neatitinka žemės naudojimo paskirties ir pažeidžia reikalavimą nekenkti aplinkai bei kaimynų interesams.
Skaityti pilną atsakymą →
Balkonų stiklinimas vieningu projektu: kaina ir estetiniai reikalavimai
Statyba ir Remontas
Balkonų stiklinimas yra priskiriamas pastato fasado keitimui, todėl vieningam projektui įgyvendinti būtinas savininkų daugumos sprendimas, o išlaidų paskirstymas priklauso nuo to, ar darbai priskiriami būtinajam remontui, ar turto pagerinimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar statant sodininkų bendrijoje reikalingas kaimyno sutikimas dėl užstojamo vaizdo?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje kaimyno sutikimas statyboms yra privalomas tik tuomet, kai nesilaikoma įstatyme nustatytų minimalių atstumų iki sklypo ribos arba tvoros insoliacijos reikalavimų, tačiau atskiro „sutikimo dėl vaizdo“ teisės aktai nenumato.
Skaityti pilną atsakymą →
Klozeto bakelio remontas: kaip sutvarkyti bėgantį vandenį ir taupyti?
Statyba ir Remontas
Buto savininkas privalo savo lėšomis prižiūrėti ir remontuoti klozeto bakelį, nes tai yra asmeninė nuosavybė, o uždelstas remontas užtraukia civilinę atsakomybę už kaimynams padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be sutarties elektros sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Be suderinimo su bendrija ir sutarties su elektros tinklų operatoriumi (ESO) savavališkai tiesti elektros tinklų ar atlikti jų rekonstrukcijos sodininkų bendrijos teritorijoje negalima, nes tai yra bendrojo naudojimo turtas.
Skaityti pilną atsakymą →