Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kaip vyksta centralizuotas skaitiklių keitimas DNSB bendrijoje?
DNSB Bendrijos
Centralizuotas skaitiklių keitimas daugiabutyje priklauso nuo skaitiklio tipo: elektros skaitiklius savo lėšomis ir iniciatyva keičia tinklų operatorius, o vandens ir šilumos apskaitos prietaisų keitimas organizuojamas suderinus su tiekėjais ir bendrijos pirmininku ar administratoriumi.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali uždrausti įsirengti tualetą su kanalizacija?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija negali uždrausti savininkui įsirengti vietinių nuotekų valymo įrenginių savo sklype, jei laikomasi statybos ir aplinkosaugos reikalavimų, tačiau prisijungimui prie bendrų bendrijos tinklų reikalingas valdymo organo sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar įmonės bankrotas anuliuoja buto skolas DNSB bendrijai?
DNSB Bendrijos
Įmonės bankrotas savaime skolos nepanaikina, tačiau jei po turto pardavimo ir įmonės likvidavimo lėšų skoloms padengti neužtenka, prievolė pasibaigia ir skola nėra perkeliama naujam buto savininkui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti gyvenamąjį namą sodininkų bendrijoje be paskirties keitimo?
Sodų Bendrijos
Taip, Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia sodo sklype statyti vieną vienbutį gyvenamąjį namą nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties, laikantis nustatytų užstatymo ir atstumo reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai nuolydžiui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nenustato konkrečių techninių nuolydžio parametrų, tačiau griežtai draudžia daryti žalą kaimyniniams sklypams ir savavališkai keisti bendrojo naudojimo melioracijos įrenginius.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB bute per šalta šildymo sezonu?
DNSB Bendrijos
Pastebėjus netinkamą temperatūrą bute, būtina nedelsiant raštu kreiptis į bendrijos pirmininką, nes šildymo sistema yra bendroji dalinė nuosavybė, už kurios tinkamą techninę priežiūrą atsako bendrija.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija gali samdyti ekspertą šilumos nuostoliams nustatyti iš kaupiamųjų lėšų?
DNSB Bendrijos
Bendrija gali naudoti kaupiamąsias lėšas eksperto samdymui, tačiau tam dažniausiai būtinas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sprendimas, kadangi tai laikoma investicija į namo atnaujinimo planavimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynai DNSB nesutinka dėl kondicionieriaus?
DNSB Bendrijos
Norint teisėtai įsirengti kondicionierių ant daugiabučio fasado, būtina gauti daugumos (50 proc. + 1) butų savininkų sutikimą, nes išorinės sienos yra bendroji dalinė nuosavybė, todėl pavienio kaimyno nesutikimas nėra lemiamas, jei turite daugumos pritarimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar odontologas DNSB bute moka už liftą?
DNSB Bendrijos
Taip, odontologas, kaip patalpų savininkas, privalo mokėti už lifto išlaikymą proporcingai savo turimam plotui, nebent bendrija būtų priėmusi kitokį sprendimą dėl eksploatacinių išlaidų.
Skaityti pilną atsakymą →
Socialinio būsto skolos: ar savivaldybė privalo jas padengti bendrijai?
DNSB Bendrijos
Savivaldybė, kaip socialinio būsto savininkė, yra tiesiogiai atsakinga bendrijai už kaupimo lėšų ir bendrojo naudojimo objektų priežiūros mokesčių mokėjimą, todėl esant skolai bendrija reikalavimą turi nukreipti tiesiogiai į savivaldybę, o ne į socialinio būsto nuomininką.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar nuomininkas gali balsuoti DNSB susirinkime?
DNSB Bendrijos
Nuomininkas bendrijos susirinkime balsuoti gali tik turėdamas rašytinį buto savininko įgaliojimą, nes sprendimų priėmimo teisė įstatymiškai priskiriama tik nekilnojamojo turto savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti leidimą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje dauguma leidimų yra įforminami kaip rašytiniai kaimynų arba bendrijos valdymo organo sutikimai dėl statinių, tvorų ar želdinių atstumų bei ribų laikymosi.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB pirmininkas gali vienašališkai pakeisti gyvatuko skaičiavimo metodiką?
DNSB Bendrijos
Bendrijos pirmininkas neturi teisės vienašališkai keisti mokesčių skaičiavimo tvarkos, nes sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų administravimo ir mokesčių paskirstymo priima tik butų ir kitų patalpų savininkų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia DNSB bendrijos sutikimo keičiant seną špižinį gyvatuką į nerūdijančio plieno?
DNSB Bendrijos
Taip, reikia, nes daugiabučio namo gyvatukas yra laikomas bendrąja inžinerine namo sistema, todėl bet koks jo keitimas, ypač keičiant prietaiso tipą ir galingumą, privalo būti suderintas su bendrija ar administratoriumi, kad nebūtų išbalansuota viso namo karšto vandens cirkuliacija.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo balansuoti šildymo sistemą kasmet?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato prievolės atlikti pilną hidraulinį šildymo sistemos balansavimą kiekvienais metais, tačiau privaloma kasmet atlikti sistemos paruošimo šildymo sezonui darbus ir užtikrinti tolygų šilumos paskirstymą, o balansavimas atliekamas esant poreikiui ar po sistemos pertvarkymų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai hidroizoliacijai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nenumato specifinių techninių hidroizoliacijos standartų, tačiau statybos techninis reglamentas STR 1.07.03:2017 įpareigoja savininkus prižiūrėti statinius taip, kad būtų tvarkingi drėgmę izoliuojantys įrenginiai ir konstrukcijos būtų apsaugotos nuo vandens poveikio.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB organizuoja lifto modernizavimą ar keitimą?
DNSB Bendrijos
Lifto modernizavimas ar keitimas organizuojamas butų savininkų balsų dauguma priimant sprendimą ir naudojant sukauptas lėšas bendrojo naudojimo objektų atnaujinimui, išskyrus avarinius atvejus, kai darbai būtini saugumui užtikrinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima dažyti daugiabučio laiptinę savo nuožiūra?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio laiptinė yra bendroji dalinė nuosavybė, todėl jos dažymui, spalvos parinkimui ir darbų organizavimui būtinas daugumos butų savininkų sprendimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip elgtis DNSB pirmininkui, jei mirė nuomininkas, o savininkas dingęs?
DNSB Bendrijos
Pirmininkas privalo toliau skaičiuoti mokesčius buto savininkui, kaupti skolą ir, esant poreikiui, kreiptis į teismą, tačiau be policijos ar avarijos pavojaus į butą eiti negali.
Skaityti pilną atsakymą →
Paslėpti defektai renovuotuose DNSB blokiniuose namuose: teisinė atsakomybė
DNSB Bendrijos
Teisės aktai neišskiria statistinio dažniausių defektų sąrašo, tačiau nustato griežtus rangovo atsakomybės terminus už paslėptus statybos darbų trūkumus, kurie privalo būti šalinami garantiniu laikotarpiu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip išlikti neutraliam DNSB kaimynų kare?
DNSB Bendrijos
Teisiškai pagrįstas būdas išlaikyti neutralumą – dalyvauti bendrijos veikloje tik per oficialius susirinkimus, bendrauti raštu ir sprendimus priimti remiantis dokumentais, o ne emocijomis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar gyvatuko mokestis skiriasi kampiniuose DNSB butuose dėl didesnių šilumos nuostolių?
DNSB Bendrijos
Remiantis Civiliniu kodeksu, mokesčiai už bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų, įskaitant karšto vandens cirkuliaciją, išlaikymą paskirstomi proporcingai buto savininko turimai bendrosios dalinės nuosavybės daliai, netaikant išimčių kampiniams butams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pareikšti kreditorinį reikalavimą antstoliui DNSB varžytinėse?
DNSB Bendrijos
Norint sėkmingai išieškoti skolą varžytynėse, bendrija privalo turėti teisinį reikalavimo pagrindą ir, siekdama prioriteto prieš kitus kreditorius, gali pasinaudoti priverstinės hipotekos institutu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB gyvatukas karštas, bet vanduo iš čiaupo bėga tik drungnas?
DNSB Bendrijos
Gyventojas turi nedelsdamas raštu kreiptis į bendrijos pirmininką arba namo administratorių, nes už inžinerinių sistemų tinkamą veikimą ir nustatytų parametrų užtikrinimą atsako statinio techninis prižiūrėtojas.
Skaityti pilną atsakymą →