Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kada remontui reikia statybos darbų žurnalo?
Statyba ir Remontas
Statybos darbų žurnalas remontuojant privalomas, kai darbai finansuojami viešosiomis lėšomis, jiems būtinas statybos leidimas ir techninė priežiūra, o atliekant kapitalinį remontą ar modernizavimą dažnai privalu naudoti elektroninę jo formą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynai skundžiasi dėl dulkių iš remonto?
Statyba ir Remontas
Remonto metu buto savininkas privalo užtikrinti, kad dulkės ir statybinės atliekos nepatektų į bendrojo naudojimo patalpas, o joms patekus – nedelsiant išvalyti, nes teisės aktai draudžia pažeisti kaimynų teises ir higienos reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už lentelę?
Sodų Bendrijos
Bendrija gali rinkti mokesčius už bendrojo naudojimo ar individualias lenteles tik tuo atveju, jei tokį sprendimą ir įmokos dydį patvirtino bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Statyba sodininkų bendrijoje: kada būtinas kaimyno sutikimas dėl atstumų?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose be rašytinio kaimyno sutikimo statinius privaloma statyti išlaikant įstatyme nustatytus 3 metrų atstumus pastatams ir 1 metro atstumą inžineriniams statiniams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima rinkti pinigus dovanoms DNSB pirmininkui?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas draudžia naudoti bendrijos lėšas kitiems tikslams, nei numatyta įstatuose, todėl priverstinis pinigų rinkimas asmeninėms dovanoms per bendrijos sąskaitas yra neteisėtas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar paveldimos sodininkų bendrijos nario skolos?
Sodų Bendrijos
Mirus sodininkų bendrijos nariui, jo nesumokėtos įmokos ir kiti įsiskolinimai pereina įpėdiniams kartu su kitu paveldimu turtu, nebent palikimo būtų atsisakyta.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija atsako už mažą vandens spaudimą?
DNSB Bendrijos
Bendrija yra atsakinga už vandens spaudimą tik tais atvejais, kai slėgio sumažėjimo priežastis yra netvarkingi namo vidaus bendrojo naudojimo vamzdynai ar inžinerinė įranga.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima jungti gartraukį prie bendros DNSB ventiliacijos šachtos?
DNSB Bendrijos
Gartraukio jungimas į bendrą natūralios ventiliacijos šachtą be daugumos savininkų sutikimo ir techninio projekto yra draudžiamas, nes tai pažeidžia bendrosios nuosavybės valdymo principus ir gali pakenkti inžinerinės sistemos veikimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kanalizacijos stovo keitimas bute: kieno lėšomis tai atliekama?
Statyba ir Remontas
Kanalizacijos stovas teisiškai yra laikomas bendrąja inžinerine namo sistema, todėl jo keitimo išlaidas privalo dengti visi daugiabučio savininkai proporcingai turimam plotui, nebent keičiama tik butui priklausanti atšaka.
Skaityti pilną atsakymą →
Kada remonto metu būtina statybos techninė priežiūra?
Statyba ir Remontas
Remonto metu statinio techninė priežiūra (nuolatiniai stebėjimai) privalo būti atliekama dažniau nei įprastai, kai vykdomi statinio dalies rekonstravimo ar kapitalinio remonto darbai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pakeisti sodo adresą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo sklypo adreso keitimas ar tikslinimas yra tiesiogiai susijęs su bendrijos teritorijos planavimo dokumentais ir kelių (gatvių) įteisinimu, todėl šis procesas dažniausiai pradedamas nuo bendrijos narių susirinkimo sprendimų dėl teritorijos tvarkymo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia mokėti žemės mokestį už parkavimą DNSB kieme?
DNSB Bendrijos
Žemės mokestis arba nuomos mokestis už namui priskirtą sklypą yra bendra visų savininkų prievolė, todėl jis mokamas ne už automobilio stovėjimą, o už bendrosios nuosavybės dalį, proporcingai turimo buto plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima įrengti išorinį liftą sename DNSB name?
DNSB Bendrijos
Išorinio lifto įrengimas sename daugiabutyje yra teisiškai galimas gavus daugumos butų savininkų pritarimą, parengus statybos projektą ir gautus leidimus, o visos išlaidos paskirstomos savininkams proporcingai jų turimam plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą vėjo malūnui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint statyti vėjo elektrinę sodininkų bendrijoje, dažniausiai statybą leidžiančio dokumento nereikia, jei tai nedidelis inžinerinis statinys, tačiau privaloma išlaikyti ne mažesnį kaip 1 metro atstumą nuo sklypo ribos ir užtikrinti, kad statinys nedarytų žalos kaimynams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia mokėti už gyvatuką DNSB bute, jei niekas negyvena ir vanduo užsuktas?
DNSB Bendrijos
Taip, mokėti reikia, nes šildomas rankšluosčių džiovintuvas yra bendrosios pastato inžinerinės sistemos dalis, kurios išlaikymo išlaidas savininkai privalo dengti proporcingai savo daliai, nepriklausomai nuo to, ar gyvena bute.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija gali bankrutuoti?
DNSB Bendrijos
Bendrija, būdama ribotos civilinės atsakomybės viešasis juridinis asmuo, gali bankrutuoti ir būti likviduojama Civilinio kodekso nustatyta tvarka, jei tampa nemoki.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB neperduoda skaitiklių duomenų tiekėjams?
DNSB Bendrijos
Jei sutartis su paslaugų tiekėju sudaryta bendrijos vardu, už laiku ir teisingai perduotus skaitiklių duomenis tiesiogiai atsako bendrijos pirmininkas (arba valdyba), vykdantis bendrijos veiklos organizavimo funkciją.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip patvirtinti sodininkų bendrijos metinę sąmatą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos metinė pajamų ir išlaidų sąmata tvirtinama tik visuotiniame narių susirinkime paprasta dalyvaujančių narių balsų dauguma, o jos įgyvendinimą organizuoja bendrijos valdymo organas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek kartų per mėnesį turi būti valoma DNSB laiptinė?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato konkretaus privalomo valymo dažnumo, nurodydami, kad patalpos valomos pagal faktinį poreikį, o tikslų grafiką ir įkainius tvirtina patys butų savininkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įteisinti rūsį po sodo namu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint įteisinti rūsį po sodo namu, būtina atlikti pastato kadastrinius matavimus, atnaujinti kadastro duomenų bylą ir, užtikrinus atitiktį sodo namo parametrams bei teisės aktams, įregistruoti pakeitimus Nekilnojamojo turto registre.
Skaityti pilną atsakymą →
Šildymo reikalavimai ir priežiūra sodo name
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose šildymo būdą pasirenka patys savininkai, tačiau privaloma laikytis dūmtraukių priežiūros taisyklių, užtikrinti saugų elektros įrenginių eksploatavimą ir nedaryti žalos kaimyniniams sklypams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima viešinti skolininkus DNSB „Facebook“ grupėje?
DNSB Bendrijos
Skolininkų asmens duomenų viešinimas socialiniuose tinkluose be jų sutikimo yra draudžiamas ir pažeidžia Civilinio kodekso saugomą teisę į privatų gyvenimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks kvorumas būtinas pakartotiniam sodininkų bendrijos narių susirinkimui?
Sodų Bendrijos
Pagal Sodininkų bendrijų įstatymą, pakartotiniam narių susirinkimui kvorumo reikalavimas netaikomas, tačiau jis gali būti šaukiamas ne anksčiau kaip po 14 dienų po neįvykusio pirminio susirinkimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali rinkti mokesčius už gėlynų įrengimą ir priežirą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslinius įnašus ar nario mokesčius bendrojo naudojimo teritorijų tvarkymui, įskaitant gėlynų įrengimą, jei tokį sprendimą priima bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →