Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar galima statyti ant šlaito sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statyba ant šlaito sodininkų bendrijoje nėra draudžiama, tačiau privaloma laikytis Sodininkų bendrijų įstatyme nustatytų sodo namo parametrų ir atstumų iki sklypo ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip kovoti su svetimais automobiliais DNSB kieme?
DNSB Bendrijos
Svetimų automobilių statymo problemą daugiabučių kiemuose sprendžia patys savininkai, balsų dauguma patvirtindami automobilių stovėjimo tvarką arba įrengdami fizinius apribojimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip nustatyti be įėjimo į butą, ar kaimynas DNSB vagia šilumą grindiniam šildymui?
DNSB Bendrijos
Nors galutinis nelegalios šildymo įrangos faktas patvirtinamas tik apžiūros metu, pirminius įtarimus galima pagrįsti lyginant namo šilumos suvartojimo duomenis, o savininkui atsisakius įsileisti tikrintojus, bendrija turi teisę tai reikalauti teismo keliu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai pesticidams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos nariai privalo savo sklypuose naikinti augalų kenkėjus ir ligas, tačiau naudodami apsaugos priemones negali daryti žalos kaimyninių sklypų naudotojams ir aplinkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už poilsio zoną?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti mokesčius poilsio zonos įrengimui ar priežiūrai, jei tam pritaria narių susirinkimas ir objektas yra bendrojo naudojimo žemėje.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti pažeidžiant aukščio ar atstumo reikalavimus sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statiniai privalo neviršyti nustatyto 8,5 m aukščio ir būti statomi 3 m atstumu nuo ribos, o mažesniems atstumams būtinas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima atsisakyti DNSB renovacijos, jei joje nenumatytas sistemų balansavimas?
DNSB Bendrijos
Pavienis savininkas negali vienašališkai atsisakyti renovacijos, jei jai pritarė butų savininkų dauguma, tačiau jis turi teisę ginčyti bendrijos sprendimą teisme, jei projektas neatitinka privalomųjų statybos techninių reglamentų reikalavimų, kurie įpareigoja subalansuoti šildymo sistemą atlikus pastato apšiltinimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar privaloma pranešti policijai apie smurtą DNSB bute?
DNSB Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose (DNSB įstatyme ir Civiliniame kodekse) nėra įtvirtintos tiesioginės teisinės pareigos bendrijos pirmininkui ar kaimynams pranešti policijai apie smurtą privačiame bute, nes šie įstatymai reglamentuoja turto valdymą ir civilinius santykius.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB skolininkas mirė bylos nagrinėjimo metu?
DNSB Bendrijos
Mirus skolininkui, jo turtiniai įsipareigojimai pereina įpėdiniams, todėl kreditorius turi teisę reikalauti skolos padengimo iš palikimą priėmusių asmenų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima rinkti tikslines įmokas DNSB vietoj kaupiamųjų?
DNSB Bendrijos
Kaupiamųjų lėšų rinkimas yra įstatyminė prievolė, kurios negalima visiškai pakeisti tikslinėmis įmokomis, tačiau šios dvi lėšų rūšys atlieka skirtingas funkcijas ir papildo viena kitą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip užtikrinti garso izoliaciją tarp butų?
Statyba ir Remontas
Tinkama garso izoliacija užtikrinama saugant bendrąsias pastato konstrukcijas ir laikantis pareigos nepažeisti kaimynų interesų atliekant remonto darbus.
Skaityti pilną atsakymą →
Balsų skaičiavimas daugiabučio renovacijai: 39 butų atvejis
DNSB Bendrijos
Daugiabutyje, kuriame yra 39 butai, sprendimui dėl renovacijos patvirtinti reikia visų butų ir kitų patalpų savininkų balsų daugumos, t. y. mažiausiai 20 balsų „UŽ“.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie pagrindai leidžia iškeldinti žmogų iš DNSB būsto?
DNSB Bendrijos
Asmens iškeldinimas iš daugiabučio priklauso nuo jo statuso: nuomininkai gali būti iškeldinti už nuomos nemokėjimą, turto gadinimą ar netinkamą elgesį, o savininkai būsto gali netekti tik priverstinio pardavimo atveju dėl susikaupusių skolų ar esminio pastato konstrukcijų žalojimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali apmokestinti įvažiavimą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisės rinkti mokesčio už patį įvažiavimo faktą, tačiau visi sklypų savininkai privalo finansiškai prisidėti prie bendrojo naudojimo kelių priežiūros ir remonto.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip sužinoti, ar leidžiama išvedžioti naujus vamzdžius?
Statyba ir Remontas
Norint teisėtai išvedžioti naujus vamzdžius daugiabučiame name, pirmiausia būtina nustatyti, ar jie priskiriami bendrojo naudojimo inžinerinėms sistemoms, ir gauti daugumos savininkų pritarimą susirinkime arba balsuojant raštu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokių dokumentų reikia elektromobilio stotelei DNSB kieme?
DNSB Bendrijos
Norint įrengti elektromobilio įkrovimo stotelę daugiabučio kieme, būtina gauti butų savininkų daugumos pritarimą (protokolą), technines sąlygas iš elektros tinklų operatoriaus bei parengti projektą ar aprašą, jei keičiama inžinerinė infrastruktūra.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima įrengti stoginę automobiliui DNSB kieme?
DNSB Bendrijos
Stoginės įrengimas daugiabučio kieme yra įmanomas tik gavus bendrasavininkų pritarimą balsų dauguma ir užtikrinus, kad statinys nepažeis kitų gyventojų teisių bei atitiks statybos reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti vitrininius langus sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Vitrininius langus sodo name įrengti galima, tačiau privaloma išlaikyti ne mažesnį kaip 3 metrų atstumą iki sklypo ribos, o jį sumažinus – būtinas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai fasadui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose fasadams netaikomi griežti estetiniai ribojimai, tačiau statinys privalo neviršyti 8,5 m aukščio, išlaikyti 3 m atstumą iki sklypo ribos ir būti techniškai tvarkingas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti su mansarda sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statyti sodo namą ar vienbutį gyvenamąjį namą su mansarda leidžiama, tačiau bendras pastato aukštis negali viršyti 8,5 metro.
Skaityti pilną atsakymą →
Alpinariumo įrengimas daugiabučio kieme: reikalavimai akmenims ir augalams
Statyba ir Remontas
Norint daugiabučio kieme teisėtai įrengti alpinariumą, būtina gauti daugumos butų savininkų pritarimą ir laikytis teisės aktuose nustatytų želdinių sodinimo atstumų nuo pastato sienų bei inžinerinių tinklų.
Skaityti pilną atsakymą →
Baudos už šiukšlinimą gamtoje: dydžiai ir atsakomybė 2025 m.
Statyba ir Remontas
Pateiktuose dokumentuose nėra nurodyti konkretūs administracinių baudų dydžiai, tačiau Sodininkų bendrijų įstatymas ir Civilinis kodeksas nustato griežtą pareigą tvarkyti atliekas bei pilnai atlyginti padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB negrąžina gyventojams permokėtų sumų?
DNSB Bendrijos
Už permokėtų lėšų negrąžinimą tiesiogiai atsako bendrija kaip juridinis asmuo, tačiau pareigą užtikrinti teisingą lėšų apskaitą ir grąžinimą turi bendrijos pirmininkas, kuriam už pareigų nevykdymą gali kilti asmeninė atsakomybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip skaičiuojamas šiukšlių mokestis sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Atliekų tvarkymo mokestis sodininkų bendrijoje nustatomas bendrijos narių susirinkimo sprendimu, dažniausiai skirstant išlaidas proporcingai valdomam žemės sklypo plotui, nebent savivaldybėje taikoma tiesioginė vietinė rinkliava už atliekų išvežimą.
Skaityti pilną atsakymą →