Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Atsiskaitymas grynaisiais už statybos darbus: limitai ir mokesčių rizika
Statyba ir Remontas
Nors pateiktuose teisės aktuose nėra nustatytų konkrečių grynųjų pinigų sumų limitų, statybos rangos sutartys privalo būti rašytinės, o bendrijų lėšos privalo būti kaupiamos banko sąskaitose, kas praktiškai riboja galimybę atsiskaityti grynaisiais be tinkamos apskaitos.
Skaityti pilną atsakymą →
Notaro mokesčiai perkant butą su banko paskola 2025 metais
Statyba ir Remontas
Civilinis kodeksas nustato privalomą notarinę formą nekilnojamojo turto pirkimo sandoriams ir numato, kad sutarties sudarymo išlaidas šalys dalijasi lygiomis dalimis, nebent susitariama kitaip.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai sodininkų bendrijoje nuotekų talpai?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje nuotekų kaupimo rezervuaras turi būti įrengtas ne arčiau kaip 1 metras nuo sklypo ribos, nebent gautas raštiškas kaimyno sutikimas, ir prižiūrimas taip, kad nedarytų žalos aplinkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrijoje galima statyti namą su garažu ir dirbtuvėmis?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje leidžiama statyti vieną sodo arba gyvenamąjį namą ir jo priklausinius, įskaitant garažą bei ūkines dirbtuves, jeigu laikomasi nustatytų atstumų ir statybos reglamentų.
Skaityti pilną atsakymą →
„Moki-Veži“ akcijos statyboms: kada geriausia pirkti stambius kiekius?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose informacija apie komercines prekybos tinklų akcijas nėra reglamentuojama, tačiau didelių kiekių statybinių medžiagų pirkimas bendrijose privalo būti pagrįstas teisėtais sprendimais ir atitikti statybos reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be vaizdo į mišką sutikimo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Lietuvos teisės aktai nenumato kaimyno teisės į vaizdą, todėl išlaikius įstatyme numatytus atstumus iki sklypo ribos, statyba yra galima be papildomo raštiško sutikimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Pastato energetinis sertifikatas: ar jis privalomas parduodant butą?
Statyba ir Remontas
Parduodant nekilnojamąjį turtą pardavėjas privalo perduoti pirkėjui su daiktu susijusius dokumentus, įskaitant statinio techninės priežiūros dokumentus, kuriuose fiksuojamos ir energinės charakteristikos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima tverti tvorą tiksliai ant sklypo ribos?
Statyba ir Remontas
Tvorą tverti tiksliai ant sklypo ribos galima tik gavus rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą, priešingu atveju visa tvoros konstrukcija privalo tilpti jūsų sklypo ribose.
Skaityti pilną atsakymą →
Parama elektromobilio įkrovimo stotelei privačiuose namuose
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra reglamentuojamos finansinės subsidijos, tačiau nustatyti techniniai ir teisiniai reikalavimai įkrovimo stotelės įrengimui, galios didinimui bei išmaniajai apskaitai.
Skaityti pilną atsakymą →
Drenažo sistemos įrengimas sodo sklype be projekto: ar tai legalu?
Statyba ir Remontas
Sodo sklype įrengiant drenažą privaloma laikytis ne mažesnio kaip 1 metro atstumo iki sklypo ribos ir užtikrinti, kad kaimynams nebūtų daroma žala, o mažesniu atstumu statyti galima tik turint rašytinį kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia kaimyno sutikimo stoglangiams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Kaimyno sutikimas stoglangiams įrengti sodininkų bendrijoje dažniausiai nėra privalomas, jei sodo namas stovi ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos, tačiau sutikimo gali prireikti, jei statinys yra arčiau ribos arba stoglangio konstrukcija išsikiša į kaimyno pusę.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą voljerui su žaislais sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint statyti voljerą sodo sklype, dažniausiai statybos leidimo nereikia, tačiau būtina išlaikyti nustatytus atstumus iki sklypo ribų arba gauti rašytinį kaimyno sutikimą bei laikytis bendrijos vidaus tvarkos taisyklių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už smėlį sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija gali rinkti tikslines įmokas smėliui (pvz., kelių priežiūrai ar remontui), tačiau toks mokestis privalo būti patvirtintas visuotinio narių susirinkimo sprendimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai šildymui dujomis sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Šildymo dujomis įrengimas sodininkų bendrijoje turi atitikti bendruosius statybos įstatymus, o už nuolatinę techninę sistemos priežiūrą ir saugumą atsako pats sodo namo savininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali atjungti elektrą nariui?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę nutraukti elektros tiekimą nariui esant įsiskolinimui už suvartotą energiją arba nustačius techninius pažeidimus, tačiau privalo laikytis griežtos raštiško įspėjimo procedūros.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą pavėsinei su stalu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statant pavėsinę sodo sklype statybą leidžiantis dokumentas dažniausiai nėra privalomas, tačiau būtina laikytis nustatytų atstumų iki sklypo ribų arba gauti raštišką kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
DNSB be pirmininko: ar mums gresia paslaugų nutraukimas?
DNSB Bendrijos
Nors bendrijai likus be vadovo paslaugų teikimo sutartys automatiškai nenutrūksta, kyla reali rizika, jog dėl neapmokėtų sąskaitų paslaugos bus apribotos, todėl būtina skubiai rinkti naują pirmininką arba kreiptis į savivaldybę dėl administratoriaus paskyrimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima deginti lapus sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Pateikti teisės aktai tiesioginio draudimo nenumato, tačiau nurodo, kad atliekų tvarkymo reikalavimai turi būti apibrėžti bendrijos vidaus tvarkos taisyklėse, o sklindantys dūmai negali pažeisti kaimynų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip paskirstyti siurblio remonto išlaidas sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Vandens siurblio remonto išlaidos yra priskiriamos bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo kaštais, todėl jas privalo padengti visi sodo sklypų savininkai (tiek nariai, tiek ne nariai) pagal bendrijos narių susirinkimo patvirtintą tikslinių įnašų tvarką.
Skaityti pilną atsakymą →
Kodėl kas mėnesį keičiasi DNSB mokesčiai?
DNSB Bendrijos
DNSB mokesčiai kas mėnesį keičiasi dėl kintamų išlaidų, tokių kaip bendrojo naudojimo elektra ar šildymas, bei konkrečiu metu atliktų nenumatytų remonto darbų, kurie apmokami pagal faktines sąskaitas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali uždrausti naudoti plėvelę?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas konkrečių medžiagų nedraudžia, tačiau ribojimai gali būti numatyti bendrijos vidaus tvarkos taisyklėse arba taikomi dėl kaimynų teisės į saulės šviesą (insoliaciją), kai plėvelė paverčia tvorą neskaidria.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip priversti buvusį sodininkų bendrijos pirmininką atiduoti dokumentus?
Sodų Bendrijos
Buvęs pirmininkas privalo nedelsiant perduoti dokumentus ir turtą naujai išrinktam vadovui, o vengimo atveju procesas pradedamas registruotu raginimu ir užbaigiamas civiliniu ieškiniu dėl svetimo neteisėto valdymo nutraukimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kur legaliai pastatyti statybinių atliekų konteinerį daugiabučio kieme?
Statyba ir Remontas
Statybinių atliekų konteinerio statymas ant daugiabučiui priskirto žemės sklypo be bendrasavininkų sutikimo yra neteisėtas, nes žemė yra bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Daugiabučio namo vardo suteikimas: procedūra ir registravimas
Statyba ir Remontas
Lietuvos teisės aktai numato ne fizinio pastato, o jam atstovaujančio juridinio asmens (bendrijos) pavadinimo suteikimą, kuris tvirtinamas savininkų susirinkime ir registruojamas Juridinių asmenų registre.
Skaityti pilną atsakymą →