Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar galima statyti be grunto tyrimų ataskaitos sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nereikalauja rengti teritorijų planavimo dokumentų statant sodo namą, tačiau Civilinis kodeksas numato rangovo ir projektuotojo atsakomybę, jei statinys sugriūtų dėl netinkamo grunto.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar valstybė paveldi butą ir skolas bendrijai, jei mirusysis neturėjo giminių?
DNSB Bendrijos
Valstybė paveldi turtą ir skolas, jei nėra kitų įpėdinių, tačiau atsakomybė už skolas yra ribojama paveldimo turto verte.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti žiemos sodą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje žiemos sodą statyti galima kaip sodo namo priestatą (rekonstrukciją) arba atskirą statinį, laikantis nustatytų atstumų iki sklypo ribų bei aukščio reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali negrąžinti raktų nuo bendrų patalpų buvusiam gyventojui?
DNSB Bendrijos
Buvęs savininkas, perleidęs teises į butą, netenka teisės naudotis bendrosiomis namo patalpomis, todėl bendrija turi teisėtą pagrindą negrąžinti ar neišduoti raktų, siekdama užtikrinti bendrojo turto saugumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Langų apsauga nuo vagių: papildomi užraktai ir plėvelės
Statyba ir Remontas
Papildomų spynų montavimas nereikalauja kaimynų sutikimo, tačiau klijuojant fasado išvaizdą keičiančias plėveles būtinas daugumos savininkų pritarimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Revizijos komisijos ataskaita sodo bendrijoje: ką būtina patikrinti?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijos revizijos komisija privalo patikrinti bendrijos ūkinę ir finansinę veiklą, metinių finansinių ataskaitų rinkinį bei įvertinti, ar lėšos naudojamos pagal patvirtintą sąmatą ir įstatymus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie dokumentai reikalingi sodo namo pridavimui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo namo pridavimui (įteisinimui) būtina parengti kadastrinę bylą ir per informacinę sistemą „Infostatyba“ patvirtinti deklaraciją apie statybos užbaigimą, kuri vėliau registruojama Nekilnojamojo turto registre.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip skaičiuojamas mokestis už tranzitą DNSB bute, jei gyvatukas atjungtas legaliai?
DNSB Bendrijos
Net ir teisėtai atjungus gyvatuką, savininkui išlieka pareiga mokėti už šilumos energijos cirkuliaciją (tranzitą) proporcingai turimai bendrosios dalinės nuosavybės daliai, nes šildymo sistema yra bendras namo inžinerinis tinklas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB turi elgtis, jei valdybos narys turi asmeninį interesą siūlomame rangovo pasirinkime?
DNSB Bendrijos
Valdybos narys privalo nedelsdamas informuoti kitus narius ar bendrijos pirmininką apie savo asmeninį interesą ir nusišalinti nuo bet kokio balsavimo ar sprendimo priėmimo, susijusio su tuo rangovu.
Skaityti pilną atsakymą →
Atsiskaitomoji mokėjimo knygelė: ar ji vis dar naudojama ir galioja?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nedraudžia naudoti atsiskaitymo knygelių, tačiau pirmenybė teikiama sąskaitoms faktūroms ir elektroniniams mokėjimams, o konkretų atsiskaitymo būdą nustato paslaugų teikėjas arba bendrijos valdymo organai.
Skaityti pilną atsakymą →
Valstybinės vėliavos laikiklis ant pastato fasado taisyklės
Statyba ir Remontas
Valstybinės vėliavos laikiklio įrengimas ant daugiabučio namo fasado yra bendrojo naudojimo objektų valdymas, todėl tam taikomi savininkų sprendimų priėmimo principai ir statinių techninės priežiūros saugos reikalavimai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti trumpalaikę nuomą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo uždrausti savininkams nuomoti sodo namus, nes tai pažeistų savininko teises laisvai disponuoti savo turtu, tačiau bendrija gali griežtai reglamentuoti bendrojo naudojimo tvarką.
Skaityti pilną atsakymą →
Energinio naudingumo sertifikatas: kada jis būtinas parduodant?
Statyba ir Remontas
Parduodant pastatą ar jo dalį, energinio naudingumo sertifikatas yra privalomas, jei statyba užbaigta po statybos techniniame reglamente nustatytų terminų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip padalinti sklypą vaikams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo sklypo padalijimas vykdomas rengiant žemės valdos projektą ar teritorijų planavimo dokumentą, o ženklinant ribas prie bendrojo naudojimo žemės privaloma pakviesti bendrijos pirmininką.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti nuomą mėnesiui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Trumpalaikei nuomai sodo bendrijoje rekomenduojama sudaryti rašytinę sutartį, aiškiai apibrėžiant naudojimosi tvarką, tačiau registruoti jos Nekilnojamojo turto registre nebūtina.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima taikyti nuolaidas DNSB mokesčiams mokant iš anksto?
DNSB Bendrijos
Lietuvos teisės aktai nenumato galimybės taikyti nuolaidų bendrijos mokesčiams, nes visi savininkai privalo dengti bendrąsias išlaidas griežtai proporcingai turimai nuosavybės daliai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali samdyti išorines įmones?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrija turi teisę ir dažnai pareigą samdyti išorines įmones paslaugoms teikti, o sprendimus dėl paslaugų pirkimo sąlygų bei lėšų panaudojimo priima bendrijos valdymo organai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti statybos užbaigimą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statybos užbaigimas sodininkų bendrijoje įforminamas surašant statybos užbaigimo aktą arba deklaraciją, kuriuos kartu su statybos rangovu parengia statytojas ar techninis prižiūrėtojas, užtikrinęs visų darbų atlikimą pagal projektą ir teisės aktus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už dokumentų išdavimą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę imti mokestį už dokumentų kopijas pagal narių susirinkimo nustatytą tvarką, tačiau mokesčiai už privalomų pažymų išrašymą turi būti pagrįsti įstatais arba bendrijos narių sprendimais dėl paslaugų teikimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Automatinė laistymo sistema bendrijos gėlynams: įrengimo kaštai
Statyba ir Remontas
Laistymo sistemos įrengimas laikomas bendrojo naudojimo objektų gerinimu, todėl sprendimas priimamas butų savininkų daugumos balsais, o kaštai padalinami proporcingai turimam nuosavybės plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti senus automobilius?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisės uždrausti eksploatuoti ar laikyti senų automobilių vien dėl jų amžiaus, jei šie yra techniškai tvarkingi, tačiau gali nustatyti taisykles dėl nenaudojamų ir apleistų transporto priemonių laikymo bendrojo naudojimo teritorijose.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip patikrinti, ar DNSB paslaugos nepermokėtos?
DNSB Bendrijos
Norint patikrinti, ar daugiabučio namo savininkų bendrijos (DNSB) paslaugos nėra permokėtos, būtina pasinaudoti įstatyme įtvirtinta teise gauti finansinius dokumentus, inicijuoti revizijos komisijos patikrinimą arba nepriklausomą auditą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB saugomose patalpose sugadinamas gyventojo turtas?
DNSB Bendrijos
Už žalą, padarytą dėl pastato konstrukcijų ar inžinerinių sistemų defektų, atsako pastato valdytojas (bendrija), tačiau už trečiųjų asmenų nusikalstamas veikas bendrija atsako tik įrodžius jos aplaidumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima remontuoti žiemos metu daugiabutyje?
Statyba ir Remontas
Remonto darbai daugiabutyje žiemos metu nėra draudžiami, tačiau atliekant šildymo sistemos pakeitimus būtina laikytis nustatytų taisyklių ir gauti reikiamus leidimus, o triukšmingus darbus planuoti atsižvelgiant į ramybės valandas.
Skaityti pilną atsakymą →