Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar galima statyti mobilų namelį sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Mėgėjų sodo sklype galima statyti mobilų namelį, jei jis atitinka sodo namo paskirtį bei parametrus, yra statomas ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos ir neviršija 8,5 metro aukščio.
Skaityti pilną atsakymą →
Delspinigiai 0,02 proc. už dieną: ar toks dydis yra teisėtas?
Statyba ir Remontas
0,02 proc. delspinigių dydis už kiekvieną uždelstą dieną yra teisėtas ir laikomas protingu, tačiau jis privalo būti patvirtintas bendrijos narių susirinkimo sprendimu arba nustatytas įstatuose.
Skaityti pilną atsakymą →
Lapų grėbimas rudenį: kompostavimo galimybės mieste ir išvežimas
Statyba ir Remontas
Rudens sezono metu lapų tvarkymas yra privaloma statinių techninės priežiūros dalis, apimanti lietaus nuvedimo sistemų valymą bei atliekų tvarkymą pagal bendrijos vidaus taisykles.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsakingas už DNSB šildymo sistemos priežiūrą?
DNSB Bendrijos
Už daugiabučio namo šildymo sistemos priežiūros organizavimą atsako bendrijos pirmininkas arba valdyba, tačiau techninius darbus privalo atlikti kvalifikuotas techninis prižiūrėtojas, o visas su tuo susijusias išlaidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be sutarties architekto sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statant nesudėtingąjį sodo namą iki 80 kv. m ploto ir 8,5 m aukščio, architekto parengtas projektas ir statybos leidimas nėra privalomi, nebent sklypas yra saugomoje teritorijoje.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už kanalizaciją?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti mokesčius už kanalizaciją ir jos infrastruktūros priežiūrą, jei šie tinklai yra bendrojo naudojimo objektai, o įmokų dydį ir tvarką patvirtino bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be šildymo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje galima statyti statinį be šildymo sistemos, jei pasirenkamas sodo namas, kurio pagrindinė paskirtis yra poilsis, o ne nuolatinis gyvenimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai taikomi pamatų betonui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje pamatų betonui taikomi bendrieji statybos reikalavimai: betonas turi atitikti statinio projektą (jei jis privalomas), turėti eksploatacinių savybių deklaraciją, o darbų eiga privalo būti fiksuojama statybos dokumentuose.
Skaityti pilną atsakymą →
Vaikų žaidimų aikštelės: privaloma techninė priežiūra ir saugumo užtikrinimas
Statyba ir Remontas
Vaikų žaidimų aikštelės, kaip inžineriniai statiniai, privalo būti tikrinamos atliekant nuolatinius stebėjimus bei kasmetines apžiūras, o už jų saugumą ir techninės būklės dokumentavimą atsako statinio naudotojas (bendrija ar administratorius).
Skaityti pilną atsakymą →
Parašų rinkimas dėl asocialaus kaimyno iškeldinimo: teisinė realybė
Statyba ir Remontas
Nors kaimynų parašai yra svarbus įrodymas teisme, Lietuvos įstatymai nenumato galimybės tiesiogiai iškeldinti buto savininko vien remiantis gyventojų balsavimu, tačiau nuomininkams galioja griežtesnės taisyklės.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be statybą leidžiančio dokumento sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Mėgėjų sodo sklype statyti sodo ar vienbutį gyvenamąjį namą galima nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, tačiau privaloma laikytis nustatytų atstumų iki sklypo ribų bei statinių aukščio reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima gauti paramą asbestui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose konkreti parama asbesto šalinimui nėra išskirta, tačiau įstatymas numato bendrą valstybės ir savivaldybių galimybę remti bendrijų bendrojo naudojimo infrastruktūros atnaujinimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Statyba su mansarda ir balkonu sodininkų bendrijoje
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose statyti namus su mansarda ir balkonu galima, jeigu pastatas neviršija 8,5 metro aukščio ir išlaikomi privalomi atstumai iki sklypo ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip sodininkų bendrijoje įforminti dovanojimą sutuoktiniui?
Sodų Bendrijos
Norint padovanoti nekilnojamąjį turtą sutuoktiniui sodininkų bendrijoje, privaloma sudaryti notarinės formos dovanojimo sutartį ir vėliau apie pasikeitusį savininką informuoti bendrijos valdymo organą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip naudotis Topografija.lt žemėlapiais planuojant darbus sklype?
Statyba ir Remontas
Planuojant kasimo ar statybos darbus, privaloma vadovautis inžinerinių tinklų planais ir geodezinėmis nuotraukomis, kad būtų išvengta žalos požeminėms komunikacijoms.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip skaičiuoti balsus susirinkime sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos narių susirinkime galioja griežtas principas „vienas narys – vienas balsas“, nepriklausomai nuo valdomo sklypo ploto ar turimų sklypų skaičiaus.
Skaityti pilną atsakymą →
Konteinerių aikštelės plovimas ir dezinfekcija: higienos reikalavimai
Statyba ir Remontas
Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas privalo užtikrinti sanitarinių normų laikymąsi ir organizuoti konteinerių aikštelės priežiūrą, vadovaujantis Civiliniu kodeksu bei Statybos techniniu reglamentu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką sako Civilinis kodeksas apie bendrosios nuosavybės keitimą?
Statyba ir Remontas
Civilinis kodeksas nustato, kad sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų keitimo, valdymo ar naujų objektų sukūrimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, tačiau numato ir išimtis, kada savininkas gali atsisakyti apmokėti nebūtinas išlaidas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei pirmininkas dingo su pinigais sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Nustačius lėšų trūkumą, būtina nedelsiant inicijuoti revizijos komisijos patikrinimą, sušaukti neeilinį narių susirinkimą pirmininko atšaukimui ir kreiptis į teisėsaugą bei teismą dėl žalos atlyginimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Privalomasis statybų draudimas: kada jis būtinas?
Statyba ir Remontas
Statybų draudimo būtinybė dažniausiai nustatoma šalių susitarimu rangos sutartyje, siekiant apsaugoti statybos objektą ir medžiagas, tačiau statinio statybos techniniam prižiūrėtojui civilinės atsakomybės draudimas yra tiesiogiai privalomas pagal teisės aktus.
Skaityti pilną atsakymą →
Garso izoliacijos matavimai tarp butų: kaina ir akustinių problemų sprendimas
Statyba ir Remontas
Akustinių problemų sprendimas pradedamas nuo triukšmo šaltinio nustatymo, o išlaidas už matavimus ir remontą dengia statytojas (garantiniu laikotarpiu) arba savininkas, jei pažeidimai atsirado dėl netinkamos eksploatacijos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti sodininkų bendrijoje be teritorijų planavimo dokumentų?
Sodų Bendrijos
Sodo sklype leidžiama statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį arba sodo namą nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, jei nepažeidžiami trečiųjų asmenų interesai ir laikomasi nustatytų atstumų bei aukščio reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įsirengti židinį su kaminu sodininkų bendrijoje ir ar tam reikia leidimo?
Sodų Bendrijos
Sodo name židinį su kaminu dažniausiai galima įsirengti be atskiro statybos leidimo, jei tai nepažeidžia trečiųjų asmenų interesų, tačiau būtina griežtai laikytis priešgaisrinės saugos taisyklių ir nustatytų atstumų iki sklypo ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrijoje galima statyti namą su vitrina į sodą?
Sodų Bendrijos
Statyti sodo namą su vitrininiais langais galima, tačiau pastatas privalo stovėti ne arčiau kaip 3 metrai nuo kaimyninio sklypo ribos, nebent yra gautas raštiškas kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →