Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ką daryti, jei kaimyno kondicionierius DNSB name naktį triukšmauja?
DNSB Bendrijos
Jei kaimyno kondicionierius trikdo ramybę, tai pažeidžia jūsų teises į poilsį bei būsto naudojimą, todėl turite teisę reikalauti pašalinti trikdžius remdamiesi Civiliniu kodeksu ir DNSB įstatymu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar revizijos komisija yra privaloma daugiabučių bendrijoje?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijos įstatymas nustato privalomą finansinės veiklos kontrolę, tačiau leidžia narių susirinkimui rinktis tarp kolegialaus organo (revizijos komisijos) arba vieno asmens (revizoriaus).
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai sodo namo lubų šiltinimui?
Sodų Bendrijos
Sodo namo lubų šiltinimas dažniausiai priskiriamas paprastajam remontui, kuriam statybos leidimo nereikia, jei nekeičiama pastato paskirtis, laikančiosios konstrukcijos ir nepažeidžiami atstumai iki sklypo ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisiškai suformuluoti pretenziją DNSB administratoriui dėl gyvatuko mokesčio?
DNSB Bendrijos
Pretenzijoje būtina raštu nurodyti faktines aplinkybes, reikalavimą pagrįsti skaičiavimus ir terminą atsakymui, remiantis Civiliniu kodeksu bei butų savininkų teise gauti informaciją.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokia eilės tvarka paveldimos buto skolos DNSB daugiabutyje?
DNSB Bendrijos
Mirus buto savininkui, bendrijos mokesčių skolos pereina palikimą priėmusiems įpėdiniams ta pačia eile kaip ir turtas, o atsakomybės dydis priklauso nuo palikimo priėmimo būdo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be architekto priežiūros sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statant įprastus sodo namus ar nesudėtinguosius statinius ne saugomose teritorijose statinio projekto vykdymo priežiūra nėra privaloma, tačiau ji tampa būtina statant ypatinguosius statinius arba vykdant darbus saugomose teritorijose.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai lietaus sistemai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose privaloma užtikrinti, kad lietaus nuotekos nuo statinių stogų ir kietųjų dangų nepatektų į kaimyninius sklypus ir nedarytų jiems žalos.
Skaityti pilną atsakymą →
Turto draudimas nuo trečiųjų asmenų neteisėtos veikos: ką jis dengia?
Statyba ir Remontas
Ši draudimo rūšis kompensuoja nuostolius, atsiradusius dėl tyčinių ar neatsargių kitų asmenų veiksmų, pavyzdžiui, vagystės ar turto sugadinimo, o išmoką išmokėjęs draudikas perima teisę išieškoti žalą iš kaltojo asmens.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia kaimynų parašų rekuperatoriui DNSB buto sienoje?
DNSB Bendrijos
Rekuperatoriaus įrengimui daugiabučio išorinėje sienoje būtinas daugumos butų ir kitų patalpų savininkų sutikimas, nes išorinės sienos yra visų savininkų bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Manometrai ir termometrai šilumos punkto priežiūrai
Statyba ir Remontas
Pateiktame statybos techniniame reglamente specifiniai reikalavimai manometrams ir termometrams nėra detalizuojami, nes šilumos punkto priežiūrai taikomi specialūs teisės aktai, tačiau pats šilumos punktas reglamentuojamas kaip sudėtinė pastato šildymo sistemos dalis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodo sklype galima statyti vienbutį gyvenamąjį namą?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia sodo sklype be detaliųjų planų rengimo statyti vieną vienbutį gyvenamąjį namą, neviršijantį 8,5 m aukščio ir išlaikant 3 m atstumą nuo sklypo ribos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas tikrina gesintuvus DNSB bendrose patalpose?
DNSB Bendrijos
Gesintuvų būklę vizualiai tikrina statinio techninis prižiūrėtojas nuolatinių stebėjimų metu, o už šios priežiūros organizavimą tiesiogiai atsako bendrijos pirmininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kelio užtvarų (šlagbaumų) techninis aptarnavimas ir remontas
Statyba ir Remontas
Kelio užtvarai yra inžineriniai statiniai, kurių techninę priežiūrą privalo organizuoti bendrija, paskirdama kvalifikuotą techninį prižiūrėtoją, atliekantį nuolatinius stebėjimus bei kasmetines apžiūras ir fiksuojantį duomenis techninės priežiūros žurnale.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas nutinka, jei rangovas bankrutuoja vykdant DNSB darbus?
DNSB Bendrijos
Rangovui bankrutuojant, bendrija privalo nedelsdama stabdyti mokėjimus už neatliktus darbus, inicijuoti sutarties nutraukimą dėl esminio pažeidimo ir fiksuoti faktinę atliktų darbų būklę kreditoriniam reikalavimui pagrįsti.
Skaityti pilną atsakymą →
Sodininkų bendrijos valdymo išlaidų priskyrimas bendrojo naudojimo objektų priežiūrai
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos valdymo ir bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros išlaidos teisiškai yra apmokamos iš bendrijos nario mokesčio arba tikslinių įnašų, kurių dydį ir panaudojimo tvarką privalo patvirtinti bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Statybos rangovo bankrotas: ką daryti užsakovui ir kaip atgauti pinigus?
Statyba ir Remontas
Užsakovas privalo nedelsiant nutraukti rangos sutartį, perimti statybvietę bei dokumentus ir inicijuoti nuostolių išieškojimą civiline tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Parkavimo vietų žymėjimas daugiabučio kieme: taisyklės ir dažų pasirinkimas
Statyba ir Remontas
Norint teisėtai paženklinti parkavimo vietas daugiabučio kieme, būtina gauti butų savininkų daugumos pritarimą susirinkime arba balsuojant raštu, o darbai organizuojami vadovaujantis statinių techninės priežiūros reikalavimais.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima reikalauti sutvarkyti DNSB balkoną?
DNSB Bendrijos
Taip, jei balkono konstrukcijos yra avarinės būklės arba remontas susijęs su bendrosiomis pastato dalimis (laikančiąja plokšte, atitvarais), kurios pagal įstatymą priklauso visiems namo savininkams, o ne tik konkretaus buto savininkui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip nustatoma DNSB narių atsakomybė už bendro turto sugadinimą?
DNSB Bendrijos
DNSB narys privalo asmeniškai atlyginti bendram turtui padarytą žalą tik nustačius jo neteisėtus veiksmus ir kaltę, o už žalą, atsiradusią dėl natūralaus nusidėvėjimo ar bendro naudojimo, savininkai atsako solidariai proporcingai savo turimai daliai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynas stebi mane sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Jei kaimynas pažeidžia jūsų privatumą stebėdamas, galite teisėtai atsitverti aklina tvora nuo bendrojo naudojimo teritorijos, sodinti tankius želdinius laikantis nustatytų atstumų arba, esant neteisėtam informacijos rinkimui, ginti savo teises teisme.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar mirus savininkui DNSB lėšos paveldimos?
DNSB Bendrijos
Mirus buto savininkui, bendrijos kaupiamosiose sąskaitose esančios lėšos nėra išmokamos paveldėtojams grynaisiais pinigais, tačiau jos pereina naujajam savininkui kartu su butu kaip turtinės teisės, skirtos namo atnaujinimui ar remontui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija turi mokėti antstoliui vykdymo išlaidas iš anksto?
DNSB Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose antstolių darbo apmokėjimo procedūros nėra detalizuotos, tačiau Civilinis kodeksas nustato, kad visas su prievolės įvykdymu susijusias išlaidas galiausiai privalo padengti skolininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip atrakinti DNSB avarinį išėjimą gaisro metu?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo avariniai išėjimai ir evakuaciniai keliai privalo būti neužstatyti daiktais bei laisvai praeinami, o už jų techninės būklės ir prieinamumo užtikrinimą atsako namo techninis prižiūrėtojas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali investuoti sukauptas lėšas?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijos lėšos privalo būti naudojamos tik namo priežiūrai, atnaujinimui arba naujų objektų sukūrimui, todėl rizikingas finansinis investavimas (pvz., akcijos) prieštarauja įstatymams, tačiau saugus lėšų laikymas (pvz., terminuotieji indėliai) yra galimas bendrijos sprendimu.
Skaityti pilną atsakymą →