Langų keitimas keičiant jų rėmų spalvą ir padalinimą: ar reikia leidimo?

Atnaujinta: 11/17/58057
Keičiant langų spalvą ar rėmų padalinimą keičiasi bendra pastato fasado išvaizda, todėl tokie darbai laikomi bendrojo naudojimo objektų pertvarkymu ir jiems privalomas butų savininkų daugumos pritarimas. - BNR.LT

Nors langai dažnai suvokiami kaip asmeninė buto dalis, jų išorinė pusė yra neatsiejama pastato fasado dalis. Nusprendus keisti langus į kitokios spalvos ar kitokio suskirstymo (padalinimo) rėmus, nei numatyta namo projekte, keičiasi viso namo architektūrinė išvaizda. Tokiems veiksmams atlikti vien tik buto savininko noro nepakanka – tam reikalingas bendras savininkų sprendimas.

Fasadas yra bendroji nuosavybė

Daugiabučio namo pagrindinės konstrukcijos, įskaitant išorines sienas ir architektūrinius elementus, yra bendroji dalinė visų butų ir kitų patalpų savininkų nuosavybė [1]. Tai reiškia, kad fasado vaizdas nepriklauso tik tam asmeniui, kurio bute yra langas.

Teisės aktai nustato pareigą bendrasavininkams rūpintis bendruoju turtu ir jį išlaikyti. Bet kokie veiksmai, kurie keičia bendrosios dalinės nuosavybės (šiuo atveju – fasado) išvaizdą, liečia visų namo gyventojų interesus.

Būtinas daugumos pritarimas

Kadangi langų spalvos ar padalinimo keitimas daro įtaką bendram namo vaizdui (bendrajai nuosavybei), sprendimas dėl tokių darbų turi būti priimamas butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [2].

Tai reiškia, kad norėdami įsistatyti langus, kurie skiriasi nuo bendro namo projekto (pavyzdžiui, rudi rėmai vietoje baltų arba vitrininis langas vietoje padalinto į dalis), privalote:

  • Iniciuoti savininkų susirinkimą arba balsavimą raštu.
  • Gauti daugiau nei 50 proc. visų namo savininkų sutikimą.

Be šio pritarimo langų keitimas, pakeičiant jų estetinę išvaizdą, yra laikomas neteisėtu bendrosios nuosavybės valdymu.

Rizika ir atsakomybė

Savališkai pakeitus langų išvaizdą be kaimynų sutikimo, kyla rizika, kad kiti savininkai ar namo administratorius gali pareikalauti atkurti pradinę padėtį – t. y. pakeisti langus atgal į atitinkančius namo projektą savo lėšomis.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

Susiję atsakymai