Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar galima plauti automobilį DNSB kieme?
DNSB Bendrijos
Remiantis Civiliniu kodeksu, daugiabučio kiemą ir automobilių stovėjimo aikštelę privaloma naudoti tik pagal tiesioginę jų paskirtį, todėl automobilio plovimas, neatitinkantis šios paskirties ir galintis pažeisti kaimynų interesus bei sanitarinius reikalavimus, nėra leidžiamas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kada remontas laikomas pavojingu statinio stabilumui?
Statyba ir Remontas
Remontas laikomas pavojingu statinio stabilumui, kai intervencijos į pastatą pažeidžia laikančiąsias konstrukcijas ar bendrojo naudojimo inžinerinę įrangą, o tokius veiksmus be suderinto projekto atlikti griežtai draudžia įstatymas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima apdrausti DNSB pirmininką nuo teisinių išlaidų?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrijos pirmininko civilinės atsakomybės draudimas yra galimas, tačiau tam būtinas visuotinio susirinkimo pritarimas ir atitinkamų lėšų numatymas bendrijos biudžete.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo gauti garantijas atliktiems darbams?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija ne tik turi teisę, bet ir privalo užtikrinti garantijas atliktiems rangos darbams, nes tai imperatyviai numato Civilinis kodeksas (5, 10 ar 20 metų terminai), o bendrijos pirmininkas asmeniškai atsako už tinkamą sutarčių sudarymą ir namo priežiūros organizavimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali atmesti naujo savininko įtraukimą dėl ankstesnių ginčų name?
DNSB Bendrijos
Vienareikšmiškas ne – bendrija neturi teisės atmesti naujo savininko, nes teisė dalyvauti bendrijos veikloje ir būti įtrauktam į sąrašus yra tiesiogiai susieta su nuosavybės teise į turtą, o ne su asmeniniais santykiais ar praeities konfliktais
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip elgtis, jei skolininkas grasina DNSB pirmininkui susidorojimu?
DNSB Bendrijos
Pirmininkas turėtų nedelsdamas nutraukti tiesioginį žodinį bendravimą su skolininku, fiksuoti grasinimus ir perduoti skolos išieškojimą teisininkams, vadovaudamasis Civilinio kodekso nuostatomis dėl teisių gynimo ir draudimo piktnaudžiauti teisėmis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar antstoliai gali nurašyti skolą už DNSB gyvatuką tiesiogiai iš banko sąskaitos?
DNSB Bendrijos
Antstoliai skolą už „gyvatuką“ nurašyti gali tik turėdami teismo sprendimą, kadangi tai yra privalomas mokestis už bendrosios inžinerinės sistemos išlaikymą, kurio nemokėjimas sukuria teisinę atsakomybę.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip spręsti ginčus dėl servituto sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Ginčai dėl servitutų sodininkų bendrijose dažniausiai kyla dėl privažiavimo kelių ar inžinerinių tinklų naudojimo ir sprendžiami šalių sutarimu arba teismo keliu, vadovaujantis Civiliniu kodeksu ir Sodininkų bendrijų įstatymu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar savivaldybė gali skirti administratorių DNSB per prievartą?
DNSB Bendrijos
Savivaldybė negali vienašališkai skirti administratoriaus, jei name yra įsteigta ir teisiškai egzistuoja bendrija, išskyrus atvejus, kai ji yra likviduota.
Skaityti pilną atsakymą →
Daugiabučių telefonspynių (domofonų) remontas ir dažniausi gedimai
Statyba ir Remontas
Telefonspynės yra bendrojo naudojimo inžinerinė įranga, todėl už jų techninę būklę ir remontą privalo mokėti visi butų savininkai proporcingai turimam nuosavybės plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendros patalpos gali būti išnuomotos verslui?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių savininkų bendrija turi teisę nuomoti bendrojo naudojimo patalpas verslui, jei tam pritaria butų savininkų dauguma, o gautos lėšos naudojamos namo priežiūrai ar atnaujinimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar leidžiama naudoti bendrijos kiemą statybinėms medžiagoms sandėliuoti?
Statyba ir Remontas
Bendrojo naudojimo kieme statybines medžiagas sandėliuoti galima tik gavus bendraturčių daugumos sutikimą ir užtikrinus, kad nebūtų pažeisti saugos reikalavimai bei kaimynų teisės.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks turi būti atstumas nuo sodo namo iki kaimyno sklypo ribos?
Statyba ir Remontas
Sodo namas turi būti statomas ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos, nebent yra gautas rašytinis kaimyno ar bendrijos sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kadastriniai matavimai sode: kada jie tampa privalomi?
Statyba ir Remontas
Kadastriniai matavimai sodo sklype tampa privalomi norint padalyti, atidalyti ar sujungti sklypus, keičiant jų paskirtį, taip pat siekiant tiksliai nustatyti ribas kilus ginčui su kaimynais ar perleidžiant bendrojo naudojimo kelius savivaldybei.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali prisiimti skolas be gyventojų informavimo ir vėliau jas paskirstyti?
DNSB Bendrijos
Bendrijos vadovybė negali vienašališkai prisiimti finansinių įsipareigojimų (paskolų) ar imti kreditų be butų ir kitų patalpų savininkų sprendimo, priimto visuotiniame susirinkime arba balsuojant raštu, nes tai yra išimtinė savininkų kompetencija.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pakeisti DNSB kaupiamųjų lėšų tarifą susirinkime?
DNSB Bendrijos
Kaupiamųjų lėšų tarifo keitimas yra išimtinė visuotinio narių susirinkimo teisė, kuriai įgyvendinti reikalinga paprasta dalyvaujančių narių balsų dauguma, su sąlyga, kad yra užtikrintas kvorumas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip apskaičiuoti gyvatuko galią vatais pasirenkant naują prietaisą DNSB butui?
DNSB Bendrijos
Pagal galiojančius teisės aktus, savavališkas gyvatuko galios didinimas be atsižvelgimo į namo projektą yra draudžiamas, nes šildymo sistema yra bendroji dalinė nuosavybė, todėl prietaiso galia turi atitikti statinio projektinius parametrus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie atstumai privalomi montuojant kondicionierių DNSB name?
DNSB Bendrijos
Įkeltuose teisės aktuose konkretūs atstumai metrais nėra nurodyti, tačiau kondicionieriaus įrengimo vieta ant fasado turi būti suderinta su dauguma butų savininkų, nes išorinės sienos yra bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima reikalauti nusiauti batus daugiabučio laiptinėje?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio laiptinė yra bendrojo naudojimo objektas, todėl kaimynai neturi teisės reikalauti nusiauti batus, nes tai pažeistų kitų savininkų teisę naudotis patalpomis pagal jų funkcinę paskirtį.
Skaityti pilną atsakymą →
Elektros įvado galios didinimas sodo sklype: nuo ko pradėti?
Statyba ir Remontas
Norint pasididinti elektros galią sodo sklype, pirmiausia būtina išsiaiškinti inžinerinių tinklų nuosavybės klausimą ir gauti bendrijos valdymo organo leidimą atlikti inžinerinės įrangos pakeitimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Bakterijos kanalizacijai ir vamzdynų valymo chemija
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nedetalizuoja konkrečių valymo priemonių naudojimo, tačiau įpareigoja statinių naudotojus užtikrinti nuolatinius inžinerinių sistemų priežiūros darbus ir laikytis aplinkosaugos reikalavimų, kad nebūtų padaryta žala aplinkai ar tretiesiems asmenims.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima naudoti bendras patalpas statybinėms medžiagoms laikyti?
Statyba ir Remontas
Bendrojo naudojimo patalpose, tokiose kaip laiptinės ar koridoriai, laikyti statybines medžiagas draudžiama, nes tai pažeidžia priešgaisrinės saugos reikalavimus ir kaimynų teises.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar nuomininkas gali dalyvauti DNSB sprendimuose?
DNSB Bendrijos
Nuomininkas gali dalyvauti ir balsuoti DNSB sprendimuose tik tuo atveju, jei turi raštišką savininko įgaliojimą, nes pagal įstatymą bendrijos nariai ir balsavimo teisę turintys asmenys yra tik patalpų savininkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima atnaujinti fasadą be visų kaimynų sutikimo?
Statyba ir Remontas
Daugiabučio namo fasado atnaujinimui pakanka butų ir kitų patalpų savininkų balsų daugumos, todėl visų kaimynų sutikimas nėra privalomas.
Skaityti pilną atsakymą →