Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar leidžiama perkelti vandens skaitiklį bute?
Statyba ir Remontas
Vandens skaitiklio perkėlimas yra galimas, tačiau, kadangi vandentiekio sistema yra laikoma bendrąja pastato inžinerine sistema, šie darbai negali pažeisti bendrosios dalinės nuosavybės teisių ir privalo atitikti techninius reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip parduoti namą be žemės sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Parduoti sodo namą be žemės nuosavybės teisės galima tik tuo atveju, kai žemė yra nuomojama iš valstybės, tačiau jei sklypas priklauso pardavėjui, jis privalo būti perleidžiamas kartu su statiniu arba pirkėjui turi būti suteikta teisė juo naudotis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti kolektorius sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos sklype kolektorius (inžinerinius statinius) statyti leidžiama ne arčiau kaip 1 metras nuo sklypo ribos, nebent gautas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas sprendžia konfliktus dėl remonto tarp kaimynų?
Statyba ir Remontas
Konfliktus tarp kaimynų dėl remonto, žalos ar bendrosios nuosavybės valdymo pirmiausia sprendžia patys savininkai bendru sutarimu (arba bendrijos valdymo organai), o nepavykus susitarti – teismas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB sprendžia dėl draudiminių įvykių ir žalos administravimo?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijose sprendimus dėl nuostolių, atsiradusių dėl ūkinės veiklos ar žalos, dengimo priima bendrijos narių visuotinis susirinkimas, o techninį priežiūros ir avarijų likvidavimo organizavimą vykdo bendrijos pirmininkas arba valdyba.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima kurti bendrą fondą DNSB nelaimėms?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) savo įstatuose arba visuotinio susirinkimo sprendimu gali numatyti ir kaupti papildomas tikslines lėšas (atskirą fondą) nenumatytoms avarijoms ar kitiems bendriesiems poreikiams, tačiau tai nėra privaloma įstatymu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie atstumai nuo langų privalomi parkavimui DNSB?
DNSB Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose konkretūs sanitariniai atstumai automobiliams nėra nurodyti, tačiau reglamentuojama neįgaliųjų vietų apsauga, sprendimų priėmimo tvarka bei želdinių sodinimo atstumai nuo pastatų.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks maksimalus sodo namo aukštis be projekto sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos sklype sodo namo aukštis negali viršyti 8,5 metro, o jo priklausinių – 5 metrų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti paskolą iš banko?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę imti paskolą iš banko, tačiau tam privalomas bendrijos narių susirinkimo sprendimas, už kurį turi balsuoti kvalifikuota dauguma – daugiau kaip 2/3 visų bendrijos narių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei iš čiaupo bėga rudas vanduo DNSB name?
DNSB Bendrijos
Gyventojas turi nedelsdamas raštu informuoti bendrijos pirmininką ar administratorių, kuris privalo užfiksuoti vandentiekio sistemos defektą techninės priežiūros žurnale ir organizuoti jo šalinimo darbus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip derinti remonto darbus su bendrijos administratoriumi?
Statyba ir Remontas
Remonto darbus su bendrijos pirmininku ar administratoriumi būtina derinti, kai jie liečia bendrąsias pastato konstrukcijas bei inžinerines sistemas arba kai planuojami bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbai.
Skaityti pilną atsakymą →
Architekto vaidmuo derinant fasado spalvų keitimo projektą
Statyba ir Remontas
Fasado spalvų keitimas laikomas statinio paprastuoju remontu, kuriam parengti projektą ir gauti statybą leidžiantį dokumentą privaloma, jei pastatas yra mieste, saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objektas arba ypatingasis statinys, o šį projektą gali rengti tik kvalifikuotas architektas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip elgtis, jei po DNSB renovacijos suprastėjo ventiliacija bute?
DNSB Bendrijos
Pastebėjus ventiliacijos problemas po renovacijos, būtina nedelsiant raštu kreiptis į bendrijos pirmininką ar administratorių, kad šis inicijuotų garantinį defektų šalinimą pagal Civilinio kodekso nustatytus terminus.
Skaityti pilną atsakymą →
Langų keitimas keičiant jų rėmų spalvą ir padalinimą: ar reikia leidimo?
Statyba ir Remontas
Keičiant langų spalvą ar rėmų padalinimą keičiasi bendra pastato fasado išvaizda, todėl tokie darbai laikomi bendrojo naudojimo objektų pertvarkymu ir jiems privalomas butų savininkų daugumos pritarimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip veikia teisinės pagalbos draudimas DNSB bendrijoms?
DNSB Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose nėra numatyta prievolė ar specifinė tvarka daugiabučių bendrijoms draustis teisinės pagalbos draudimu, tačiau bendrija turi teisę savininkų sprendimu įsigyti tokias paslaugas, išskyrus draudimą naudoti bendrijos lėšas ginčams tarp pirmininko ir narių.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip likviduoti DNSB ir pereiti prie administratoriaus?
DNSB Bendrijos
Bendrijos likvidavimas vyksta visuotinio susirinkimo sprendimu, priimtu daugiau kaip 2/3 dalyvaujančių narių balsų, o išregistravus bendriją, namo priežiūrą perima savivaldybės paskirtas arba gyventojų pasirinktas administratorius.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima DNSB rūsyje įsirengti dirbtuves?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo rūsyje įsirengti dirbtuves galima tik tuo atveju, jei tai neprieštarauja patalpų paskirčiai, nepažeidžia kaimynų interesų ir, naudojant bendrojo naudojimo patalpas, yra gautas daugumos savininkų sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Teisiniai būdai padėti senyvam DNSB kaimynui: nuo mokesčių iki atstovavimo
DNSB Bendrijos
Pagalba senyvam kaimynui gali būti teisiškai įforminta per atstovavimą susirinkimuose, supaprastintą įgaliojimą korespondencijai gauti, mokesčių mokėjimą trečiojo asmens vardu arba sudarant sutartį dėl pagalbos priimant sprendimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įrodyti DNSB bendrijai, kad bute nebuvo vartojama šiluma iš gyvatuko?
DNSB Bendrijos
Teisiškai įrodyti šilumos nevartojimą iš gyvatuko ir nemokėti mokesčio galima tik atlikus oficialų inžinerinių tinklų pertvarkymą (atjungimą), nes vien faktinis prietaiso nenaudojimas neatleidžia savininko nuo pareigos prisidėti prie bendrosios inžinerinės sistemos išlaikymo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas yra DNSB ir kam ji reikalinga?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) yra namo savininkų įsteigtas ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis juridinis asmuo, skirtas bendrai nuosavybei valdyti, prižiūrėti ir atstovauti savininkų interesams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kodėl šildymas DNSB butuose nevienodas?
DNSB Bendrijos
Šildymas daugiabučiuose butuose būna nevienodas dažniausiai dėl netinkamos sistemos priežiūros ir balansavimo arba dėl savavališkų gyventojų atliktų inžinerinių pakeitimų, kurie išderina viso namo režimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie žingsniai dėl priverstinio DNSB buto pardavimo?
DNSB Bendrijos
Priverstinis buto pardavimas yra kraštutinė priemonė išieškant skolas, kurią inicijuoja antstoliai tik po teismo sprendimo, kai bendrija prisiteisia susidariusias skolas už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai elektros skaitikliui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose skaitiklių reikalavimai priklauso nuo to, ar elektros tinklai perduoti operatoriui, ar priklauso bendrijai, tačiau visais atvejais privaloma užtikrinti prietaiso prieinamumą, plombų vientisumą ir apsaugą nuo neteisėto poveikio.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima reikalauti kompensacijos už buto apdailą dėl DNSB stogo broko?
DNSB Bendrijos
Taip, buto savininkas turi teisę reikalauti žalos atlyginimo iš bendrijos, nes stogas yra bendrojo naudojimo objektas, už kurio techninę būklę ir dėl jos atsiradusią žalą atsako statinio valdytojas.
Skaityti pilną atsakymą →