Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar DNSB bendrija turi pirmenybę prieš banką atgaunant skolas?
DNSB Bendrijos
Ne, daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) neturi pirmenybės prieš banką; įkeisto turto pardavimo atveju hipotekos kreditorius (bankas) savo reikalavimus tenkina pirmiau už kitus kreditorius.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar mokamas žemės mokestis už sodininkų bendrijos kelius?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų bendrojo naudojimo žemė, įskaitant kelius, pagal įstatymą nėra apmokestinama žemės mokesčiu ar valstybinės žemės nuomos mokesčiu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia leidimo griauti sodo namelį sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo namas yra priskiriamas nesudėtingiesiems statiniams, todėl dažniausiai jo griovimui statybą leidžiančio dokumento nereikia, nebent tai būtų kultūros paveldo objektas ar darbai vyktų saugomoje teritorijoje, tačiau būtina laikytis statybos techninių reglamentų ir išregistruoti statinį.
Skaityti pilną atsakymą →
Skaldos danga kiemui: privalumai, trūkumai ir klojimo technologija
Statyba ir Remontas
Skaldos danga teisiškai klasifikuojama kaip inžinerinis statinis (aikštelė), kuriam įrengti sodininkų bendrijoje būtina laikytis 1 metro atstumo nuo kaimyninio sklypo ribos, o daugiabučio namo kieme – gauti butų savininkų daugumos pritarimą.
Skaityti pilną atsakymą →
DNSB pirmininkas staiga atsistatydino: kas atsako už bendriją, kol rasime naują?
DNSB Bendrijos
Atsistatydinus pirmininkui, bendrijos valdymą nedelsiant perima valdyba (jei ji sudaryta), o jai nesant – iniciatyvos sušaukti susirinkimą naujo vadovo rinkimams privalo imtis revizijos komisija (revizorius) arba patys butų savininkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įteisinti nelegalias statybas sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Nelegalių statinių įteisinimas sodininkų bendrijoje galimas pašalinus esminius pažeidimus ir gavus statybą leidžiančius dokumentus arba kaimynų sutikimus, kaip tai numato Civilinis kodeksas ir Sodininkų bendrijų įstatymas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip kovoti su nuotekų smarve sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Kovoti su nuotekų smarve sodo sklype reikia remiantis Sodininkų bendrijų įstatymo reikalavimu nedaryti žalos kaimynams, Statybos techniniu reglamentu, įpareigojančiu tinkamai prižiūrėti inžinerinius įrenginius, bei Civilinio kodekso ginamomis savininko teisėmis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima groti muzikos instrumentais daugiabutyje dienos metu?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nedraudžia groti muzikos instrumentais dienos metu, tačiau tai darydami privalote nepažeisti kaimynų teisėtus interesus saugančių reikalavimų ir netrikdyti viešosios rimties.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako už elektros stulpus sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Už elektros stulpų ir tinklų priežiūrą bei saugumą atsako tas subjektas, kuriam šie įrenginiai priklauso nuosavybės teise – tai gali būti pati sodininkų bendrija arba skirstomųjų tinklų operatorius, jei tinklai jam jau buvo perduoti.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokia procedūra perduodant tinklus ESO sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Tinklų perdavimui būtinas bendrijos narių susirinkimo sprendimas, inžinerinių tinklų kadastriniai matavimai ir oficialios perdavimo-priėmimo sutarties su skirstomųjų tinklų operatoriumi pasirašymas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako už DNSB įrengtų apšvietimo sistemų priežiūrą?
DNSB Bendrijos
DNSB įrengtų apšvietimo sistemų priežiūrą organizuoja bendrijos pirmininkas arba valdyba, techninę būklę tikrina statinio techninis prižiūrėtojas, o už priežiūros finansavimą atsakingi visi bendrijos nariai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia kaimynų sutikimo elektromobilio stotelei DNSB?
DNSB Bendrijos
Įrengiant elektromobilio įkrovimo stotelę daugiabučiame name, dažniausiai reikalingas daugumos butų ir kitų patalpų savininkų sutikimas, nes yra naudojamos bendrosios pastato inžinerinės sistemos ir konstrukcijos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB kaimynų šuo agresyvus laiptinėje?
DNSB Bendrijos
Pagal Civilinį kodeksą gyvūno savininkas privalo atlyginti bet kokią augintinio padarytą žalą be kaltės įrodinėjimo, o bendrojo naudojimo patalpose privaloma užtikrinti kitų savininkų saugumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek kainuoja DNSB bendrijos steigimas?
DNSB Bendrijos
Bendrijos steigimo kainą sudaro notaro, registravimo bei organizacinės išlaidos, kurias savininkai apmoka proporcingai turimam plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti jei sodininkų bendrijos pirmininkas neduoda banko išrašų?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos narys turi įstatyminę teisę gauti bet kokią informaciją apie bendrijos veiklą, todėl negavus dokumentų reikėtų pateikti oficialų raštišką prašymą, o pirmininkui toliau ignoruojant pareigas – kreiptis į teismą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisingai surašyti ikiteisminę pretenziją DNSB skolininkui?
DNSB Bendrijos
Ikiteisminė pretenzija yra privalomas dokumentas prieš kreipiantis į teismą, kuriame būtina aiškiai nurodyti skolos dydį, jos susidarymo pagrindą, terminą įvykdyti prievolę bei įspėjimą apie teisinį išieškojimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Dviračių stovų įrengimas kieme: teisiniai reikalavimai ir sprendimų priėmimas
Statyba ir Remontas
Dviračių stovų įrengimas daugiabučio kieme laikomas bendrojo naudojimo objekto pagerinimu, kuriam būtinas savininkų daugumos pritarimas ir finansavimas proporcingas turimai nuosavybės daliai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali paduoti gyventoją į teismą?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija yra juridinis asmuo, turintis įstatyminę teisę kreiptis į teismą siekiant išieškoti skolas, užkirsti kelią savavališkiems veiksmams ar apginti bendrus gyventojų interesus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai lauko virtuvei sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Lauko virtuvė sodo sklype dažniausiai traktuojama kaip pagalbinio ūkio paskirties pastatas, kuriam privalomas ne mažesnis kaip 3 metrų atstumas iki kaimyninio sklypo ribos, nebent gautas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Programuojamas termostatas šildymo sistemos valdymui
Statyba ir Remontas
Programuojamas termostatas leidžia automatiškai reguliuoti patalpų temperatūrą pagal nustatytą grafiką, tačiau jo įrengimas daugiabučio bendrojoje šildymo sistemoje reikalauja daugumos savininkų pritarimo, o individualus diegimas neturi pakenkti bendrai inžinerinei sistemai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokios teisės ir atsakomybės taikomos DNSB nariams dėl remontų?
Statyba ir Remontas
Daugiabučių namų savininkai privalo apmokėti privalomuosius bendrojo naudojimo objektų remonto darbus, tačiau turi teisę atsisakyti finansuoti neesminius pagerinimus, jei jiems nepritarė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB pirmininkas gali užeiti į butą be sutikimo?
DNSB Bendrijos
Bendrijos pirmininkas ar kiti įgalioti asmenys į butą be savininko sutikimo gali patekti tik išimtiniais atvejais, kai būtina remontuoti bendrojo naudojimo inžinerines sistemas ar likviduoti avarijas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai žaibolaidžiams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nenustato prievolės įrengti žaibolaidžius sodo namams, tačiau jei žaibosaugos sistema įrengiama, statybos metu privaloma atlikti jos apžiūrą ir fiksavimą aktuose, o naudojant statinį – nuolat prižiūrėti jos bei įžeminimo įrenginių techninę būklę.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai sienų tinkui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai nenumato specifinių reikalavimų sodo namo tinko rūšiai ar spalvai, tačiau fasado apdaila turi būti tvarkinga, atitikti esminius statinio reikalavimus ir nepažeisti nustatytų atstumų iki sklypo ribų.
Skaityti pilną atsakymą →