Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinys yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Kokie yra fasado apšvietimo reikalavimai sodininkų bendrijoje?
Sodų bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose nėra nustatytų konkrečių techninių reikalavimų sodo namo fasado apšvietimui, tačiau privaloma užtikrinti, kad įrengtas apšvietimas nepažeistų kaimyninių sklypų savininkų teisių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už tvenkinį?
Sodų bendrijos
Sodininkų bendrija gali rinkti tikslines įmokas tvenkinio priežiūrai tik tuo atveju, jei tvenkinys yra įregistruotas kaip bendrojo naudojimo objektas ir sprendimą dėl mokesčio dydžio bei tikslinės paskirties priėmė narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Santechnikos taškų išvedžiojimo kaina ir planavimas
Statyba ir remontas
Teisės aktai nustato ne konkrečias santechnikos įrengimo kainas, o aiškias taisykles, kaip paskirstomos išlaidos tarp asmeninės ir bendrosios nuosavybės bei kokie derinimai būtini keičiant inžinerines sistemas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti lauko tualetą?
Sodų bendrijos
Sodininkų bendrija negali visiškai uždrausti įsirengti lauko tualeto privačiame sodo sklype, jei jis atitinka įstatymuose numatytus atstumus ir sanitarinius reikalavimus, tačiau bendrijos vidaus tvarkos taisyklėse gali būti nustatyti griežtesni švaros ir atliekų tvarkymo reikalavimai siekiant apsaugoti kaimynų interesus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrijos valdybos posėdžiai turi būti atviri nariams?
Sodų bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas imperatyviai nenustato reikalavimo valdybos posėdžius daryti atvirus visiems nariams, tačiau garantuoja teisę susipažinti su visais priimtais sprendimais ir dokumentais.
Skaityti pilną atsakymą →
Kilimų valymas namuose: sausas vs šlapias valymo būdas
Statyba ir remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra techninių instrukcijų dėl valymo būdų pasirinkimo, tačiau Civilinis kodeksas griežtai reglamentuoja atsakomybę už kaimynams padarytą žalą (užliejimą atliekant šlapiąjį valymą) arba jų teisių pažeidimą (dulkių purtymą atliekant sausąjį valymą).
Skaityti pilną atsakymą →
Nuotekų valymo įrenginio projektas sodo namui: derinimo procedūra
Statyba ir remontas
Sodo sklype nuotekų valymo įrenginį galima įrengti ne arčiau kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos, o norint statyti arčiau, privaloma gauti rašytinį kaimyno arba bendrijos sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti kondicionierių ant stogo?
Sodų bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisės drausti įrengti kondicionieriaus ant privataus sodo namo stogo, nes jis nėra bendrojo naudojimo objektas, tačiau įrenginys neturi pažeisti kaimyninių sklypų savininkų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai akligatviams sodininkų bendrijoje?
Sodų bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas numato griežtą reikalavimą, kad visi sodo teritorijoje esantys akligatviai privalo turėti įrengtas apsisukimo aikšteles specialiajam transportui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip vyksta sodininkų bendrijų susijungimas į vieną vienetą?
Sodų bendrijos
Sodininkų bendrijų susijungimas vyksta reorganizavimo būdu, kai bendrijų narių susirinkimų sprendimu ir laikantis įstatymų nustatytų procedūrų kelios bendrijos sujungiamos į naują juridinį asmenį arba viena prijungiama prie kitos.
Skaityti pilną atsakymą →
Bendrijos įstatų keitimas: notaro tvirtinimas ir paslaugos kaina
Statyba ir remontas
Bendrijų įstatai ir jų pakeitimai įsigalioja tik juos įregistravus Juridinių asmenų registre, o steigimo metu dokumentų tvirtinimas pas notarą yra privalomas abiejų tipų bendrijoms.
Skaityti pilną atsakymą →
Triušių laikymas sodo sklype: pagrindinės taisyklės ir normos
Statyba ir remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia auginti triušius mėgėjų sodo sklype tik tuo atveju, jei tai tiesiogiai numatyta konkrečios bendrijos vidaus tvarkos taisyklėse ir nepažeidžia kaimynų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti namą su garažu sodininkų bendrijoje?
Sodų bendrijos
Sodininkų bendrijos sklype teisės aktai leidžia statyti vieną vienbutį gyvenamąjį arba sodo namą ir jo priklausinius, tokius kaip garažas, laikantis nustatytų aukščio bei atstumo reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Santechnikos prietaisų planas voniai: teisiniai atstumų ir vamzdynų vedžiojimo reikalavimai
Statyba ir remontas
Planuojant vonios kambario remontą daugiabutyje, būtina vadovautis ne tik ergonominiais atstumais, bet ir teisiniais reikalavimais dėl bendrosios inžinerinės įrangos (stovų) neliečiamumo bei privalomo priėjimo užtikrinimo avarijų atveju.
Skaityti pilną atsakymą →
Kada sodininkų bendrijos pirmininkas privalo šaukti neeilinį susirinkimą?
Sodų bendrijos
Sodininkų bendrijos pirmininkas privalo sušaukti neeilinį susirinkimą gavęs revizijos komisijos arba ne mažiau kaip dešimtadalio bendrijos narių pasirašytą paraišką, jei ji atitinka įstatymo reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima reikalauti drenažo iš sodininkų bendrijos?
Sodų bendrijos
Reikalauti drenažo priežiūros galima tik tuomet, jei sistema yra įteisinta kaip bendrojo naudojimo objektas, tačiau sprendimą dėl naujo drenažo įrengimo ir finansavimo privalo priimti bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima rengti triukšmingus vakarėlius sodininkų bendrijoje?
Sodų bendrijos
Sodininkų bendrijose triukšmingi vakarėliai nėra tiesiogiai draudžiami, tačiau jie privalo nepažeisti kaimynų teisių bei bendrijos vidaus tvarkos taisyklėse nustatyto ramybės laiko.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali keisti rangovą nebaigus darbų?
DNSB bendrijos
DNSB turi teisę nutraukti sutartį su rangovu bet kuriuo darbų vykdymo metu, tačiau privalo atsiskaityti už jau atliktus darbus ir, priklausomai nuo nutraukimo priežasties, gali tekti atlyginti rangovo patirtus nuostolius.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už siurblį vandens sodininkų bendrijoje?
Sodų bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti mokesčius vandens siurblio įsigijimui ar remontui, jei šis įrenginys yra priskiriamas bendrojo naudojimo inžinerinei įrangai ir tokiam sprendimui pritarė bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynas degina plastiką sodininkų bendrijoje?
Sodų bendrijos
Pastebėjus deginamą plastiką, turite teisę reikalauti nutraukti šiuos veiksmus, o kaimynui nesutikus – kreiptis į aplinkosaugininkus ar policiją, nes tai pažeidžia įstatyme įtvirtintą pareigą saugoti aplinką ir nedaryti žalos kaimynams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar pirmo aukšto gyventojai privalo mokėti už lifto remontą?
Statyba ir remontas
Taip, pirmo aukšto gyventojai privalo mokėti už lifto remontą ir išlaikymą, nes liftas yra bendrojo naudojimo objektas, priklausantis visiems namo savininkams, o mokesčiai skirstomi proporcingai turimam plotui, neatsižvelgiant į tai, ar gyventojas naudojasi liftu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti dovanojimą pusbroliui sodininkų bendrijoje?
Sodų bendrijos
Norint padovanoti sodo sklypą pusbroliui, privaloma sudaryti notarinės formos dovanojimo sutartį, o kaimynų sutikimo nereikia, tačiau apie planuojamą sandorį būtina iš anksto pranešti bendrijos valdybai ar pirmininkui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip suformuoti naują sklypą sodininkų bendrijoje?
Sodų bendrijos
Nauji žemės sklypai sodininkų bendrijos teritorijoje formuojami ir pertvarkomi tik parengus žemės valdos projektą arba teritorijų planavimo dokumentą, vadovaujantis Žemės ir Teritorijų planavimo įstatymais.
Skaityti pilną atsakymą →
Automobilio apgadinimas daugiabučio kieme: kur kreiptis dėl draudimo?
Statyba ir remontas
Nukentėjus automobiliui daugiabučio kieme dėl pastato nepriežiūros ar nukritusių objektų, už žalą atsako statinio valdytojas arba techninis prižiūrėtojas, todėl būtina fiksuoti įvykį ir kreiptis į bendriją arba administratorių.
Skaityti pilną atsakymą →