Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kodėl seniūnija nesikiša į ginčus dėl gyvatuko mokesčių DNSB bendrijose?
DNSB Bendrijos
Savivaldybė ir seniūnija atlieka tik bendrijos valdymo organų veiklos priežiūrą, tačiau neturi teisinių įgaliojimų spręsti turtinių ginčų dėl mokesčių paskirstymo, nes tai yra išimtinė teismo arba pačios bendrijos kompetencija.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai lietaus nuotekoms sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo sklype lietaus nuotekos privalo būti tvarkomos taip, kad nedarytų žalos kaimyniniams sklypams, o inžineriniai statiniai turi būti įrengti ne arčiau kaip 1 metrą nuo sklypo ribos, nebent gautas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo laikyti gyventojų lėšas atskirose banko sąskaitose?
DNSB Bendrijos
Taip, įstatymas griežtai reikalauja, kad kaupiamosios lėšos (skirtos namo atnaujinimui) būtų laikomos atskiroje banko sąskaitoje, atskirtoje nuo kitų bendrijos lėšų, o jų apskaita būtų tvarkoma individualiai kiekvienam savininkui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar rangovas suteikia garantiją gyvatuko veikimui po DNSB renovacijos?
DNSB Bendrijos
Rangovas privalo suteikti garantiją visiems renovacijos metu atliktiems darbams, įskaitant gyvatuko veikimą, kurios terminas pagal Civilinį kodeksą yra ne trumpesnis kaip 5 metai, o paslėptiems darbams – 10 metų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai blokams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nereguliuoja pačių blokelių kaip statybinės medžiagos, tačiau griežtai nustato reikalavimus iš jų statomiems objektams (sodo namams, tvoroms) dėl atstumų iki sklypo ribų, aukštingumo ir užstatymo tankio.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai dujų katilui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint įrengti dujų katilą sodo name, būtina vadovautis Sodininkų bendrijų įstatyme nustatyta statybos tvarka, išlaikyti privalomus atstumus iki sklypo ribų ir užtikrinti nuolatinę inžinerinės įrangos priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai apdailai fasado sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai nenumato specifinių estetinių reikalavimų sodo namo fasadui, tačiau atliekant apdailos darbus privaloma nepažeisti reglamentuotų atstumų iki sklypo ribos bei užtikrinti statinio techninę priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima gręžti į laikančiąją sieną tvirtinimams?
Statyba ir Remontas
Gręžti nedideles skyles tvirtinimams į laikančiąją sieną galima be atskiro leidimo, jei tai nepažeidžia pastato mechaninio atsparumo ir pastovumo, nes šios sienos yra visų butų savininkų bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo turėti draudimą?
DNSB Bendrijos
Lietuvos teisės aktai nenumato privalomo daugiabučių namų savininkų bendrijų draudimo, tačiau dėl Civiliniame kodekse įtvirtintos griežtosios atsakomybės už pastato sukeltą žalą, draudimas yra rekomenduojamas ir dėl jo sprendžia butų savininkų susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be brėžinių architekto sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje be architekto parengto projekto ir statybą leidžiančio dokumento galima statyti I grupės nesudėtingąjį statinį – sodo namą, kurio plotas neviršija 80 kv. m, o aukštis – 8,5 m, tačiau privaloma laikytis nustatytų atstumų iki sklypo ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti pardavimą be agentūros sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo sklypo pardavimas be tarpininkų reikalauja privalomos notarinės sutarties formos ir išankstinės pažymos apie atsiskaitymą su sodininkų bendrija.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti krepšinį?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija negali visiškai uždrausti žaisti krepšinio privačiame sklype, nes įstatymas numato teisę į aktyvų poilsį, tačiau bendrija vidaus taisyklėse gali nustatyti ramybės valandas, kurių metu triukšmauti draudžiama.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako už vamzdžius DNSB bute ir už jo ribų?
DNSB Bendrijos
Už vamzdynus, kurie tarnauja daugiau nei vienam savininkui (pvz., stovai), atsako bendrija, o už vamzdžius, aptarnaujančius tik konkretų butą (paprastai nuo pirmosios sklendės), atsako buto savininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei paveldėtojai nesiregistruoja Registrų centre, vengdami DNSB skolų?
DNSB Bendrijos
Paveldėtojai tampa buto savininkais ir atsakingais už bendrijos mokesčius nuo palikėjo mirties dienos, jei palikimą priėmė, todėl bendrija turi teisę reikalauti skolų padengimo kreipdamasi į notarą ar teismą, nepriklausomai nuo registracijos fakto.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai instrukcijai dangos sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje kietosios dangos (takeliai, aikštelės) laikomos inžineriniais statiniais, kuriuos privaloma įrengti ne arčiau kaip 1 metrą nuo sklypo ribos, nebent gautas rašytinis kaimyno sutikimas, o bendrojo naudojimo keliai turi užtikrinti specialiųjų tarnybų patekimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip sužinoti, kokius pokyčius reikia derinti su bendrija?
Statyba ir Remontas
Norint nustatyti derinimo poreikį, būtina išsiaiškinti, ar planuojami darbai palies bendrojo naudojimo objektus, pastato išorę, konstrukcijas ar inžinerines sistemas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti saugomoje teritorijoje sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statyba saugomoje teritorijoje esančiame sodo sklype yra galima, tačiau jai taikomi griežtesni reikalavimai: dažniausiai privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą ir parengti statybos darbų technologijos projektą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB ignoruoja savavališką kaimyno statybą?
DNSB Bendrijos
Jei bendrijos pirmininkas nesiima veiksmų dėl kaimyno savavališkų statybų, turite teisę reikalauti atsakomybės iš bendrijos valdymo organų ir kreiptis į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją, nes bendrija privalo užtikrinti tinkamą bendrojo naudojimo objektų priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti balandžius?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas priskiria paukščių laikymą mėgėjų sodininkystei, todėl bendrija negali visiškai uždrausti laikyti balandžių, tačiau jų laikymas privalo nepažeisti sanitarinių normų bei kaimynų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip išieškoti skolą DNSB bendrijai iš paveldėtojo, gyvenančio užsienyje?
DNSB Bendrijos
Mirusio savininko skolos pereina palikimą priėmusiam įpėdiniui, todėl bendrija turi teisę kreiptis į teismą Lietuvoje, nepriklausomai nuo faktinės paveldėtojo gyvenamosios vietos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali riboti taksi įvažiavimą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija negali nepagrįstai drausti taksi automobiliams įvažiuoti į teritoriją, nes tai pažeistų nario teisę naudotis bendrojo naudojimo keliais ir savo sklypu, tačiau bendrija turi teisę nustatyti vidaus tvarkos taisykles eismo saugumui užtikrinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Lubiniai užuolaidų karnizai: montavimo ypatumai
Statyba ir Remontas
Lubinių karnizų montavimas daugiabutyje laikomas vidaus apdaila ir nereikalauja daugumos sutikimo, tačiau privaloma užtikrinti, kad nebūtų pažeistos laikančiosios konstrukcijos ar inžinerinės sistemos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima patiems daryti hidroizoliaciją vonioje?
Statyba ir Remontas
Buto savininkas turi teisę savo lėšomis ir iniciatyva atlikti remonto darbus savo bute, įskaitant hidroizoliacijos įrengimą, tačiau privalo užtikrinti, kad darbai nepakenktų bendrosioms namo konstrukcijoms bei kaimynų turtui, o atsiradus žalai – ją pilnai atlyginti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be grunto tyrimų ataskaitos sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nereikalauja rengti teritorijų planavimo dokumentų statant sodo namą, tačiau Civilinis kodeksas numato rangovo ir projektuotojo atsakomybę, jei statinys sugriūtų dėl netinkamo grunto.
Skaityti pilną atsakymą →