Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kokie reikalavimai dujiniam šildymui DNSB daugiabutyje?
DNSB Bendrijos
Dujinio šildymo įrengimas daugiabutyje reikalauja butų savininkų daugumos pritarimo balsuojant, nes tai yra bendrosios inžinerinės sistemos pertvarkymas, o eksploatacijos metu būtina užtikrinti nuolatinę techninę priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Komposto dėžės vieta sode: kokie atstumai nuo kaimynų namo?
Statyba ir Remontas
Pagal Sodininkų bendrijų įstatymą, stacionari komposto dėžė laikoma inžineriniu statiniu ir turi būti statoma ne arčiau kaip 1 metras nuo sklypo ribos, nebent gautas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už bokštą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę gauti pajamas (nuomos mokestį) už bendrojo naudojimo žemės nuomą ryšio ar kitiems bokštams, jei tam pritaria narių susirinkimas, tačiau ji negali savavališkai apmokestinti asmeniniame sklype esančių statinių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima keisti DNSB laiptinės išvaizdą (dažymas, durys)?
DNSB Bendrijos
Laiptinės sienų dažymui, lauko durų keitimui ar kitam bendrojo naudojimo patalpų atnaujinimui yra būtinas daugumos butų savininkų pritarimas, nes šios patalpos yra visų bendrasavininkų nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima raštu įgalioti kaimyną balsuoti DNSB?
DNSB Bendrijos
Fizinis asmuo paprasta rašytine forma įgalioti kaimyno balsuoti susirinkime negali – tam būtina notarinė forma arba įgaliojimas, sudarytas elektroniniu būdu per Įgaliojimų registrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Atestuoto statybų techninio prižiūrėtojo funkcijos renovacijos metu
Statyba ir Remontas
Techninis prižiūrėtojas atstovauja užsakovo interesams, privalo tikrinti atliekamų darbų kokybę, kiekius, technologinį nuoseklumą ir pasirašyti atliktų darbų aktus tik įsitikinęs jų atitiktimi projektui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali nustatyti taisykles dėl „Airbnb“ tipo nuomos?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija neturi teisės uždrausti savininkams nuomoti butų, tačiau gali nustatyti bendrojo naudojimo objektų naudojimo ir vidaus tvarkos taisykles, kurių privalo laikytis visi gyventojai ir jų svečiai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB skolininkas grasina susižaloti?
DNSB Bendrijos
Kilus realiam pavojui gyvybei, pirmininkas privalo nedelsdamas nutraukti tiesioginį spaudimą, kviesti specialiąsias tarnybas ir tolesnį skolos išieškojimą vykdyti tik per teismą ar antstolius, kad išvengtų civilinės atsakomybės už galimą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali apmokestinti šunis?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo įvesti mokesčio už naminius gyvūnus, nes bendrijos rinkliavos gali būti skirtos tik bendrojo naudojimo objektų priežiūrai ir administravimui, o ne asmeninio turto apmokestinimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali įrengti papildomas pašto dėžutes?
DNSB Bendrijos
Bendrija turi teisę įrengti papildomas pašto dėžutes bendrojo naudojimo patalpose, tačiau tam būtinas daugumos savininkų pritarimas, kadangi tai susiję su bendrosios dalinės nuosavybės valdymu ir naudojimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti tinklo tvorą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija negali vienašališkai uždrausti tinklo tvoros tarp sklypų, nes įstatymai reikalauja ažūriškumo, tačiau bendrijos narių susirinkimas vidaus tvarkos taisyklėse gali nustatyti estetinius reikalavimus tvoroms, ribojamus ties gatve.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisiškai įforminti gyvatuko atjungimą DNSB renovacijos metu?
DNSB Bendrijos
Gyvatuko atjungimui būtinas daugumos butų savininkų pritarimas ir statinio projekto laikymasis, nes ši įranga yra bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo pateikti kvitus ir atsiskaitymo dokumentus gyventojams jų prašymu?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių bendrijos pirmininkas privalo pateikti kvitus ir informaciją apie lėšų panaudojimą butų savininkams, nes įstatymas garantuoja savininkų teisę žinoti apie bendrijos finansinę būklę, turtą bei išlaidas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie duomenys apie narius kaupiami sodininkų bendrijoje pagal BDAR?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos registravimo knygoje privaloma kaupti įstatyme nurodytus duomenis, tokius kaip savininko vardas, pavardė, gimimo data bei kontaktinė informacija, griežtai laikantis BDAR reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB negali paaiškinti, kaip buvo apskaičiuota darbų sąmata?
DNSB Bendrijos
Jei daugiabučio bendrijos pirmininkas ar administratorius negali pagrįsti darbų sąmatos, būtina kreiptis raštu į bendrijos pirmininką (valdybą) su reikalavimu pateikti dokumentus, o negavus atsakymo – kreiptis į revizijos komisiją, inicijuoti susirinkimą arba ginčyti sprendimą teisme.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie dokumentai įrodo teisę į palikimą ir kuriuos reikia pateikti DNSB pirmininkui?
DNSB Bendrijos
Pagrindinis teisę į palikimą patvirtinantis dokumentas yra notaro išduotas paveldėjimo teisės liudijimas, kurį kartu su Nekilnojamojo turto registro išrašu privaloma pateikti bendrijos pirmininkui, kad būtų atnaujinti savininkų duomenys.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar policija privalo dalyvauti iškeldinant iš DNSB buto?
DNSB Bendrijos
Policija neturi įgaliojimų savarankiškai priimti sprendimų dėl iškeldinimo ar juos vykdyti, nes pagal Lietuvos įstatymus asmenų iškeldinimas iš gyvenamųjų patalpų galimas tik teismo tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo siųsti įspėjimą registruotu laišku prieš teismą?
DNSB Bendrijos
Įstatymai griežtai nenurodo prievolės siųsti būtent registruotą laišką, tačiau reikalauja įrodomo skolininko informavimo raštu, todėl registruotas paštas yra teisiškai patikimiausias būdas tai užtikrinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas tvarko šaligatvius prie DNSB namo žiemą?
DNSB Bendrijos
Už šaligatvių valymą ir priežiūrą žiemą atsako patys butų savininkai (bendrija arba administratorius), jeigu šaligatvis patenka į namui priskirto ir įteisinto žemės sklypo ribas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija atsako už pavogtus daiktus?
DNSB Bendrijos
Bendrija tiesiogiai neatsako už privačių daiktų vagystes, nebent žala atsirado dėl jos neveikimo ar netinkamos bendrojo naudojimo objektų priežiūros.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar pirmo aukšto gyventojai DNSB moka už stogo remontą?
DNSB Bendrijos
Taip, visi butų savininkai privalo prisidėti prie stogo remonto išlaidų proporcingai savo buto plotui, nes stogas yra bendroji dalinė nuosavybė, būtina viso pastato eksploatavimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip patikrinti sukauptas lėšas DNSB bendrijoje?
DNSB Bendrijos
Bendrijos nariai turi teisę gauti informaciją apie bendrijos lėšas ir finansinę būklę pateikę prašymą pirmininkui arba susipažinę su metine veiklos ataskaita bei revizijos komisijos išvadomis.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek kainuoja elektromobilio stotelės projektas DNSB?
DNSB Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose nėra nustatytų konkrečių projektavimo kainų, nes tai yra rinkos santykių objektas, tačiau reglamentuojama projektų derinimo ir išlaidų paskirstymo tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB turi registruoti visus gautus paklausimus?
DNSB Bendrijos
Pagal įstatymą bendrijos pirmininkas privalo registruoti visus butų ir kitų patalpų savininkų raštu pateiktus prašymus, skundus bei kitus dokumentus bendrijos įstatuose nustatyta tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →