Ar galima DNSB rūsyje įsirengti dirbtuves?

Atnaujinta: 11/17/58057
Daugiabučio namo rūsyje įsirengti dirbtuves galima tik tuo atveju, jei tai neprieštarauja patalpų paskirčiai, nepažeidžia kaimynų interesų ir, naudojant bendrojo naudojimo patalpas, yra gautas daugumos savininkų sutikimas. - BNR.LT

Norint daugiabučio namo (DNSB) rūsyje įsirengti dirbtuves, būtina įvertinti, kam nuosavybės teise priklauso patalpos (tai bendroji nuosavybė ar asmeninis sandėliukas) ir ar planuojama veikla atitinka patalpų paskirtį. Svarbiausia sąlyga – veikla negali pažeisti kitų namo gyventojų teisių ir teisėtų interesų [1].

Patalpų naudojimo paskirtis

Statinių ir jų patalpų naudojimą reglamentuoja teisės aktai. Pagal galiojančias taisykles, statiniai (ir jų patalpos) turi būti naudojami tik pagal jų nustatytąją paskirtį [2]. Daugiabučio namo rūsio patalpos dažniausiai yra pagalbinio ūkio paskirties. Jei dirbtuvėse planuojama vykdyti ūkinę veiklą (pvz., gamybą, paslaugų teikimą), kuri neatitinka esamos paskirties, tokia veikla be paskirties keitimo yra draudžiama [3].

Bendrojo naudojimo patalpos ir kaimynų sutikimas

Jei ketinate dirbtuves įsirengti bendrojo naudojimo patalpoje (pvz., praėjime, bendroje rūsio erdvėje), kuri nuosavybės teise priklauso visiems butų savininkams, privalote gauti jų pritarimą. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [4]. Be to, net ir naudojantis savo asmeniniu sandėliuku, negalima pažeisti kitų patalpų savininkų teisių (pvz., užimti bendrus praėjimus).

Triukšmas ir kiti apribojimai

Net jei patalpos yra privačios, savininkas privalo laikytis reikalavimo nepažeisti kaimynų interesų. Teisės aktai įpareigoja naudotis savo nuosavybe taip, kad nebūtų daroma žala kitiems asmenims ar jų turtui [5]. Dirbtuvėse keliama vibracija, triukšmas, dulkės ar nemalonūs kvapai gali būti laikomi kaimynų teisių pažeidimu, dėl kurio veikla gali būti uždrausta.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS STATYBOS ĮSTATYMAS (cit. pagal STR 1.07.03:2017), 47 straipsnis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 31¹ punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis, 1 dalis.

Susiję atsakymai