Ar mediacija padeda DNSB ginčuose?

Atnaujinta: 11/17/58057
Taip, mediacija ir vidinis ginčų sprendimas yra teisiškai skatinami, o didelėse bendrijose net privaloma sudaryti ginčų nagrinėjimo komisiją konfliktams spręsti be teismo. - BNR.LT

Ginčai daugiabučių namų savininkų bendrijose (DNSB) yra dažni, tačiau kreipimasis į teismą ne visada yra geriausia išeitis. Lietuvos įstatymai numato mechanizmus, skatinančius ginčus spręsti taikiai, bendru sutarimu, kas ir yra mediacijos esmė.

Privalomas vidinis ginčų sprendimas

Įstatymų leidėjas numatė, kad didelėse bendrijose ginčai pirmiausia turėtų būti sprendžiami bendrijos viduje. Bendrijoje, kurioje yra daugiau kaip šimtas narių, privalo būti sudaroma ginčų nagrinėjimo komisija arba išrenkamas ginčus nagrinėjantis asmuo [1]. Mažesnėse bendrijose tai nėra privaloma, tačiau jos taip pat gali pasirinkti sudaryti tokią komisiją ar paskirti asmenį ginčams spręsti.

Finansiniai apribojimai bylinėjimuisi

Mediacija ar taikus susitarimas padeda išvengti finansinių nuostolių visai bendrijai. Įstatymas tiesiogiai draudžia naudoti bendrijos lėšas sprendžiant teisminius ginčus tarp bendrijos valdymo organo (pirmininko, valdybos) ir bendrijos narių dėl valdymo klausimų, nebent bendrijos įstatuose nustatyta kitaip [2]. Tai reiškia, kad pirmininkas negali lengva ranka naudoti visų gyventojų pinigų bylinėjimuisi su gyventojais – tai skatina ieškoti kompromiso.

Bendraturčių pareiga tartis

Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektai yra bendroji dalinė nuosavybė. Civilinis kodeksas nustato imperatyvią taisyklę: bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu [3]. Tik nepavykus susitarti, valdymo tvarka gali būti nustatoma teismo tvarka. Tai rodo, kad pirminis ir pagrindinis būdas spręsti klausimus yra derybos ir sutarimas (mediacija), o teismas yra tik kraštutinė priemonė.

Ką nustatyti įstatuose?

Kad ginčų sprendimas būtų sklandus, bendrijos įstatuose privalo būti nurodyta ginčų nagrinėjimo komisijos sudarymo ar ginčus nagrinėjančio asmens rinkimo ir ginčų nagrinėjimo tvarka [4]. Tai yra teisinis pagrindas vidinei mediacijai vykti.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 9 straipsnis, 5 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 3 straipsnis, 3 dalis, 1 punktas.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.75 straipsnis, 1 dalis.

[4] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis, 1 dalis, 10 punktas.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai