Kaip valyti grafiti nuo DNSB sienų ir kas už tai moka?

Atnaujinta: 11/17/58057
Grafiti šalinimas laikomas bendrojo naudojimo konstrukcijų nuolatine priežiūra, už kurią proporcingai turimam plotui moka visi savininkai, nebent nustatomas konkretus žalos kaltininkas. - BNR.LT

Grafiti piešiniai ant daugiabučio namo fasado yra ne tik estetinė problema, bet ir turto sugadinimas. Kadangi pastato išorinės sienos yra bendroji dalinė visų butų savininkų nuosavybė [1], atsakomybė už jų tvarkymą tenka visai bendrijai. Žemiau pateikiama tvarka, kaip teisiškai reglamentuojamas šis procesas ir išlaidų paskirstymas.

Kas atsakingas už sienų valymą?

Pagal įstatymus, pagrindinės namo konstrukcijos (įskaitant fasado sienas) priklauso visiems butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise [2]. Tai reiškia, kad rūpintis šių konstrukcijų būkle privalo visi savininkai kartu.

Namo valdytojas (bendrijos pirmininkas arba administratorius), vadovaudamasis techninės priežiūros reglamentu, privalo organizuoti namo bendrojo naudojimo objektų defektų šalinimą [3]. Grafiti piešinys yra laikomas fasado defektu, kurį valdytojas turi pašalinti, kad būtų užtikrinta tinkama statinio estetinė ir techninė būklė.

Kas apmoka valymo išlaidas?

Yra du galimi scenarijai, nuo kurių priklauso, kas padengs nuostolius:

  • Jei kaltininkas nenustatytas: Išlaidas už grafiti valymą apmoka visi butų ir kitų patalpų savininkai. Mokestis paskirstomas ne po lygiai kiekvienam butui, o proporcingai turimam nuosavybės plotui [4]. Tai yra privaloma įmoka kaupiamajam fondui arba tikslinis mokestis remonto darbams.
  • Jei kaltininkas nustatytas: Jei pavyksta nustatyti vandalą (pvz., per vaizdo kameras ar liudininkus), bendrija turi teisę reikalauti žalos atlyginimo iš kaltininko civiline tvarka.

Rekomenduojami veiksmai

Pastebėjus grafiti ant namo sienos, rekomenduojama laikytis šios sekos:

  1. Fiksuoti įvykį. Nufotografuoti apgadintą sieną ir kreiptis į policiją dėl turto sugadinimo, kad būtų užfiksuotas įvykis.
  2. Organizuoti valymą. Namo administratorius ar pirmininkas organizuoja valymo darbus. Tai gali būti atliekama skubos tvarka (kaip avarijos ar defekto šalinimas) arba įtraukiama į planinius darbus [3].
  3. Apmokėti sąskaitą. Darbai apmokami iš bendrijos kaupiamųjų lėšų arba surenkant tikslinį mokestį [5].

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 96–97 punktai.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[5] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 99 punktas.

Susiję atsakymai