Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kaip elgtis su benamėmis katėmis sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose benamių kačių klausimas turi būti sprendžiamas vadovaujantis bendrijos vidaus tvarkos taisyklėmis bei užtikrinant, kad gyvūnų globa nepažeistų kaimynų nuosavybės teisių ir sanitarinių reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB registre pateikti dokumentai yra netikslūs ar klaidingi?
DNSB Bendrijos
Už dokumentų ir duomenų tikslumą Juridinių asmenų registre tiesiogiai atsako bendrijos pirmininkas, kurio pareiga yra užtikrinti teisingos informacijos pateikimą registro tvarkytojui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas sprendžia dėl DNSB vaizdo kamerų įrengimo?
DNSB Bendrijos
Sprendimą dėl vaizdo stebėjimo kamerų įrengimo daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpose ar teritorijoje priima butų ir kitų patalpų savininkai balsų dauguma, o ne bendrijos pirmininkas ar valdyba.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip atleisti DNSB pirmininką, jei jis netenkina?
DNSB Bendrijos
DNSB pirmininką atstatydinti gali tik visuotinis narių susirinkimas balsų dauguma, o susirinkimą šiuo klausimu turi teisę inicijuoti bendrijos valdyba arba ne mažiau kaip ketvirtadalis bendrijos narių.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas gali nubausti už pažeidimus atliekant remontą?
Statyba ir Remontas
Už remonto taisyklių pažeidimus baudas skiria tik valstybinės institucijos (savivaldybė arba Statybų inspekcija), o bendrijos pirmininkas ar administratorius gali tik fiksuoti pažeidimus ir pranešti pareigūnams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB vienašališkai sumažina revizoriaus atlyginimą?
DNSB Bendrijos
Jei revizoriaus atlyginimas buvo nustatytas visuotinio narių susirinkimo sprendimu, bendrijos pirmininkas ar valdyba neturi teisės jo vienašališkai pakeisti be naujo susirinkimo pritarimo, nes tai yra išimtinė susirinkimo kompetencija.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB veiklą reguliuoja įstatymai?
DNSB Bendrijos
Taip, daugiabučių namų savininkų bendrijų (DNSB) veiklą tiesiogiai reguliuoja specialusis įstatymas bei Civilinis kodeksas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima įsirengti židinį ir kaminą daugiabučio viršutiniame aukšte?
Statyba ir Remontas
Židinio ir kamino įrengimas daugiabučio viršutiniame aukšte yra techniškai galimas, tačiau tam būtinas daugumos namo savininkų sutikimas dėl intervencijos į bendrąsias konstrukcijas (stogą, perdangą) ir statybą leidžiantis dokumentas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia statybos leidimo stiklinant balkoną daugiabutyje?
Statyba ir Remontas
Balkono stiklinimas yra laikomas pastato fasado išvaizdos keitimu ir intervencija į bendrąją dalinę nuosavybę, todėl šiems darbams atlikti būtinas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sprendimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Unitazas su bidė funkcija: teisiniai pajungimo ir montavimo aspektai
Statyba ir Remontas
Montuojant unitazą su bidė funkcija daugiabutyje, būtina užtikrinti, kad darbai nepažeistų bendrųjų inžinerinių sistemų, o elektros instaliacija atitiktų saugumo reikalavimus, už kuriuos tiesiogiai atsako savininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo informuoti gyventojus apie gautą paramą?
DNSB Bendrijos
Bendrija privalo informuoti gyventojus apie gautą paramą, nes šios lėšos tampa bendrijos turtu, kuris turi būti oficialiai apskaitomas metinėje veiklos ataskaitoje, o kiekvienas savininkas turi teisę gauti informaciją apie bendrijos finansus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima sode tverti akliną tvorą be kaimyno sutikimo?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijose aklina tvora ant sklypo ribos be rašytinio kaimyno sutikimo yra draudžiama, jei ji neužtikrina privalomų insoliacijos (saulės šviesos pralaidumo) reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar bendrijos pirmininkas gali turėti „paslapčių“ nuo DNSB narių?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių bendrijų pirmininkai neturi teisės slėpti informacijos apie bendrijos veiklą ar finansus, nes įstatymas įpareigoja teikti duomenis kiekvienam savininkui jo prašymu.
Skaityti pilną atsakymą →
Įžeminimo kontūras daugiabutyje: patikra ir svarba saugumui
Statyba ir Remontas
Daugiabučio namo įžeminimo kontūras yra bendroji dalinė savininkų nuosavybė, todėl už jo techninę būklę, saugumą ir periodinius matavimus privalo atsakyti namo valdytojas (bendrija arba administratorius).
Skaityti pilną atsakymą →
Medžio šešėlis krenta ant kaimyno daržo: kada galima reikalauti nugenėti?
Statyba ir Remontas
Kaimynas privalo genėti arba persodinti medžius, jei jie pasodinti nesilaikant įstatymuose nustatytų atstumų iki sklypo ribos (ypač šiaurinėje pusėje) arba jei jų šakos bei šaknys peržengia ribą ir trukdo naudoti žemę pagal paskirtį.
Skaityti pilną atsakymą →
Vėdinimo angos užtaisymas ar mažinimas virtuvėje: kokios teisinės pasekmės?
Statyba ir Remontas
Daugiabučio namo vėdinimo šachtos yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė, todėl savavališkas jų užtaisymas ar mažinimas yra neteisėtas veiksmas, užtraukiantis pareigą atkurti pradinę padėtį ir atlyginti padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB nuo įsteigimo neatnaujino vidaus taisyklių ar įstatų?
DNSB Bendrijos
Jei Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) neatnaujino įstatų pagal pasikeitusius įstatymus, už tai tiesiogiai atsako bendrijos pirmininkas arba valdyba, kurie privalo inicijuoti įstatų pakeitimą, o už pareigų nevykdymą jiems gali kilti civilinė atsakomybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Vandentiekio ir kanalizacijos stovų keitimas: ar kaimynas privalo įleisti į butą?
Statyba ir Remontas
Buto savininkas privalo leisti įgaliotiems asmenims remontuoti ar keisti bendrojo naudojimo inžinerinę įrangą (stovus), esančią jo bute, o to nepadarius, jis gali būti įpareigotas teismo tvarka ir privalėti atlyginti nuostolius.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti DNSB, jei skolininkas paskelbia fizinio asmens bankrotą?
DNSB Bendrijos
Bendrija privalo nedelsiant užtikrinti teisinį skolos pagrindimą remdamasi Civiliniu kodeksu ir DNSB įstatymu, nes savininko bankrotas nepanaikina pareigos proporcingai padengti bendrojo naudojimo objektų išlaikymo išlaidas.
Skaityti pilną atsakymą →
Vonios hidroizoliacija: teptinė technologija žingsnis po žingsnio
Statyba ir Remontas
Teisės aktai priskiria vonios hidroizoliaciją prie paslėptų darbų, kurių tinkamas įrengimas ir dokumentavimas yra būtina sąlyga siekiant išvengti civilinės atsakomybės už žalą kaimynų turtui.
Skaityti pilną atsakymą →
Šuns voljeras sode: atstumai nuo ribos ir triukšmo taisyklės?
Statyba ir Remontas
Įrengiant stacionarų šuns voljerą sodo sklype, privaloma išlaikyti 3 metrų atstumą nuo kaimyninio sklypo ribos arba gauti raštišką sutikimą bei užtikrinti, kad gyvūnas nekeltų nuolatinio triukšmo ar kitų nepatogumų kaimynams.
Skaityti pilną atsakymą →
„Viena sąskaita“ už visas paslaugas: privalumai, trūkumai ir aptarnavimo mokesčiai
Statyba ir Remontas
„Viena sąskaita“ yra patogus atsiskaitymo būdas, leidžiantis apmokėti visas komunalines ir bendrijos paslaugas vienu pavedimu, tačiau už šią paslaugą dažnai taikomas papildomas tarpininkavimo mokestis, kurį pagal įstatymą turi padengti pats mokėtojas, jei nesusitarta kitaip.
Skaityti pilną atsakymą →
Elektros taškų planas butui: teisiniai reikalavimai ir įrengimo taisyklės
Statyba ir Remontas
Planuojant elektros taškų išdėstymą bute, būtina vadovautis nuosavybės ribų nustatymo taisyklėmis, neviršyti leistinosios naudoti galios be operatoriaus leidimo ir nepažeisti bendrųjų pastato konstrukcijų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali nuspręsti pakeisti laiptinės langus?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo laiptinės langai yra bendrojo naudojimo objektas, todėl sprendimas dėl jų keitimo priimamas butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →