Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Dušo trapas be padėklo daugiabutyje: rizika užpilti kaimynus ir kaip jos išvengti
Statyba ir Remontas
Įsirengiant dušo trapą be padėklo, visa atsakomybė už kaimynų užpylimą tenka buto savininkui, todėl privaloma užtikrinti tinkamą hidroizoliaciją ir statinio priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Stogo terasos įrengimas viršutiniame aukšte: kokie teisiniai reikalavimai?
Statyba ir Remontas
Norint įsirengti terasą ant daugiabučio stogo, būtina gauti daugumos butų savininkų sutikimą, nes stogas yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima sodo sklype statyti garažą ant sklypo ribos?
Statyba ir Remontas
Statyti garažą ant sodo sklypo ribos galima tik gavus rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą, nes įstatymas numato privalomą 3 metrų atstumą sodo pastatams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ūkinio pastato statyba sodo sklype: aukščio ir atstumo reikalavimai
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia statyti sodo namo priklausinius be teritorijų planavimo dokumentų, jei jų aukštis neviršija 5 metrų, o atstumas iki sklypo ribos yra ne mažesnis kaip 3 metrai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be saulės sutikimo kaimynų sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statybos be kaimyno rašytinio sutikimo galimos tik griežtai laikantis įstatyme numatytų atstumų (3 metrai sodo namams), tačiau net ir išlaikius atstumus statiniai negali daryti žalos kaimyninio sklypo naudotojui, o tvoros privalo atitikti insoliacijos (saulės šviesos pralaidumo) reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai dangos įrengimo garantijai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje atliekamiems dangos įrengimo darbams taikomas 5 metų garantinis terminas, o paslėptiems statinio elementams – 10 metų garantija.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali negrąžinti gyventojų pateiktų dokumentų?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija turi teisę negrąžinti gyventojų pateiktų dokumentų, kurie tapo oficialia bendrijos veiklos dalimi (pvz., balsavimo biuleteniai, oficialūs prašymai), nes pirmininkas privalo juos saugoti kaip juridinio asmens archyvą, tačiau gyventojas visada turi teisę gauti tų dokumentų kopijas ar su jais susipažinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas renka DNSB pirmininką ir kaip jis skiriamas?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio bendrijos pirmininką renka visuotinis savininkų susirinkimas balsų dauguma, o jo kadencija negali būti ilgesnė nei 3 metai.
Skaityti pilną atsakymą →
Sodo sklypo padalinimas į dvi dalis: koks minimalus leistinas plotas?
Statyba ir Remontas
Norint padalinti sodo sklypą į dvi dalis, kiekvienas naujai suformuotas sklypas privalo būti ne mažesnis kaip 0,04 ha (4 arai), o šis procesas atliekamas rengiant žemės valdos projektą arba teritorijų planavimo dokumentą.
Skaityti pilną atsakymą →
Vaiskrūmių sodinimo atstumai sodininkų bendrijoje
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose vaiskrūmius privaloma sodinti ne arčiau kaip 1 metro atstumu nuo sklypo ribos, nebent yra gautas rašytinis kaimyninio sklypo savininko sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Fejerverkų leidimas sodo bendrijoje: galiojantys draudimai ir saugumas
Statyba ir Remontas
Nors Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nereglamentuoja pirotechnikos naudojimo, bendrijos nariai privalo laikytis vidaus tvarkos taisyklių, kuriose gali būti numatyti tokie draudimai, bei užtikrinti, kad jų veiksmai nepažeistų kaimynų teisių ir nepadarytų žalos turtui.
Skaityti pilną atsakymą →
Darbotvarkės tvirtinimas susirinkime: ar galima įtraukti naujus klausimus eigoje?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai griežtai draudžia susirinkimo metu į darbotvarkę įtraukti naujus klausimus ir priimti dėl jų sprendimus, nebent susirinkime dalyvauja absoliučiai visi bendrijos nariai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai tvorai ant ribos sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint tverti tvorą ant sklypo ribos sodininkų bendrijoje, būtina gauti rašytinį kaimyno arba bendrijos valdybos sutikimą bei laikytis insoliacijos reikalavimų, nebent sutarta kitaip.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas sprendžia, kiek mokėsime už DNSB namo priežiūrą?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo bendrijos mokesčių dydį, įskaitant kaupiamąsias lėšas ir administravimo išlaidas, sprendžia ir tvirtina patys butų bei kitų patalpų savininkai visuotiniame susirinkime arba balsuodami raštu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ventiliacijos grotelės vonios duryse: kodėl jos būtinos pagal normas?
Statyba ir Remontas
Pagal statybos techninį reglamentą, patalpose privaloma palaikyti statinio projekte numatytą oro apykaitos režimą, todėl, jei projektinėje dokumentacijoje numatytos vėdinimo grotelės ar tarpai duryse, jų negalima panaikinti ar užsandarinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali turėti logotipą ir antspaudą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai numato teisę bendrijai turėti antspaudą su savo pavadinimu, tačiau antspaudo turėjimas nėra privaloma pareiga.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai grindims sodininkų bendrijos statiniuose?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas ir techninės priežiūros reglamentas nenustato specifinių reikalavimų sodo namų grindų medžiagoms ar apdailai, tačiau savininkas privalo užtikrinti konstrukcinį saugumą ir atlikti nuolatinę statinio priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo turėti avarinių situacijų kontaktų sąrašą?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrijos pirmininkas privalo sudaryti ir tvarkyti bendrijos narių sąrašą su kontaktiniais duomenimis, o savininkai privalo pateikti telefono numerį, kuriuo būtų galima juos iškviesti kilus gaisrui ar inžinerinių tinklų avarijai.
Skaityti pilną atsakymą →
Paveldėjimo teisės liudijimo išdavimas: terminai ir procedūros
Statyba ir Remontas
Paveldėjimo teisės liudijimas yra oficialus dokumentas, patvirtinantis teisę į palikimą, kurį notaras įpėdiniams išduoda suėjus trims mėnesiams nuo palikimo atsiradimo dienos, šiems priėmus palikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Juostinių pamatų betonavimas sodo namui: technologija ir medžiagos
Statyba ir Remontas
Betonuojant juostinius pamatus sodo namui privaloma laikytis žemės darbų, armatūros patikros bei betono kietėjimo technologinių reikalavimų ir naudoti tik deklaruotas eksploatacines savybes turinčius statybos produktus.
Skaityti pilną atsakymą →
Buto pardavimas su neišmokėta renovacija: kaip perduodamos skolos ir įsipareigojimai?
Statyba ir Remontas
Parduodant butą, pradelstos skolos turi būti apmokėtos pardavėjo, o būsimos renovacijos įmokos pereina pirkėjui kartu su nuosavybės teise, tačiau šalys sutartyje gali susitarti ir dėl skolos perkėlimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti kūrenti anglimis?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija tiesiogiai uždrausti naudoti legalų kurą privačiame name negali, tačiau turi teisę vidaus tvarkos taisyklėse nustatyti reikalavimus, ribojančius taršą ir kaimynų teisių pažeidimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kada buto remontui privalomas daugumos kaimynų raštiškas sutikimas?
Statyba ir Remontas
Kaimynų daugumos sutikimas yra privalomas, kai remonto darbai daro įtaką bendrojo naudojimo objektams, tokiems kaip laikančiosios sienos, bendros inžinerinės sistemos ar pastato fasadas.
Skaityti pilną atsakymą →
Krūmų sodinimas prie tvoros sode: kokie minimalūs atstumai?
Statyba ir Remontas
Mėgėjų sodo sklype krūmus privaloma sodinti ne arčiau kaip 1 metro atstumu nuo kaimyninio sklypo ribos, nebent yra gautas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →