Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kelio užtvarų (šlagbaumų) techninis aptarnavimas ir remontas
Statyba ir Remontas
Kelio užtvarai yra inžineriniai statiniai, kurių techninę priežiūrą privalo organizuoti bendrija, paskirdama kvalifikuotą techninį prižiūrėtoją, atliekantį nuolatinius stebėjimus bei kasmetines apžiūras ir fiksuojantį duomenis techninės priežiūros žurnale.
Skaityti pilną atsakymą →
Sodininkų bendrijos valdymo išlaidų priskyrimas bendrojo naudojimo objektų priežiūrai
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos valdymo ir bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros išlaidos teisiškai yra apmokamos iš bendrijos nario mokesčio arba tikslinių įnašų, kurių dydį ir panaudojimo tvarką privalo patvirtinti bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Statybos rangovo bankrotas: ką daryti užsakovui ir kaip atgauti pinigus?
Statyba ir Remontas
Užsakovas privalo nedelsiant nutraukti rangos sutartį, perimti statybvietę bei dokumentus ir inicijuoti nuostolių išieškojimą civiline tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Parkavimo vietų žymėjimas daugiabučio kieme: taisyklės ir dažų pasirinkimas
Statyba ir Remontas
Norint teisėtai paženklinti parkavimo vietas daugiabučio kieme, būtina gauti butų savininkų daugumos pritarimą susirinkime arba balsuojant raštu, o darbai organizuojami vadovaujantis statinių techninės priežiūros reikalavimais.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima reikalauti sutvarkyti DNSB balkoną?
DNSB Bendrijos
Taip, jei balkono konstrukcijos yra avarinės būklės arba remontas susijęs su bendrosiomis pastato dalimis (laikančiąja plokšte, atitvarais), kurios pagal įstatymą priklauso visiems namo savininkams, o ne tik konkretaus buto savininkui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip nustatoma DNSB narių atsakomybė už bendro turto sugadinimą?
DNSB Bendrijos
DNSB narys privalo asmeniškai atlyginti bendram turtui padarytą žalą tik nustačius jo neteisėtus veiksmus ir kaltę, o už žalą, atsiradusią dėl natūralaus nusidėvėjimo ar bendro naudojimo, savininkai atsako solidariai proporcingai savo turimai daliai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynas stebi mane sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Jei kaimynas pažeidžia jūsų privatumą stebėdamas, galite teisėtai atsitverti aklina tvora nuo bendrojo naudojimo teritorijos, sodinti tankius želdinius laikantis nustatytų atstumų arba, esant neteisėtam informacijos rinkimui, ginti savo teises teisme.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar mirus savininkui DNSB lėšos paveldimos?
DNSB Bendrijos
Mirus buto savininkui, bendrijos kaupiamosiose sąskaitose esančios lėšos nėra išmokamos paveldėtojams grynaisiais pinigais, tačiau jos pereina naujajam savininkui kartu su butu kaip turtinės teisės, skirtos namo atnaujinimui ar remontui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija turi mokėti antstoliui vykdymo išlaidas iš anksto?
DNSB Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose antstolių darbo apmokėjimo procedūros nėra detalizuotos, tačiau Civilinis kodeksas nustato, kad visas su prievolės įvykdymu susijusias išlaidas galiausiai privalo padengti skolininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip atrakinti DNSB avarinį išėjimą gaisro metu?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo avariniai išėjimai ir evakuaciniai keliai privalo būti neužstatyti daiktais bei laisvai praeinami, o už jų techninės būklės ir prieinamumo užtikrinimą atsako namo techninis prižiūrėtojas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali investuoti sukauptas lėšas?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijos lėšos privalo būti naudojamos tik namo priežiūrai, atnaujinimui arba naujų objektų sukūrimui, todėl rizikingas finansinis investavimas (pvz., akcijos) prieštarauja įstatymams, tačiau saugus lėšų laikymas (pvz., terminuotieji indėliai) yra galimas bendrijos sprendimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali neleisti gyventojui dalyvauti susirinkime dėl ankstesnių konfliktų?
DNSB Bendrijos
DNSB negali neleisti savininkui dalyvauti bendrijos susirinkimuose ar balsuoti dėl ankstesnių konfliktų, nes ši teisė yra užtikrinta įstatymu ir susieta su nuosavybės teise, o ne asmeniniais santykiais.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip rasti konstruktorį ar ekspertą sienos įvertinimui?
Statyba ir Remontas
Sienos būklės įvertinimui būtina pasitelkti atestuotus asmenis arba įmones, turinčius teisę atlikti statinio tyrimus ar ekspertizę, o šį procesą daugiabučiuose namuose privalo organizuoti bendrojo naudojimo objektų valdytojas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip apskųsti energetinio naudingumo sertifikatą, jei DNSB gyvatukas naudoja per daug energijos?
DNSB Bendrijos
Jei namo karšto vandens cirkuliacinė sistema (gyvatukas) suvartoja nepagrįstai daug energijos, savininkai turi teisę reikalauti iš bendrijos ar administratoriaus atlikti neeilinę apžiūrą, nustatyti techninius defektus ir organizuoti jų šalinimą bei sistemos balansavimą, o ginčus spręsti vadovaujantis Civilinio kodekso ir Bendrijų įstatymo nuostatomis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti garažą ant ribos sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Garažą ant sklypo ribos sodininkų bendrijoje statyti galima tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą, nes įstatymas numato privalomą 3 metrų atstumą pastatams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie priešgaisriniai atstumai tarp namų sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nustato privalomą minimalų 3 metrų atstumą nuo pastato iki sklypo ribos, kas standartiškai sukuria 6 metrų tarpą tarp kaimyninių namų, tačiau statinių išdėstymas privalo atitikti ir bendrus aplinkos ministro nustatytus reikalavimus vienbučiams pastatams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB neturi tinkamai inventorizuoto bendrojo turto sąrašo?
DNSB Bendrijos
Už daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų aprašo sudarymą ir tvarkymą tiesiogiai atsako bendrijos pirmininkas (valdyba), o šios pareigos neatlikimas gali užtraukti jam civilinę atsakomybę už bendrijai ar savininkams padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai dažymui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Dažymo darbai sodo sklype teisės aktuose priskiriami apdailos darbams, kuriems įprastai nereikalingas atskiras leidimas, tačiau privaloma laikytis bendrijos vidaus tvarkos taisyklių ir nepažeisti kaimynų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip spręsti ginčus dėl tvoros tarp DNSB kotedžų?
DNSB Bendrijos
Ginčai dėl tvorų kotedžų bendrijose sprendžiami vadovaujantis bendrosios dalinės nuosavybės teise, reikalaujančia daugumos savininkų sutikimo arba notariškai patvirtintos naudojimosi tvarkos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima stabdyti paskolos mokėjimus už DNSB renovaciją dėl broko?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato galimybės vienašališkai nutraukti renovacijos paskolos mokėjimų dėl statybos defektų, tačiau savininkai turi teisę reikalauti garantinio broko šalinimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima rekonstruoti sodo namą be kaimynų sutikimo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo namo rekonstrukcija be kaimynų sutikimo galima tik tuo atveju, jei išlaikomas įstatyme numatytas 3 metrų atstumas iki sklypo ribos.
Skaityti pilną atsakymą →
Rąstinio sodo namo priežiūra: medienos impregnavimas ir dažymas
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nenustato konkrečių dažymo technologijų, tačiau įpareigoja savininkus atlikti nuolatinius stebėjimus ir kasmetines apžiūras, kurių metu pastebėjus medienos irimo ar dangos pažeidimus, privaloma imtis remonto priemonių statinio ilgaamžiškumui užtikrinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Reikalavimai vamzdžių įrengimui sodininkų bendrijoje
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose vamzdynai laikomi inžineriniais statiniais, kuriuos įrengti privaloma ne arčiau kaip 1 metrą nuo sklypo ribos, nebent gautas raštiškas kaimyno sutikimas, užtikrinant, kad nebūtų daroma žala gretimo sklypo naudotojui.
Skaityti pilną atsakymą →
Nemalonūs kvapai iš pramonės įmonių: kaip užregistruoti oficialų pažeidimą?
Statyba ir Remontas
Civilinis kodeksas gina savininkų teises, jei sklindantys kvapai iš esmės trukdo naudotis turtu, tačiau konkreti administracinė pažeidimo registravimo procedūra pateiktuose teisės aktuose nėra reglamentuota.
Skaityti pilną atsakymą →