Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kaip gauti leidimą ūkiniam pastatui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos sklype ūkiniam pastatui (priklausiniui) statybos leidimas dažniausiai nėra reikalingas, jei statinys neviršija nustatytų parametrų ir išlaikomas 3 metrų atstumas iki sklypo ribos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai blokams pamatų sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje pamatams taikomi teisės aktuose nustatyti atstumų iki sklypo ribų reikalavimai, prievolė statyti pagal projektą (kai jis privalomas) bei būtinybė tinkamai įforminti paslėptų darbų aktus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB turi saugoti kaupiamojo fondo lėšas?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių bendrijos privalo kaupiamąsias lėšas laikyti atskiroje banko sąskaitoje, griežtai atskirtas nuo kitų bendrijos lėšų, taip užtikrinant jų apsaugą nuo antstolių išieškojimo ir taikant valstybinį indėlių draudimą kiekvienam savininkui individualiai.
Skaityti pilną atsakymą →
Apleistas, neeksploatuojamas automobilis kieme: nutempimo procedūra
Statyba ir Remontas
Bendrija ar sklypo savininkai turi teisę reikalauti pašalinti apleistą automobilį remdamiesi nuosavybės teisių gynimo įstatymais, tačiau priverstinis nutempimas be savininko sutikimo galimas tik teismo sprendimu arba dalyvaujant teisėsaugai, siekiant išvengti savavaldžiavimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynas keičia santechniką ir užlieja mano butą?
Statyba ir Remontas
Nustatykite nuotėkio šaltinį, nedelsiant fiksuokite padarytą žalą dalyvaujant bendrijos atstovui ir reikalaukite nuostolių atlyginimo iš kaimyno vadovaudamiesi Civiliniu kodeksu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti nuomą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo namo nuoma įforminama sudarant rašytinę sutartį pagal Civilinio kodekso reikalavimus, o siekiant teisinio aiškumo prieš trečiuosius asmenis – registruojant ją Nekilnojamojo turto registre.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip deklaruoti sodininkų bendrijos pajamas?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas apibrėžia leistinus pajamų šaltinius ir įpareigoja bendrijos valdybą organizuoti buhalterinę apskaitą, tačiau konkrečios mokesčių deklaravimo procedūros reglamentuojamos ne šiame įstatyme, o buhalterinę apskaitą nustatančiuose teisės aktuose.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar skola DNSB yra pirmos eilės kreditorinis reikalavimas bankroto atveju?
DNSB Bendrijos
Remiantis pateiktais teisės aktais, skola daugiabučių namų savininkų bendrijai nėra laikoma pirmos eilės kreditoriniu reikalavimu bankroto atveju, nebent ši prievolė būtų papildomai užtikrinta įkeitimu (hipoteka).
Skaityti pilną atsakymą →
Geležies šalinimo filtrai sodo namui: veikimo principas ir kaina
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra informacijos apie filtrų techninį veikimo principą ar rinkos kainas, tačiau reglamentuojama bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų finansavimo ir atnaujinimo tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip išvengti pelėsio po remonto?
Statyba ir Remontas
Norint išvengti pelėsio po remonto, būtina užtikrinti projektinį vėdinimo ir drėgmės režimą bei nuolat vykdyti techninę statinio priežiūrą, kaip to reikalauja statybos techniniai reglamentai ir Civilinis kodeksas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kada reikia pateikti darbų pabaigos deklaraciją?
Statyba ir Remontas
Deklaraciją apie statybos užbaigimą privaloma pateikti atlikus visus projekte numatytus darbus, kad būtų galima įregistruoti statinį ar jo pakeitimus Nekilnojamojo turto registre ir teisėtai pradėti jį naudoti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti garažą ir pirtį sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos sklype garažą ir pirtį galima statyti kaip pagrindinio namo priklausinius, neviršijant 5 metrų aukščio ir išlaikant 3 metrų atstumą iki sklypo ribos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai kamino aukščiui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje maksimalus pastato, įskaitant kaminą, aukštis negali viršyti 8,5 metro, o jo įrengimas bei priežiūra turi atitikti techninius reikalavimus ir nepažeisti kaimynų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynas persekioja DNSB laiptinėje?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio laiptinėje savininkai privalo nepažeisti kitų gyventojų teisių ir teisėtų interesų, todėl susidūrus su persekiojimu būtina fiksuoti pažeidimus ir kreiptis į teisėsaugą bei bendrijos pirmininką dėl tvarkos užtikrinimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Informacinės skelbimų lentos įrengimas bendrijos nariams: reikalavimai
Statyba ir Remontas
Teisės aktai įpareigoja bendrijas turėti informacines lentas arba nustatytas vietas, kuriose privaloma skelbti pranešimus apie šaukiamus susirinkimus, priimtus sprendimus bei kitą svarbią informaciją savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar kaimynas gali sužinoti, kaip balsavote? Balsavimo viešumas ir duomenų apsauga DNSB
DNSB Bendrijos
Daugiabučių bendrijų veikloje balsavimas nėra slaptas, todėl kiti bendrijos nariai, pasinaudodami teise susipažinti su bendrijos dokumentais, gali sužinoti, kaip balsavote.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija privalo valyti sniegą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija privalo užtikrinti sniego valymą nuo bendrojo naudojimo kelių, kad būtų garantuotas specialiųjų tarnybų privažiavimas, nebent keliai yra oficialiai perduoti savivaldybei.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB pirmininkas gauna atlyginimą?
DNSB Bendrijos
DNSB pirmininkas gauna atlyginimą, kurio dydį, mokėjimo sąlygas ir darbo sutarties detales privalo patvirtinti butų ir kitų patalpų savininkų visuotinis susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima įrengti grožio saloną DNSB bute be sutikimo?
DNSB Bendrijos
Grožio salono įrengimas daugiabutyje be kaimynų sutikimo yra negalimas, nes tai reikalauja patalpų paskirties keitimo ir bendrijos narių sprendimo dėl bendrojo naudojimo objektų naudojimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Vaizdo kameros kieme: teisiniai aspektai ir pagalba gaudant vagis
Statyba ir Remontas
Vaizdo stebėjimo kamerų įrengimas daugiabučių ir sodų bendrijose reikalauja gyventojų daugumos pritarimo ir griežto asmens privatumo apsaugos taisyklių laikymosi.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atlygina žalą, jei remontuojant įtrūko kaimyno siena?
Statyba ir Remontas
Žalą privalo atlyginti remonto darbus organizavęs buto savininkas arba darbus atlikęs rangovas, vadovaujantis civilinės atsakomybės principais ir pareiga nepažeisti kaimynų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip patikrinti, kam priklauso ventiliacijos kanalas?
Statyba ir Remontas
Ventiliacijos kanalas yra laikomas bendrąja daline nuosavybe, jei jis yra pastato pagrindinėse konstrukcijose arba aptarnauja daugiau nei vieną butą.
Skaityti pilną atsakymą →
Poliniai pamatai: įrengimo kaina ir technologijos privalumai
Statyba ir Remontas
Teisės aktuose polinių pamatų kaina nėra reglamentuojama, tačiau nustatyti griežti techniniai reikalavimai jų įrengimui, dokumentavimui bei priežiūrai, kurie užtikrina statinio ilgaamžiškumą ir teisėtumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Darbo saugos priemonės: šalmai ir šviesą atspindinčios liemenės
Statyba ir Remontas
Statybvietėje ar renovuojamo namo teritorijoje visi asmenys privalo dėvėti apsauginius šalmus ir signalines liemenes, nebent judama specialiai pažymėtais saugiais takais, kur negresia krentantys daiktai.
Skaityti pilną atsakymą →