Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kaip paskirstyti kaštus už avarinį gyvatuko remontą naktį DNSB name?
DNSB Bendrijos
Jei gyvatukas yra bendrosios pastato inžinerinės sistemos dalis, avarinio remonto išlaidas privalo apmokėti visi namo butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų turimam plotui, nepriklausomai nuo to, kuriame bute įvyko avarija.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar antstolis gali įeiti į DNSB butą tikrinti gyvatuko pajungimo?
DNSB Bendrijos
Buto savininkas privalo leisti įgaliotiems asmenims apžiūrėti bendrąsias inžinerines sistemas, tačiau prievartinis patekimas be savininko sutikimo galimas tik turint teismo leidimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima keisti duris be suderinimo su bendrija?
Statyba ir Remontas
Buto durų keitimui bendrijos pritarimo nereikia, jei nekeičiamas durų angos plotis ir nepažeidžiamos bendrosios pastato konstrukcijos, tačiau privaloma užtikrinti, kad atidarytos durys netrukdytų kaimynų praėjimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrijos pirmininkas gali vienas pasirašyti turto perleidimo sutartį?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos pirmininkas negali vienasmeniškai nuspręsti perleisti turto, nes tai yra išimtinė narių susirinkimo kompetencija, tačiau gavęs susirinkimo pritarimą, jis fiziškai pasirašo sutartį kaip bendrijos atstovas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už šiukšlyną?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti mokesčius atliekų tvarkymui ar nelegalaus šiukšlyno likvidavimui, jei tokį sprendimą priima visuotinis narių susirinkimas ir tai susiję su bendrojo naudojimo teritorijos priežiūra.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali nustatyti tvarką dėl individualių skaitiklių tikrinimo?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo savininkų bendrija visuotinio susirinkimo sprendimu turi teisę nustatyti tvarką dėl individualių skaitiklių tikrinimo, siekdama užtikrinti teisingą bendrų mokesčių paskirstymą ir inžinerinių sistemų priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB klausimais galiu balsuoti raštu arba internetu?
DNSB Bendrijos
Taip, daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) nariai turi teisę balsuoti raštu arba elektroniniu būdu, jei tai numatyta įstatymuose ar bendrijos įstatuose, tačiau būtina užtikrinti tinkamą asmens identifikavimą ir duomenų apsaugą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip kalbėti su konfliktišku DNSB kaimynu?
DNSB Bendrijos
Efektyvus bendravimas su konfliktišku kaimynu daugiabutyje turi remtis ne emocijomis, o konkrečiomis Civilinio kodekso bei DNSB įstatymo nustatytomis pareigomis ir aiškiu teisinių pasekmių įvardijimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Trinkelių klojimas pėsčiųjų takams: meistrų paieška ir darbų kaina
Statyba ir Remontas
Norint kloti trinkeles bendrijos teritorijoje, būtina gauti savininkų daugumos pritarimą susirinkime, patvirtinti darbų sąmatą bei finansavimo šaltinį (kaupiamosios lėšos ar tiksliniai įnašai) ir užtikrinti, kad darbus organizuotų bendrijos valdymo organas pagal teisės aktų reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti kvitą už DNSB mokesčius?
DNSB Bendrijos
Bendrijos narys turi įstatyminę teisę gauti informaciją apie priskaičiuotus mokesčius ir reikalauti mokėjimo patvirtinimo, o bendrijos pirmininkas privalo šiuos dokumentus suteikti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar antstolis vykdo iškeldinimą iš DNSB prievarta?
DNSB Bendrijos
Taip, antstolis gali vykdyti priverstinį iškeldinimą, tačiau tik turėdamas įsiteisėjusį teismo sprendimą, nes Lietuvos įstatymai draudžia savavališką iškeldinimą be teismo orderio.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar teismo sprendimas dėl DNSB skolos galioja neribotą laiką?
DNSB Bendrijos
Teismo sprendimas dėl skolos priteisimo negalioja neribotą laiką – įsiteisėjus sprendimui, ieškinio senaties terminas prasideda iš naujo, tačiau jis nėra begalinis.
Skaityti pilną atsakymą →
Betono pristatymas „kriauše“ pamatų liejimui sodo sklype
Statyba ir Remontas
Betono pristatymas sunkiasvore technika sodo bendrijoje yra leidžiamas, tačiau užsakovas privalo užtikrinti, kad nebūtų sugadinti bendrojo naudojimo keliai ir infrastruktūra, o padarytą žalą privalo atlyginti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija turi pirmenybę prieš banką atgaunant skolas?
DNSB Bendrijos
Ne, daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) neturi pirmenybės prieš banką; įkeisto turto pardavimo atveju hipotekos kreditorius (bankas) savo reikalavimus tenkina pirmiau už kitus kreditorius.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar mokamas žemės mokestis už sodininkų bendrijos kelius?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų bendrojo naudojimo žemė, įskaitant kelius, pagal įstatymą nėra apmokestinama žemės mokesčiu ar valstybinės žemės nuomos mokesčiu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia leidimo griauti sodo namelį sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo namas yra priskiriamas nesudėtingiesiems statiniams, todėl dažniausiai jo griovimui statybą leidžiančio dokumento nereikia, nebent tai būtų kultūros paveldo objektas ar darbai vyktų saugomoje teritorijoje, tačiau būtina laikytis statybos techninių reglamentų ir išregistruoti statinį.
Skaityti pilną atsakymą →
Skaldos danga kiemui: privalumai, trūkumai ir klojimo technologija
Statyba ir Remontas
Skaldos danga teisiškai klasifikuojama kaip inžinerinis statinis (aikštelė), kuriam įrengti sodininkų bendrijoje būtina laikytis 1 metro atstumo nuo kaimyninio sklypo ribos, o daugiabučio namo kieme – gauti butų savininkų daugumos pritarimą.
Skaityti pilną atsakymą →
DNSB pirmininkas staiga atsistatydino: kas atsako už bendriją, kol rasime naują?
DNSB Bendrijos
Atsistatydinus pirmininkui, bendrijos valdymą nedelsiant perima valdyba (jei ji sudaryta), o jai nesant – iniciatyvos sušaukti susirinkimą naujo vadovo rinkimams privalo imtis revizijos komisija (revizorius) arba patys butų savininkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įteisinti nelegalias statybas sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Nelegalių statinių įteisinimas sodininkų bendrijoje galimas pašalinus esminius pažeidimus ir gavus statybą leidžiančius dokumentus arba kaimynų sutikimus, kaip tai numato Civilinis kodeksas ir Sodininkų bendrijų įstatymas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip kovoti su nuotekų smarve sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Kovoti su nuotekų smarve sodo sklype reikia remiantis Sodininkų bendrijų įstatymo reikalavimu nedaryti žalos kaimynams, Statybos techniniu reglamentu, įpareigojančiu tinkamai prižiūrėti inžinerinius įrenginius, bei Civilinio kodekso ginamomis savininko teisėmis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima groti muzikos instrumentais daugiabutyje dienos metu?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nedraudžia groti muzikos instrumentais dienos metu, tačiau tai darydami privalote nepažeisti kaimynų teisėtus interesus saugančių reikalavimų ir netrikdyti viešosios rimties.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako už elektros stulpus sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Už elektros stulpų ir tinklų priežiūrą bei saugumą atsako tas subjektas, kuriam šie įrenginiai priklauso nuosavybės teise – tai gali būti pati sodininkų bendrija arba skirstomųjų tinklų operatorius, jei tinklai jam jau buvo perduoti.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokia procedūra perduodant tinklus ESO sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Tinklų perdavimui būtinas bendrijos narių susirinkimo sprendimas, inžinerinių tinklų kadastriniai matavimai ir oficialios perdavimo-priėmimo sutarties su skirstomųjų tinklų operatoriumi pasirašymas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako už DNSB įrengtų apšvietimo sistemų priežiūrą?
DNSB Bendrijos
DNSB įrengtų apšvietimo sistemų priežiūrą organizuoja bendrijos pirmininkas arba valdyba, techninę būklę tikrina statinio techninis prižiūrėtojas, o už priežiūros finansavimą atsakingi visi bendrijos nariai.
Skaityti pilną atsakymą →