Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kaip skaičiuojamas mokestis už „gyvatuką“ (karšto vandens cirkuliaciją) daugiabutyje?
DNSB Bendrijos
Mokestis už „gyvatuką“ yra mokėjimas už šilumos energiją karšto vandens temperatūrai palaikyti bendroje sistemoje, kurį pagal įstatymą privalo mokėti visi butų savininkai proporcingai savo daliai bendrojoje nuosavybėje.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip valyti grafiti nuo DNSB sienų ir kas už tai moka?
DNSB Bendrijos
Grafiti šalinimas laikomas bendrojo naudojimo konstrukcijų nuolatine priežiūra, už kurią proporcingai turimam plotui moka visi savininkai, nebent nustatomas konkretus žalos kaltininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimyno namas meta šešėlį sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje pastatai privalo būti statomi laikantis griežtų atstumų nuo sklypo ribos, o šių reikalavimų nesilaikymas yra pagrindas reikalauti statinio perkėlimo ar nugriovimo remiantis įstatymais.
Skaityti pilną atsakymą →
Šlagbaumo pultelių programavimas ir atsarginių dalių keitimas
Statyba ir Remontas
Kelio užtvarų techninė priežiūra, įskaitant programavimą ir detalių keitimą, yra bendrojo naudojimo objekto administravimo dalis, kurios išlaidos paskirstomos savininkams pagal Civilinį kodeksą, o konkrečią priežiūros tvarką užtikrina bendrijos pirmininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima ant DNSB stogo įsirengti privačią terasą?
DNSB Bendrijos
Privačios terasos įrengimas ant daugiabučio stogo yra teisiškai įmanomas, tačiau tam būtina gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimą, nes stogas yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar mediacija padeda DNSB ginčuose?
DNSB Bendrijos
Taip, mediacija ir vidinis ginčų sprendimas yra teisiškai skatinami, o didelėse bendrijose net privaloma sudaryti ginčų nagrinėjimo komisiją konfliktams spręsti be teismo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar remontui DNSB reikia kaimynų sutikimo dėl triukšmo?
DNSB Bendrijos
Atliekant remonto darbus bute kaimynų sutikimas vien dėl keliamo triukšmo nėra reikalaujamas, tačiau savininkas privalo laikytis higienos normų ir nepažeisti kitų gyventojų teisių.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip skaičiuojamas mokestis už liftą DNSB bendrijoje?
DNSB Bendrijos
Mokestis už lifto išlaikymą ir priežiūrą yra skirstomas visiems savininkams proporcingai jų turimam buto plotui, nepriklausomai nuo gyvenamo aukšto, nes liftas yra bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Kur kreiptis, jei neaišku, ar siena laikančioji?
Statyba ir Remontas
Norint nustatyti, ar siena yra laikančioji, pirmiausia reikia kreiptis į namo bendrojo naudojimo objektų valdytoją (bendrijos pirmininką arba administratorių) dėl statinio techninio paso peržiūros, o nesant dokumentų – užsakyti kvalifikuoto specialisto apžiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai vartams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje įrengiami vartai ir varteliai privalo atsidaryti tik į sklypo vidų, kad netrukdytų eismui ir nepažeistų bendrojo naudojimo teritorijos ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo pateikti informaciją notarui parduodant butą?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrija privalo išduoti pažymą apie savininko atsiskaitymą su bendrija, kurią būtina pateikti notarui tvirtinant buto pardavimo sandorį.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima įrengti papildomą vonią daugiabutyje?
Statyba ir Remontas
Papildomos vonios įrengimas daugiabutyje yra galimas, tačiau tam reikalingas daugumos namo savininkų pritarimas, statybą leidžiantis dokumentas (kapitaliniam remontui) ir privaloma užtikrinti, kad nebūtų pažeistos kitų savininkų teisės bei statybos techniniai reglamentai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB praranda gyventojo pateiktus dokumentus?
DNSB Bendrijos
Už daugiabučio namo savininkų bendrijos dokumentų ir duomenų saugojimą tiesiogiai atsako bendrijos pirmininkas, o dokumentų praradimo atveju padaryta žala turi būti atlyginta įstatymų nustatyta tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima naudoti DNSB kaupiamąsias lėšas avarijai likviduoti be balsavimo?
DNSB Bendrijos
Avarijos ar tiesioginės grėsmės atveju bendrijos pirmininkas turi teisę ir pareigą naudoti sukauptas lėšas būtiniems darbams atlikti be išankstinio balsavimo, siekiant išsaugoti turtą ir užtikrinti saugumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija gali būti ieškovas Pauliano ieškinio bylose?
DNSB Bendrijos
Bendrija, turėdama galiojančią reikalavimo teisę skolininkui, gali reikšti Pauliano ieškinį siekdama nuginčyti skolininko sudarytus sandorius, kurie pažeidžia jos, kaip kreditorės, interesus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be architekto parašo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statant sodo namą iki 80 kv. m ploto ir 8,5 m aukščio, sudėtingas architekto projektas nėra privalomas, jei statinys atitinka teisės aktuose nustatytus atstumus iki sklypo ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima mokėti teismo baudas iš DNSB lėšų?
DNSB Bendrijos
Bendrijos lėšos yra skirtos namo priežiūrai ir negali būti naudojamos asmeninėms pirmininko baudoms apmokėti, o už bendrijai paskirtas baudas dėl netinkamo valdymo žalą privalo atlyginti kaltas vadovas.
Skaityti pilną atsakymą →
Specialiųjų tarnybų transporto patekimas į sodininkų bendriją
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos privalo tvarkyti kelius ir teritoriją taip, kad priešgaisrinės apsaugos ir kitų specialiųjų tarnybų transportas galėtų netrukdomai patekti atlikti savo pareigų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB sprendžia dėl senų vamzdynų keitimo?
DNSB Bendrijos
Sprendimas dėl senų vamzdynų keitimo daugiabutyje priimamas butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma susirinkimo arba balsavimo raštu metu, o išlaidos paskirstomos visiems savininkams proporcingai jų turimam plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti nuomą savaitgaliui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Trumpalaikė sodo namo nuoma įforminama sudarant rašytinę nuomos sutartį, užtikrinant mokesčių deklaravimą ir kaimynų ramybę pagal bendrijos taisykles.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima užvirinti DNSB šiukšlių šachtą?
DNSB Bendrijos
Šiukšlių šachtos užvirinimas yra teisėtas, jei tokiam sprendimui pritaria daugiau nei pusė visų namo butų ir kitų patalpų savininkų, nes tai yra bendrojo naudojimo objektų valdymo klausimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Judesio daviklis ir laiko relė laiptinės apšvietimui
Statyba ir Remontas
Laiptinės apšvietimo sistemos modernizavimas įrengiant judesio daviklius ar laiko relę yra bendrojo naudojimo objektų valdymas, kuriam būtinas savininkų daugumos sprendimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar pensininkams taikomos nuolaidos sodininkų bendrijos mokesčiams?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nenumato privalomų nuolaidų pensininkams, tačiau bendrijos narių susirinkimas turi teisę savo sprendimu patvirtinti lengvatas tam tikroms asmenų grupėms.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie dokumentai reikalingi teikiant pretenziją DNSB rangovui?
DNSB Bendrijos
Teikiant pretenziją rangovui būtina pateikti rangos sutartį, darbų perdavimo–priėmimo aktą garantiniam terminui nustatyti bei techninės priežiūros dokumentus, fiksuojančius defektus.
Skaityti pilną atsakymą →