Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Balsų skaičiavimas daugiabučio renovacijai: 39 butų atvejis
DNSB Bendrijos
Daugiabutyje, kuriame yra 39 butai, sprendimui dėl renovacijos patvirtinti reikia visų butų ir kitų patalpų savininkų balsų daugumos, t. y. mažiausiai 20 balsų „UŽ“.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie pagrindai leidžia iškeldinti žmogų iš DNSB būsto?
DNSB Bendrijos
Asmens iškeldinimas iš daugiabučio priklauso nuo jo statuso: nuomininkai gali būti iškeldinti už nuomos nemokėjimą, turto gadinimą ar netinkamą elgesį, o savininkai būsto gali netekti tik priverstinio pardavimo atveju dėl susikaupusių skolų ar esminio pastato konstrukcijų žalojimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali apmokestinti įvažiavimą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisės rinkti mokesčio už patį įvažiavimo faktą, tačiau visi sklypų savininkai privalo finansiškai prisidėti prie bendrojo naudojimo kelių priežiūros ir remonto.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip sužinoti, ar leidžiama išvedžioti naujus vamzdžius?
Statyba ir Remontas
Norint teisėtai išvedžioti naujus vamzdžius daugiabučiame name, pirmiausia būtina nustatyti, ar jie priskiriami bendrojo naudojimo inžinerinėms sistemoms, ir gauti daugumos savininkų pritarimą susirinkime arba balsuojant raštu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokių dokumentų reikia elektromobilio stotelei DNSB kieme?
DNSB Bendrijos
Norint įrengti elektromobilio įkrovimo stotelę daugiabučio kieme, būtina gauti butų savininkų daugumos pritarimą (protokolą), technines sąlygas iš elektros tinklų operatoriaus bei parengti projektą ar aprašą, jei keičiama inžinerinė infrastruktūra.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima įrengti stoginę automobiliui DNSB kieme?
DNSB Bendrijos
Stoginės įrengimas daugiabučio kieme yra įmanomas tik gavus bendrasavininkų pritarimą balsų dauguma ir užtikrinus, kad statinys nepažeis kitų gyventojų teisių bei atitiks statybos reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti vitrininius langus sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Vitrininius langus sodo name įrengti galima, tačiau privaloma išlaikyti ne mažesnį kaip 3 metrų atstumą iki sklypo ribos, o jį sumažinus – būtinas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai fasadui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose fasadams netaikomi griežti estetiniai ribojimai, tačiau statinys privalo neviršyti 8,5 m aukščio, išlaikyti 3 m atstumą iki sklypo ribos ir būti techniškai tvarkingas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti su mansarda sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statyti sodo namą ar vienbutį gyvenamąjį namą su mansarda leidžiama, tačiau bendras pastato aukštis negali viršyti 8,5 metro.
Skaityti pilną atsakymą →
Alpinariumo įrengimas daugiabučio kieme: reikalavimai akmenims ir augalams
Statyba ir Remontas
Norint daugiabučio kieme teisėtai įrengti alpinariumą, būtina gauti daugumos butų savininkų pritarimą ir laikytis teisės aktuose nustatytų želdinių sodinimo atstumų nuo pastato sienų bei inžinerinių tinklų.
Skaityti pilną atsakymą →
Baudos už šiukšlinimą gamtoje: dydžiai ir atsakomybė 2025 m.
Statyba ir Remontas
Pateiktuose dokumentuose nėra nurodyti konkretūs administracinių baudų dydžiai, tačiau Sodininkų bendrijų įstatymas ir Civilinis kodeksas nustato griežtą pareigą tvarkyti atliekas bei pilnai atlyginti padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB negrąžina gyventojams permokėtų sumų?
DNSB Bendrijos
Už permokėtų lėšų negrąžinimą tiesiogiai atsako bendrija kaip juridinis asmuo, tačiau pareigą užtikrinti teisingą lėšų apskaitą ir grąžinimą turi bendrijos pirmininkas, kuriam už pareigų nevykdymą gali kilti asmeninė atsakomybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip skaičiuojamas šiukšlių mokestis sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Atliekų tvarkymo mokestis sodininkų bendrijoje nustatomas bendrijos narių susirinkimo sprendimu, dažniausiai skirstant išlaidas proporcingai valdomam žemės sklypo plotui, nebent savivaldybėje taikoma tiesioginė vietinė rinkliava už atliekų išvežimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip siųsti sąskaitas el. paštu DNSB gyventojams?
DNSB Bendrijos
Sąskaitų ir pranešimų siuntimas el. paštu turi būti numatytas bendrijos įstatuose arba patvirtintas visuotinio susirinkimo sprendimu, remiantis Civilinio kodekso nuostatomis dėl informacijos teikimo elektroninėmis priemonėmis.
Skaityti pilną atsakymą →
Stoglangių montavimas ir skardiniai angokraščiai palėpėse
Statyba ir Remontas
Norint įsirengti stoglangius daugiabučio palėpėje, būtina gauti daugumos savininkų sutikimą, nes stogas yra bendroji dalinė nuosavybė, o darbai privalo būti atlikti užtikrinant sandarumą, naudojant tinkamus skardinius angokraščius.
Skaityti pilną atsakymą →
Lifto techninė priežiūra: sutarties sąlygos ir kasmetinė patikra
Statyba ir Remontas
Liftas yra daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektas, kurio techninę priežiūrą privalo organizuoti namo valdytojas, vadovaudamasis specialiaisiais teisės aktais, o gyventojai privalo apmokėti šias išlaidas proporcingai turimam plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima reguliuoti gyvatuko temperatūrą DNSB centriniame šilumos punkte?
DNSB Bendrijos
Gyvatuko temperatūros reguliavimas yra techninės priežiūros dalis, kurią pagal privalomuosius reikalavimus privalo užtikrinti kvalifikuotas prižiūrėtojas, todėl gyventojai negali savavališkai mažinti temperatūros žemiau nustatytų saugos normų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei skolininkas šmeižia DNSB pirmininką viešai?
DNSB Bendrijos
Jei paskleista informacija neatitinka tikrovės ir žemina asmens garbę ar orumą, pirmininkas turi teisę reikalauti paneigimo bei neturtinės žalos atlyginimo teismo tvarka, nes įrodyti teiginių teisingumą privalo juos paskleidęs asmuo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas moka už gyvatuko keitimą socialiniame būste, esančiame DNSB name?
DNSB Bendrijos
Už gyvatuko keitimą socialiniame būste privalo mokėti buto savininkas (savivaldybė) arba bendrija, jei tai bendrosios inžinerinės sistemos dalis, tačiau šios išlaidos neturi būti perkeliamos socialinio būsto nuomininkui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas valo DNSB šiukšlių šachtas?
DNSB Bendrijos
Už daugiabučio namo šiukšlių šachtų valymą ir dezinfekciją, kuri privalo būti atliekama ne rečiau kaip du kartus per metus, atsako namo valdytojas (bendrijos pirmininkas arba administratorius), o darbus apmoka butų savininkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti sodo namą su terasa ir baldais sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo sklype be statybą leidžiančio dokumento galima statyti vieną sodo namą su terasa (iki 80 kv. m ir 8,5 m aukščio), tačiau būtina išlaikyti teisės aktuose nustatytus atstumus iki sklypo ribos arba gauti rašytinį kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai taikomi grindų izoliacijai daugiabučiuose?
Statyba ir Remontas
Keičiant grindų dangą daugiabutyje, savininkai privalo užtikrinti, kad nebūtų pabloginta garso izoliacija ir nebūtų pažeisti kaimynų teisėti interesai.
Skaityti pilną atsakymą →
Betoninė šiukšliadėžė ir lauko peleninė prie įėjimo
Statyba ir Remontas
Sprendimą dėl mažosios architektūros elementų, tokių kaip šiukšliadėžės ar peleninės, įrengimo bendrojo naudojimo teritorijoje priima butų ir kitų patalpų savininkų dauguma, o už šių objektų priežiūrą atsako namo valdytojas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip apskųsti valdybos sprendimą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos valdybos sprendimą galima skųsti visuotiniam narių susirinkimui arba tiesiogiai teismui, laikantis 3 mėnesių ieškinio senaties termino.
Skaityti pilną atsakymą →