Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kur yra civilinės saugos slėptuvė mano DNSB daugiabutyje?
DNSB Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose nėra nurodyta, kad kiekviename daugiabutyje privalo būti civilinės saugos slėptuvė, tačiau bendrojo naudojimo patalpos, įskaitant rūsius, yra bendroji dalinė savininkų nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali parduoti skolininko skolą be jo sutikimo?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrija turi teisę perleisti (parduoti) skolininko skolą tretiesiems asmenims be skolininko sutikimo, vadovaudamasi Civiliniu kodeksu, nebent bendrijos įstatuose būtų nustatyta kitaip.
Skaityti pilną atsakymą →
Elektros rozečių įrengimo ir naudojimo reikalavimai sodininkų bendrijoje
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje elektros rozetes savininkas privalo įrengti tik savo elektros tinklo dalyje po apskaitos prietaiso, užtikrindamas įrenginių saugumą ir nenaudodamas bendrijos elektros be apskaitos.
Skaityti pilną atsakymą →
Šarvuotų durų spynos keitimas: kaip pasirinkti saugų mechanizmą?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nustato, kad buto durų spynos pasirinkimas yra savininko atsakomybė, tačiau privaloma užtikrinti, kad atliekami darbai nepažeistų bendrųjų namo konstrukcijų ir kaimynų teisių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti namą su dviem įėjimais sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas sodo sklype leidžia statyti tik vieną vienbutį gyvenamąjį ar sodo namą, todėl keli įėjimai galimi tik jei pastatas išlieka vienu nedalomu turtiniu vienetu, skirtu vienai šeimai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip apsaugoti paauglius nuo blogos įtakos DNSB kieme?
DNSB Bendrijos
Bendrija gali užtikrinti tvarką ir saugumą kieme patvirtindama vidaus tvarkos taisykles, įrengdama technines apsaugos priemones bei taikydama civilinę atsakomybę už nepilnamečių padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynas savavališkai griauna laikančiąją sieną?
Statyba ir Remontas
Pastebėjus savavališką laikančiosios sienos griovimą, būtina nedelsiant kreiptis į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją bei namo administratorių, nes tai pažeidžia bendrosios nuosavybės teises ir kelia pavojų pastato stabilumui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už dujų įvadą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslinius įnašus už prisijungimą prie dujų tinklų, tačiau tik tuo atveju, jei šie tinklai nuosavybės teise priklauso bendrijai ir sprendimą dėl mokesčio dydžio bei tvarkos yra patvirtinęs narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti dviejų aukštų namą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statyti dviejų aukštų namą galima, tačiau jo maksimalus aukštis negali viršyti 8,5 metro.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas prižiūri melioracijos griovius sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje esantys melioracijos įrenginiai yra bendroji dalinė sodininkų nuosavybė, todėl už jų priežiūrą ir tvarkymą atsako bendrija, o išlaidas solidariai dengia visi sklypų savininkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima įrengti bendrą parkingą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Bendrą automobilių stovėjimo aikštelę įrengti galima bendrojo naudojimo žemėje, jei tokiam infrastruktūros plėtros sprendimui pritaria bendrijos narių susirinkimas ir tai neprieštarauja teritorijų planavimo dokumentams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima įsirengti saulės baterijas ant daugiabučio stogo?
Statyba ir Remontas
Saulės baterijų įrengimas ant daugiabučio stogo yra galimas, tačiau kadangi stogas yra visų butų savininkų bendroji dalinė nuosavybė, tam būtina gauti daugumos savininkų pritarimą balsavimo būdu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima pjauti medžius DNSB kieme be leidimo?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo kieme augantys medžiai yra visų savininkų bendroji nuosavybė, todėl sprendimas juos pjauti gali būti priimtas tik butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima samdyti apsaugą DNSB susirinkimuose su skolininkais?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nedraudžia samdyti apsaugos paslaugų bendrijos susirinkimams, tačiau sprendimą dėl lėšų panaudojimo šiam tikslui privalo priimti butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimas balsų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →
Daugiabučio bendrijos valdybos rinkimų procedūra ir protokolavimas
Statyba ir Remontas
Bendrijos valdyba yra kolegialus valdymo organas, renkamas visuotiniame narių susirinkime balsų dauguma, o rinkimų eiga ir rezultatai privalo būti fiksuojami susirinkimo protokole.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima remontuoti, kai namas įtrauktas į renovacijos programą?
Statyba ir Remontas
Namo įtraukimas į renovacijos programą neatleidžia savininkų nuo prievolės užtikrinti pastato techninę priežiūrą, todėl būtini remonto darbai, ypač susiję su avarijų likvidavimu ir saugumu, privalo būti atliekami.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai laidams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje tiesiant elektros laidus ar kabelius privaloma išlaikyti 1 metro atstumą nuo kaimyninio sklypo ribos, o bendrojo naudojimo inžinerinės įrangos negalima keisti ar remontuoti be bendrijos leidimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB nuomininkai triukšmauja?
DNSB Bendrijos
Triukšmaujantys nuomininkai gali būti iškeldinti be kitos gyvenamosios vietos suteikimo, jei jų elgesys daro neįmanomą kaimynų gyvenimą, o atsakomybė už tvarkos užtikrinimą pirmiausia tenka buto savininkui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisėtai įsirengti pavėsinę su elektra sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Dažniausiai statybos leidimas pavėsinei sodo sklype nėra reikalingas, jei statinys neviršija nesudėtingojo statinio parametrų ir išlaikomas 3 metrų atstumas iki kaimyninio sklypo ribos, o elektros įvedimas traktuojamas kaip vidaus tinklo įrengimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali rinkti mokestį už įvažiavimą į kiemą?
DNSB Bendrijos
Bendrija negali rinkti komercinio mokesčio už patekimą į kiemą, tačiau turi teisę reikalauti, kad savininkai apmokėtų kiemo infrastruktūros (pvz., užtvarų) įrengimo ir priežiūros išlaidas.
Skaityti pilną atsakymą →
Automatinis oro išleidėjas šildymo sistemoje
Statyba ir Remontas
Automatinis oro išleidėjas yra bendrosios namo inžinerinės sistemos dalis, todėl už jo priežiūrą atsako namo valdytojas, o butų savininkai privalo užtikrinti prieigą remonto darbams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pasirinkti garso izoliaciją tarp daugiabučio aukštų?
Statyba ir Remontas
Norint tinkamai pasirinkti garso izoliaciją tarp aukštų, būtina vadovautis statinio techniniuose dokumentuose numatytais sprendiniais ir užtikrinti, kad atlikti darbai nepablogintų esamos garso izoliacijos kokybės bei nepažeistų kaimynų teisių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be kaimyno sutikimo dėl šešėlio sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statyti be kaimyno sutikimo galima tik griežtai laikantis įstatyme numatytų atstumų nuo sklypo ribos bei užtikrinant, kad tvoros atitiktų insoliacijos reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Avarinė tarnyba bendrijai: kaip pasirinkti patikimą santechnikų brigadą?
Statyba ir Remontas
Renkantis avarinę tarnybą, bendrijos pirmininkas privalo užtikrinti, kad rangovas gebėtų vykdyti teisės aktuose numatytą nuolatinę inžinerinių sistemų techninę priežiūrą, o paslaugų kaina atitiktų savininkų susirinkime patvirtintą biudžetą.
Skaityti pilną atsakymą →