Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar galima reikalauti, kad gyvatukas DNSB veiktų tik tam tikromis valandomis?
DNSB Bendrijos
Gyvatuko veikimo laiko riboti negalima, jei jis yra bendrosios karšto vandens cirkuliacinės sistemos dalis, nes tai pažeistų privalomuosius techninės priežiūros reikalavimus ir sutrikdytų sistemos funkcionavimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB leidžiama atsiskaityti grynaisiais pinigais?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas įpareigoja bendrijas turėti sąskaitas bankuose, o kaupiamosioms lėšoms privaloma atskira sąskaita, todėl pagrindiniai atsiskaitymai turi vykti bankiniu pavedimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar mobilus oro kondicionierius DNSB bute reikalauja leidimų?
DNSB Bendrijos
Mobilus oro kondicionierius leidimų nereikalauja, jei jis naudojamas be intervencijos į pastato konstrukcijas (išvedant žarną per pravirą langą), tačiau gręžiant sieną ar jungiantis prie bendrosios vėdinimo sistemos, būtinas daugumos savininkų sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB informuoja naujus savininkus apie pareigas ir mokesčius?
DNSB Bendrijos
Bendrija apie įsipareigojimus pirmiausia informuoja išduodama pažymą pardavėjui apie atsiskaitymą, o įvykus sandoriui ir buvusiam savininkui pranešus apie perleidimą, pirmininkas atnaujina savininkų sąrašą ir teikia informaciją apie mokėjimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Nuo kelintos valandos galima gręžti sienas DNSB bute šeštadienį?
DNSB Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose (Civiliniame kodekse, DNSB įstatyme) konkrečios triukšmingų darbų valandos nėra nustatytos, tačiau įtvirtinta savininko pareiga nepažeisti kaimynų interesų ir užtikrinti, kad valdomas turtas nedarytų žalos kitiems.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti sodo namą su balkonu ir terasa: reikalavimai ir atstumai
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statyti sodo namą su balkonu ir terasa yra leidžiama, tačiau privaloma išlaikyti 3 metrų atstumą iki sklypo ribos pastatui (su jo dalimis) arba gauti raštišką kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia leidimo keičiant DNSB buto langų spalvą?
DNSB Bendrijos
Norint pakeisti buto langų spalvą, privaloma gauti daugumos namo savininkų pritarimą, nes tai keičia bendrą pastato fasado išvaizdą ir yra laikoma bendrosios nuosavybės valdymu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai rankenoms sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose nėra nustatytų specifinių reikalavimų durų ar vartų rankenoms sodininkų bendrijose, todėl šie elementai pasirenkami savininko nuožiūra, nepažeidžiant bendrųjų saugumo principų.
Skaityti pilną atsakymą →
Sodininkų bendrijos valdymo ir administravimo išlaidų paskirstymo tvarka
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos narių susirinkimas turi išimtinę teisę nustatyti mokesčių dydį ir tvarką, tačiau išlaidos, tiesiogiai susijusios su bendrojo naudojimo objektų priežiūra ir remontu, privalo būti paskirstomos proporcingai turimai daliai bendrojoje nuosavybėje.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima balsuoti sodininkų bendrijos susirinkime el. paštu?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas numato teisę balsuoti iš anksto raštu, todėl balsavimas el. paštu yra galimas, jei tai numatyta bendrijos įstatuose arba užtikrinamas patikimas nario identifikavimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už kompostą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija gali rinkti rinkliavas už kompostavimą tik tuo atveju, jei tai yra bendrijos narių susirinkimo patvirtintas mokestis už bendrą atliekų tvarkymo paslaugą ar bendrojo naudojimo infrastruktūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pasirinkti nepriklausomą elektros tiekėją daugiabučiame name?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio gyventojai nepriklausomą elektros tiekėją savo butui renkasi individualiai, o elektros tiekimą bendrosioms namo reikmėms (laiptinėms, liftams) organizuoja bendrija arba administratorius gyventojų daugumos sprendimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti buto perėmimą DNSB nuosavybėn?
DNSB Bendrijos
Bendrija gali įgyti butą savo nuosavybėn tik gavusi butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo pritarimą bei sudariusi notarinę turto perleidimo sutartį, kurią būtina įregistruoti Nekilnojamojo turto registre.
Skaityti pilną atsakymą →
Langų rankenos su užraktu: saugumo sprendimai pirmame aukšte
Statyba ir Remontas
Langų rankenų su užraktais įrengimas yra buto savininko teisė ir atsakomybė, kuriai nereikia kaimynų sutikimo, jei tai nekeičia pastato fasado išvaizdos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip užregistruoti DNSB juridinių asmenų registre?
DNSB Bendrijos
Norint įregistruoti daugiabučių namų savininkų bendriją, išrinktas pirmininkas privalo per 6 mėnesius nuo steigiamojo susirinkimo kreiptis į notarą dėl dokumentų teisėtumo patvirtinimo ir tuomet pateikti juos Juridinių asmenų registro tvarkytojui.
Skaityti pilną atsakymą →
Druska ir smėlio mišinys kelių barstymui žiemą
Statyba ir Remontas
Žiemą kelius ir takus būtina valyti nuo sniego ir ledo siekiant užtikrinti saugų eismą bei specialiųjų tarnybų privažiavimą, tačiau naudojant druskos mišinius privaloma saugoti statinius nuo cheminio poveikio.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali rinkti mokesčius už gėlynų priežiūrą bendroje teritorijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti lėšas bendrojo naudojimo teritorijoje esančių gėlynų ir želdinių priežiūrai per nario mokesčius ar tikslinius įnašus, tačiau tik bendrijos narių susirinkimui patvirtinus tokias išlaidas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima genėti kaimyno medį daugiabučio kieme?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio kieme augantys medžiai dažniausiai yra bendroji dalinė savininkų nuosavybė, todėl savavališkai genėti kaimyno pasodintą medį draudžiama – tam reikalingas daugumos savininkų sprendimas arba, jei medis auga gretimame privačiame sklype, būtina vadovautis Civilinio kodekso nustatyta tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar policija reaguoja į triukšmą daugiabučiuose dienos metu?
DNSB Bendrijos
Pagal Civilinį kodeksą nuosavybės teisė negali būti įgyvendinama pažeidžiant kitų asmenų teises, todėl triukšmas, trikdantis kaimynų ramybę, yra teisiškai neleistinas nepriklausomai nuo paros meto.
Skaityti pilną atsakymą →
Tarpinės durims ir langams: kada laikas jas keisti daugiabutyje?
Statyba ir Remontas
Tarpines būtina keisti, kai techninės priežiūros apžiūrų metu nustatomas sandarumo praradimas, siekiant užtikrinti energijos taupymą bei tinkamą bendrojo naudojimo patalpų eksploataciją.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai ventiliacijai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose esančių sodo namų savininkai privalo užtikrinti vėdinimo sistemų techninę priežiūrą, periodiškai jas tikrinti ir valyti, kad būtų tenkinami esminiai statinio higienos ir sveikatos reikalavimai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima vestis laidą elektromobiliui per daugiabučio langą?
DNSB Bendrijos
Nors tiesiogiai įstatymai to nedraudžia, vestis laidą per langą elektromobiliui krauti yra nesaugu, gali pažeisti bendrosios nuosavybės naudojimo taisykles ir užtraukti atsakomybę už kitiems asmenims ar turtui padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB skolininkas yra juridinis asmuo?
DNSB Bendrijos
Jei bendrijos narys – skolininkas yra juridinis asmuo, išieškojimo procesas iš esmės nesiskiria nuo fizinių asmenų, tačiau būtina tikrinti juridinio asmens statusą ir siųsti korespondenciją registruotu buveinės adresu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima griauti sieną po langu jungiant balkoną su kambariu?
Statyba ir Remontas
Norint griauti sieną po langu ir sujungti balkoną su kambariu, privaloma gauti daugumos namo savininkų sutikimą bei statybos leidimą, nes išorinės sienos yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →