Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kaip elgtis, jei DNSB kaimynas nuolat skundžiasi?
DNSB Bendrijos
Jei kaimynas piktnaudžiauja savo teisėmis rašydamas nepagrįstus skundus, Jūs turite teisę gintis nuo teisių varžymo bei reikalauti žalos atlyginimo, jei tai pažeidžia Jūsų garbę, orumą ar trukdo naudotis nuosavybe.
Skaityti pilną atsakymą →
Rutulinė sklendė ir ventiliai radiatoriams: šildymo sistemos dalys
Statyba ir Remontas
Pagal Lietuvos teisės aktus daugiabučio namo šildymo sistemos vamzdynai, radiatoriai bei jiems priklausanti uždaromoji armatūra (sklendės, ventiliai) yra laikomi bendrąja daline savininkų nuosavybe, todėl už jų priežiūrą atsako namo valdytojas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie mokesčiai sodininkų bendrijoje už kelių remontą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje už kelių remontą mokama visuotinio narių susirinkimo patvirtinta tvarka, dažniausiai renkant tikslinius įnašus, kurie skaičiuojami pagal sklypo plotą.
Skaityti pilną atsakymą →
Taupios LED lemputės bendrojo naudojimo patalpoms
Statyba ir Remontas
Sprendimą dėl viso daugiabučio apšvietimo modernizavimo keičiant senas lemputes į taupias LED priima butų savininkų dauguma balsavimo būdu, o darbai finansuojami iš bendrųjų namo lėšų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek kainuoja mediatorius DNSB ginčui?
DNSB Bendrijos
DNSB įstatymas numato galimybę ginčus spręsti bendrijos viduje nemokamai arba už susirinkimo nustatytą atlygį, o samdant privatų mediatorių kaina yra susitarimo reikalas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą tilteliui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint įsirengti tiltelį, būtina laikytis 3 metrų atstumo iki kaimyninio sklypo ribos arba gauti raštišką kaimyno sutikimą, o statant bendrojo naudojimo teritorijoje – gauti bendrijos leidimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima priverstinai gydyti DNSB kaimyną nuo alkoholizmo?
DNSB Bendrijos
Lietuvos teisės aktai nenumato teisės kaimynams tiesiogiai inicijuoti priverstinio gydymo nuo alkoholizmo, nebent asmuo dėl sunkios psichikos ligos kelia realią grėsmę sau ar aplinkiniams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai saugumui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose privaloma užtikrinti specialiųjų tarnybų transporto privažiavimą, laikytis vidaus tvarkos taisyklių dėl ramybės laiko bei atliekų tvarkymo ir tinkamai prižiūrėti sklypus, kad jie nekeltų pavojaus aplinkai bei kaimynams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali inicijuoti patikrinimą dėl nelegalių darbų?
DNSB Bendrijos
DNSB pirmininkas ar valdyba turi teisę ir pareigą inicijuoti patikrinimą įtariant nelegalius darbus, nes jie atsako už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą, o savininkai privalo leisti apžiūrėti bendrąsias inžinerines sistemas bei konstrukcijas.
Skaityti pilną atsakymą →
Bendrijos įstatų keitimas: notaro paslaugos ir registravimas Registrų centre
Statyba ir Remontas
Bendrijos įstatų keitimas reikalauja specifinės balsų daugumos (skirtingos DNSB ir SB), notarinės formos patvirtinimo pagal Civilinį kodeksą ir privalomo faktų įregistravimo Juridinių asmenų registre.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo svarstyti kiekvieną gyventojų pasiūlymą?
DNSB Bendrijos
Bendrijos pirmininkas ar valdyba neprivalo kiekvieno pavienio gyventojo pasiūlymo teikti visuotiniam balsavimui, nebent tokį reikalavimą raštu pareiškia daugiau kaip penktadalis bendrijos narių.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai vėdinimui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje esančių statinių vėdinimo sistemos turi būti projektuojamos ir įrengiamos pagal statybos techninius reglamentus, o naudojimo metu savininkai privalo užtikrinti reguliarų jų valymą bei techninę priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Profesionalūs valikliai laiptinių ir liftų priežiūrai
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nenustato konkrečių valymo priemonių rūšių, tačiau įpareigoja valdytojus užtikrinti bendrojo naudojimo patalpų higieną, todėl sprendimą dėl profesionalių valiklių naudojimo priima bendrija arba administratorius, atsižvelgdami į faktinį poreikį.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar bendruomenės šventės padeda spręsti DNSB konfliktus?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato švenčių kaip konfliktų sprendimo būdo – ginčai sprendžiami susirinkimuose, o bendrijos lėšos pramogoms gali būti naudojamos tik savininkams pritarus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas nutinka DNSB skoloms pasikeitus buto savininkui?
DNSB Bendrijos
Skolos už komunalines paslaugas ir bendrijos mokesčius automatiškai nepereina naujam savininkui ir lieka pardavėjui, nebent pirkimo-pardavimo sutartyje susitarta kitaip, tačiau kaupiamosios lėšos ir su jomis susiję įsipareigojimai (pvz., renovacija) pereina naujam savininkui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima gauti savivaldybės patarimą dėl sienų griovimo?
Statyba ir Remontas
Teisės aktuose nenumatyta savivaldybės pareiga teikti inžinerines ar technologines konsultacijas dėl konkrečių griovimo darbų atlikimo, nes savivaldybė vykdo tik statinių naudojimo priežiūrą ir administratorių veiklos kontrolę.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar valytoja privalo plauti DNSB laiptinės langus?
DNSB Bendrijos
Valytojos pareiga plauti laiptinės langus tiesiogiai priklauso nuo darbo sutarties ar pareiginių nuostatų, tačiau bendrija privalo užtikrinti bendrojo naudojimo objektų švarą pagal įstatymus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija atsako, jei praeivis paslydo prie laiptinės?
DNSB Bendrijos
Taip, daugiabučio namo savininkų bendrija, kaip bendrojo naudojimo objektų valdytoja, pagal įstatymus atsako už žalą, padarytą dėl netinkamos pastato ar jam priskirtos teritorijos priežiūros, nebent įrodytų nenugalimos jėgos ar paties nukentėjusiojo didelio neatsargumo aplinkybes.
Skaityti pilną atsakymą →
Dideli lauko vazonai ir žemė gėlėms prie laiptinės
Statyba ir Remontas
Norint statyti didelius vazonus ar pilti žemę gėlėms prie daugiabučio laiptinės, būtina gauti daugumos savininkų sutikimą ir užtikrinti, kad nebūtų pažeisti statinio priežiūros bei priešgaisrinės saugos reikalavimai, ypač dėl evakuacinių kelių siaurinimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be langų į kaimyną sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas numato privalomą 3 metrų atstumą pastatams iki sklypo ribos, nepriklausomai nuo langų buvimo, nebent yra gautas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti dovanojimą vaikui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo sklypo dovanojimas vaikui privalo būti patvirtintas notaro, o prieš sudarant sandorį būtina gauti sodininkų bendrijos pažymą apie atsiskaitymą už prievoles.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip elgtis su piktybiniu DNSB nemokėtoju, kuris ignoruoja laiškus?
DNSB Bendrijos
Jei skolininkas ignoruoja raginimus, bendrija privalo išsiųsti oficialią pretenziją registruotu laišku ir, nesulaukusi apmokėjimo, kreiptis į teismą dėl skolos priteisimo supaprastinta tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti nuomą dienai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint teisėtai vykdyti trumpalaikę nuomą sodininkų bendrijoje, būtina sudaryti rašytinę sutartį su nuomininku ir užtikrinti, kad veikla nepažeistų bendrijos vidaus tvarkos taisyklių bei kaimynų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrijos pirmininkas gali dirbti pagal individualią veiklą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas pirmininką apibrėžia kaip renkamą valdymo organą, kuriam nustatomos darbo apmokėjimo sąlygos, o ne kaip paslaugas teikiantį asmenį, todėl šios pareigos negali būti vykdomos pagal individualią veiklą.
Skaityti pilną atsakymą →