Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar galima laikyti statybinį laužą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statybinio laužo laikymas sodo sklype yra draudžiamas, nes tai neatitinka žemės naudojimo paskirties ir pažeidžia reikalavimą nekenkti aplinkai bei kaimynų interesams.
Skaityti pilną atsakymą →
Balkonų stiklinimas vieningu projektu: kaina ir estetiniai reikalavimai
Statyba ir Remontas
Balkonų stiklinimas yra priskiriamas pastato fasado keitimui, todėl vieningam projektui įgyvendinti būtinas savininkų daugumos sprendimas, o išlaidų paskirstymas priklauso nuo to, ar darbai priskiriami būtinajam remontui, ar turto pagerinimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar statant sodininkų bendrijoje reikalingas kaimyno sutikimas dėl užstojamo vaizdo?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje kaimyno sutikimas statyboms yra privalomas tik tuomet, kai nesilaikoma įstatyme nustatytų minimalių atstumų iki sklypo ribos arba tvoros insoliacijos reikalavimų, tačiau atskiro „sutikimo dėl vaizdo“ teisės aktai nenumato.
Skaityti pilną atsakymą →
Klozeto bakelio remontas: kaip sutvarkyti bėgantį vandenį ir taupyti?
Statyba ir Remontas
Buto savininkas privalo savo lėšomis prižiūrėti ir remontuoti klozeto bakelį, nes tai yra asmeninė nuosavybė, o uždelstas remontas užtraukia civilinę atsakomybę už kaimynams padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be sutarties elektros sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Be suderinimo su bendrija ir sutarties su elektros tinklų operatoriumi (ESO) savavališkai tiesti elektros tinklų ar atlikti jų rekonstrukcijos sodininkų bendrijos teritorijoje negalima, nes tai yra bendrojo naudojimo turtas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už tvorą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslines įmokas už bendrijos teritoriją juosiančios (bendrojo naudojimo) tvoros įrengimą ar remontą, tačiau negali reikalauti mokesčio už privačiame sklype statomą asmeninę tvorą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek balsų reikia DNSB renovacijai patvirtinti?
DNSB Bendrijos
Sprendimui dėl namo renovacijos (atnaujinimo) priimti yra būtina butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, t. y. daugiau kaip pusė visų savininkų balsų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB turi teisę stebėti ar analizuoti gyventojų bendravimą vidinėse grupėse?
DNSB Bendrijos
DNSB neturi teisės stebėti ar analizuoti gyventojų bendravimą vidinėse grupėse, nes tai neatitinka įstatymuose numatytų bendrijos veiklos tikslų (bendrojo naudojimo objektų valdymo) ir pažeidžia asmens teisę į privatų gyvenimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Statybos darbai elektros linijos apsaugos zonoje sodo sklype
Statyba ir Remontas
Vykdant statybos ar žemės kasimo darbus elektros linijos apsaugos zonoje, privaloma gauti tinklų savininko suderinimą ir parengti statybos darbų technologijos projektą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už laistymą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti mokesčius už laistymo vandens tiekimą bei infrastruktūros priežiūrą, jei tokį sprendimą priėmė narių susirinkimas, o pareiga atsiskaityti už bendrojo naudojimo objektų išlaikymą tenka visiems sodo sklypų savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima mokėti sodininkų bendrijai per „Perlo“ terminalą?
Sodų Bendrijos
Taip, sodininkų bendrijai galima mokėti per „Perlo“ terminalą, jei bendrija yra sudariusi sutartį su įmokų surinkėju arba priima vietinius bankinius pavedimus, o konkrečią atsiskaitymo tvarką nustato bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Grindų garso izoliacija po laminatu: kokį paklotą rinktis geriausiam efektui?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nereglamentuoja konkretaus grindų pakloto prekės ženklo ar medžiagos, tačiau griežtai įpareigoja butų savininkus atliekant remonto darbus nepabloginti esamos garso izoliacijos ir nepažeisti kaimynų teisės į poilsį.
Skaityti pilną atsakymą →
Oficialaus adreso suteikimas sodo sklype: eiga savivaldybėje
Statyba ir Remontas
Sodo sklypo adreso suteikimas yra tiesiogiai susijęs su sklypo formavimu pagal teritorijų planavimo dokumentus ir jo įregistravimu Nekilnojamojo turto registre, kas suteikia teisinį pagrindą savivaldybei administruoti teritoriją.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai pavėsinei sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje pavėsinę, kaip sodo namo priklausinį, galima statyti be papildomų teritorijų planavimo dokumentų, laikantis 3 metrų (pastatams) arba 1 metro (inžineriniams statiniams) atstumo nuo sklypo ribos bei neviršijant 5 metrų aukščio.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip parduoti pusę sklypo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint parduoti pusę sodo sklypo, galima jį padalyti į du atskirus sklypus (jei tai leidžia teritorijų planavimo dokumentai) arba parduoti dalį bendrosios nuosavybės teise, tačiau abiem atvejais būtina gauti bendrijos pažymą ir sandorį tvirtinti pas notarą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už žvyrkelį sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Taip, sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslinius įnašus kelių priežiūrai (žvyrui) iš visų sklypų savininkų, jei keliai priklauso bendrijai arba yra jos valdomi, o sprendimą patvirtino narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Vandens gręžinio pasas ir legalizavimas sodo sklype: žingsniai
Statyba ir Remontas
Vandens gręžinys sodo sklype traktuojamas kaip inžinerinis statinys, kurio įrengimui ir registravimui taikomi Sodininkų bendrijų įstatymo bei statinių techninės priežiūros reglamentų reikalavimai.
Skaityti pilną atsakymą →
Sodo namo rekonstrukcijos įforminimas sodininkų bendrijoje
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje leidžiama rekonstruoti sodo namą arba statyti vienbutį gyvenamąjį namą laikantis 3 metrų atstumo iki kaimyninio sklypo ribos, o viršijant 80 kv. m plotą ar keičiant paskirtį – privaloma vadovautis Statybos įstatymo nuostatomis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už vartų pultą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti mokesčius už vartų įrengimą ir pultelio savikainą, tačiau negali naudoti šio mokesčio kaip priemonės uždrausti savininkui patekti į jam priklausantį sklypą.
Skaityti pilną atsakymą →
Namo energetinio naudingumo klasė A++: ką tai reiškia gyventojams?
Statyba ir Remontas
Teisiškai A++ klasė gyventojams reiškia statytojo pareigą griežtai laikytis projekto sprendinių, privalomą energinio naudingumo sertifikavimą prieš statybos užbaigimą bei savininko atsakomybę išlaikyti šias savybes per visą pastato naudojimo laikotarpį.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti statybos užbaigimo deklaraciją sodo sklype?
Sodų Bendrijos
Norint sodo sklype įteisinti statybą, būtina užtikrinti statinio atitiktį Sodininkų bendrijų įstatyme nustatytiems aukščio bei atstumų reikalavimams ir, užbaigus statybas, registruoti nuosavybę Nekilnojamojo turto registre.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima susipažinti su DNSB įstatais?
DNSB Bendrijos
Taip, kiekvienas buto savininkas turi teisę gauti informaciją apie bendrijos veiklą bei susipažinti su įstatais kreipdamasis į pirmininką , o šiam atsisakius – gauti viešą dokumento kopiją iš Juridinių asmenų registro.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali nustatyti terminus darbams atlikti?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrija ne tik gali, bet ir privalo nustatyti darbų atlikimo terminus, rengdama ir tvirtindama metinius bei ilgalaikius veiklos planus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą voljerui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Voljerui statybos leidimas dažniausiai nėra reikalingas, tačiau privaloma išlaikyti bent 1 metro atstumą nuo kaimyninio sklypo ribos arba turėti raštišką kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →