Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar galima įskaityti skolą, jei gyventojas atliko darbus DNSB bendrijai?
DNSB Bendrijos
Skolos įskaitymas galimas tik tuomet, jei darbai buvo atlikti legaliai, remiantis pasirašyta sutartimi ar bendrijos sprendimu, ir laikantis Civiliniame kodekse nustatytų įskaitymo taisyklių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti su apleistu butu daugiabučių namų savininkų bendrijoje?
DNSB Bendrijos
Jei butas yra apleistas ir kaupiasi skolos, bendrija turi teisę išieškoti mokesčius teisiniu keliu bei, esant būtinajam reikalui, patekti į patalpas bendrojo naudojimo objektų remontui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima atsijungti nuo centrinio šildymo DNSB name?
DNSB Bendrijos
Atsijungti nuo centrinio šildymo galima tik gavus daugumos butų savininkų pritarimą, nes visa pastato šildymo sistema yra bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Problemos sodų bendrijoje (SB): nuo kaimyno tvoros iki pirmininko atsakomybės
Sodų Bendrijos
Išsamus praktinis gidas sodininkų bendrijų nariams, paaiškinantis teisinius žingsnius sprendžiant ginčus dėl sklypų ribų, statinių atstumų, želdinių bei bendrijos valdymo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip dažnai DNSB turėtų peržiūrėti namo techninę būklę?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo techninė būklė privalo būti tikrinama nuolat atliekant stebėjimus ne rečiau kaip kartą per du mėnesius, taip pat vykdant išsamias kasmetines apžiūras bei esant poreikiui organizuojant neeilinius patikrinimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei remontas viršijo biudžetą ir reikia sustabdyti darbus?
Statyba ir Remontas
Viršijus remonto biudžetą, bendrijos pirmininkas privalo nedelsdamas inicijuoti savininkų susirinkimą dėl papildomo finansavimo patvirtinimo arba darbų stabdymo, nes vienašališkai keisti savininkų patvirtintos sąmatos teisės aktai neleidžia.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už elektros stulpą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija gali rinkti mokesčius (tikslinius įnašus) už elektros stulpus tik tuo atveju, jei elektros tinklai priklauso bendrijai bendrosios dalinės nuosavybės teise ir tokį sprendimą priėmė bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo tikrinti vandens ir nuotekų sistemas profilaktiškai?
DNSB Bendrijos
Taip, daugiabučių namų savininkų bendrijos privalo užtikrinti nuolatinius vandens ir nuotekų sistemų stebėjimus ne rečiau kaip kas du mėnesius ir detalias apžiūras bent kartą per metus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar leidžiama įrengti papildomą įėjimą į butą?
Statyba ir Remontas
Papildomą įėjimą įrengti galima, tačiau tam būtinas daugumos kaimynų sutikimas ir statybą leidžiantis dokumentas, nes tai laikoma fasado keitimu bei bendrojo naudojimo objektų pertvarkymu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar teisėtas infrastruktūros mokestis statyboms sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nenumato specialaus „statybų mokesčio“, tačiau visuotinis narių susirinkimas turi teisę nustatyti tikslinius įnašus kelių priežiūrai ar remontui, kurie yra privalomi visiems sklypų savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei administratorius nerodo DNSB lėšų likučio?
DNSB Bendrijos
Butų savininkai turi imperatyvią teisę gauti informaciją apie bendrijos finansinę būklę, todėl atsisakius ją pateikti, būtina teikti raštišką reikalavimą, inicijuoti revizijos komisijos patikrinimą arba kreiptis į savivaldybę dėl administratoriaus veiklos priežiūros.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai dujiniam šildymui DNSB daugiabutyje?
DNSB Bendrijos
Dujinio šildymo įrengimas daugiabutyje reikalauja butų savininkų daugumos pritarimo balsuojant, nes tai yra bendrosios inžinerinės sistemos pertvarkymas, o eksploatacijos metu būtina užtikrinti nuolatinę techninę priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Komposto dėžės vieta sode: kokie atstumai nuo kaimynų namo?
Statyba ir Remontas
Pagal Sodininkų bendrijų įstatymą, stacionari komposto dėžė laikoma inžineriniu statiniu ir turi būti statoma ne arčiau kaip 1 metras nuo sklypo ribos, nebent gautas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už bokštą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę gauti pajamas (nuomos mokestį) už bendrojo naudojimo žemės nuomą ryšio ar kitiems bokštams, jei tam pritaria narių susirinkimas, tačiau ji negali savavališkai apmokestinti asmeniniame sklype esančių statinių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima keisti DNSB laiptinės išvaizdą (dažymas, durys)?
DNSB Bendrijos
Laiptinės sienų dažymui, lauko durų keitimui ar kitam bendrojo naudojimo patalpų atnaujinimui yra būtinas daugumos butų savininkų pritarimas, nes šios patalpos yra visų bendrasavininkų nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima raštu įgalioti kaimyną balsuoti DNSB?
DNSB Bendrijos
Fizinis asmuo paprasta rašytine forma įgalioti kaimyno balsuoti susirinkime negali – tam būtina notarinė forma arba įgaliojimas, sudarytas elektroniniu būdu per Įgaliojimų registrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Atestuoto statybų techninio prižiūrėtojo funkcijos renovacijos metu
Statyba ir Remontas
Techninis prižiūrėtojas atstovauja užsakovo interesams, privalo tikrinti atliekamų darbų kokybę, kiekius, technologinį nuoseklumą ir pasirašyti atliktų darbų aktus tik įsitikinęs jų atitiktimi projektui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali nustatyti taisykles dėl „Airbnb“ tipo nuomos?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija neturi teisės uždrausti savininkams nuomoti butų, tačiau gali nustatyti bendrojo naudojimo objektų naudojimo ir vidaus tvarkos taisykles, kurių privalo laikytis visi gyventojai ir jų svečiai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB skolininkas grasina susižaloti?
DNSB Bendrijos
Kilus realiam pavojui gyvybei, pirmininkas privalo nedelsdamas nutraukti tiesioginį spaudimą, kviesti specialiąsias tarnybas ir tolesnį skolos išieškojimą vykdyti tik per teismą ar antstolius, kad išvengtų civilinės atsakomybės už galimą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali apmokestinti šunis?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo įvesti mokesčio už naminius gyvūnus, nes bendrijos rinkliavos gali būti skirtos tik bendrojo naudojimo objektų priežiūrai ir administravimui, o ne asmeninio turto apmokestinimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali įrengti papildomas pašto dėžutes?
DNSB Bendrijos
Bendrija turi teisę įrengti papildomas pašto dėžutes bendrojo naudojimo patalpose, tačiau tam būtinas daugumos savininkų pritarimas, kadangi tai susiję su bendrosios dalinės nuosavybės valdymu ir naudojimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti tinklo tvorą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija negali vienašališkai uždrausti tinklo tvoros tarp sklypų, nes įstatymai reikalauja ažūriškumo, tačiau bendrijos narių susirinkimas vidaus tvarkos taisyklėse gali nustatyti estetinius reikalavimus tvoroms, ribojamus ties gatve.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisiškai įforminti gyvatuko atjungimą DNSB renovacijos metu?
DNSB Bendrijos
Gyvatuko atjungimui būtinas daugumos butų savininkų pritarimas ir statinio projekto laikymasis, nes ši įranga yra bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo pateikti kvitus ir atsiskaitymo dokumentus gyventojams jų prašymu?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių bendrijos pirmininkas privalo pateikti kvitus ir informaciją apie lėšų panaudojimą butų savininkams, nes įstatymas garantuoja savininkų teisę žinoti apie bendrijos finansinę būklę, turtą bei išlaidas.
Skaityti pilną atsakymą →