Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už tvarkymą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti mokesčius už bendrojo naudojimo teritorijų ir objektų tvarkymą tiek iš narių, tiek iš bendrijai nepriklausančių sklypų savininkų.
Skaityti pilną atsakymą →
Darbų perdavimo–priėmimo aktas: kodėl jis būtinas atsiskaitant už statybas?
Statyba ir Remontas
Darbų perdavimo–priėmimo aktas yra esminis juridinis dokumentas, patvirtinantis rangos sutarties įvykdymą, perkeliantis atsakomybę už objekto būklę užsakovui ir tampantis teisiniu pagrindu atlikti galutinį apmokėjimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pasirinkti statybininkus, kad darbai būste ar bendrijoje būtų teisėti?
Statyba ir Remontas
Statybininkus būtina rinktis pasirašant rašytinę rangos sutartį, kurioje numatyti Civilinio kodekso reikalaujami garantiniai terminai ir darbų priėmimo tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti akmeninę tvorą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas numato teisę sklypą nuo bendrojo naudojimo teritorijos atskirti aklina tvora, todėl bendrija negali drausti akmeninės tvoros, nebent ji statoma ant sklypo ribos be sutikimo arba tarp kaimynų be jų pritarimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti su vitrina į kiemą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statyti pastatą su vitrina į kiemą galima, jeigu išlaikomi įstatyme nustatyti atstumai iki sklypo ribų ir statinys nepažeidžia kaimynų interesų bei insoliacijos reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai durpėms sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Lietuvos teisės aktuose nėra nustatyta specifinių reikalavimų konkrečiai durpių laikymui ar naudojimui sodininkų bendrijose, tačiau privaloma laikytis bendrųjų tvarkos, kaimynų interesų apsaugos ir dirvožemio apsaugos taisyklių.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek metų reikia išlaikyti sodo namą nuosavybėje, kad nebūtų mokesčių?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose informacija apie valstybinių mokesčių lengvatas parduodant nekilnojamąjį turtą nėra reglamentuojama, tačiau nurodoma, kad sodininkų bendrijos nariai privalo mokėti bendrijos nario mokesčius visą nuosavybės valdymo laikotarpį.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima jungti butą su kaimyniniu butu?
Statyba ir Remontas
Taip, butų sujungimas yra galimas, tačiau tam dažniausiai reikalingas statybos (rekonstravimo arba kapitalinio remonto) projektas ir namo bendrasavininkų daugumos sutikimas, kadangi intervencija į sienas tarp butų paliečia bendrojo naudojimo konstrukcijas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali mokėti pirmininkui kuro kompensaciją?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija gali kompensuoti kuro išlaidas pirmininkui, tačiau tik tuo atveju, jei tokios išlaidos yra numatytos narių susirinkimo patvirtintoje metinėje pajamų ir išlaidų sąmatoje bei pagrįstos faktiniais dokumentais.
Skaityti pilną atsakymą →
Oro išleidimas iš radiatorių daugiabutyje: saugi instrukcija gyventojams
Statyba ir Remontas
Oro išleidimas iš radiatorių daugiabučiuose yra laikomas bendrosios inžinerinės sistemos priežiūros dalimi, todėl gyventojai šiuos darbus turėtų atlikti tik suderinę su namo prižiūrėtoju arba, nesant tam skirtų vožtuvų, kviesti specialistą.
Skaityti pilną atsakymą →
Rekomenduojamas rozečių kiekis kambaryje pagal paskirtį
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nereglementuoja konkretaus rozečių skaičiaus kambariuose, tačiau įpareigoja vartotoją neviršyti leistinosios naudoti galios ir užtikrinti saugią vidaus tinklų eksploataciją.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti terasą ant žemės sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Taip, sodo sklype terasą statyti galima, tačiau būtina išlaikyti mažiausiai 1 metro atstumą iki kaimyninio sklypo ribos arba gauti rašytinį kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kieto kuro katilas sodo name: kaip dažnai būtina valyti kaminus?
Statyba ir Remontas
Sodo namo savininkas privalo vykdyti nuolatinius statinio stebėjimus ir kasmetines apžiūras, užtikrindamas, kad inžinerinės šildymo sistemos atitiktų esminius gaisrinės saugos reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Notaro mokesčiai perkant sodo namą 2025 metais: įkainiai
Statyba ir Remontas
Perkant sodo namą privaloma notarinė sutarties forma, o sandorio sudarymo išlaidas pirkėjas ir pardavėjas dalijasi lygiomis dalimis, nebent susitariama kitaip.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaimyno medžių šakos virš tvoros: ar galima jas nupjauti be atsiklausimo?
Statyba ir Remontas
Be kaimyno sutikimo šakas nupjauti galima tik tuo atveju, jei jos trukdo naudotis sklypu, ir tik po to, kai raštu įspėjote kaimyną bei nustatėte protingą terminą joms pašalinti, o jis to nepadarė.
Skaityti pilną atsakymą →
Pamatų tipai sodo namui molingame grunte: ką pasirinkti?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra nustatyti techniniai pamatų įrengimo reikalavimai pagal grunto tipą, tačiau Sodininkų bendrijų įstatymas apibrėžia sodo namo statybos teisėtumo sąlygas ir privalomus atstumus.
Skaityti pilną atsakymą →
Buitinių nuotekų kaupimo rezervuaro įrengimo reikalavimai
Statyba ir Remontas
Įrengiant nuotekų rezervuarą sodo sklype, privaloma išlaikyti ne mažesnį kaip 1 metro atstumą iki sklypo ribos arba gauti kaimyno rašytinį sutikimą bei užtikrinti, kad įrenginys nedarytų žalos aplinkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali paskirstyti sandėliukus konkretiems butams?
DNSB Bendrijos
Bendrija gali priskirti konkrečius sandėliukus butams tik tuo atveju, jei sandėliukai yra bendroji dalinė nuosavybė ir tam pritaria butų savininkų dauguma balsavimo metu.
Skaityti pilną atsakymą →
Fasado šiltinimas sodo name: ar reikalingas projektas ir leidimas?
Statyba ir Remontas
Dažniausiai sodo namo fasado šiltinimui projektas ir leidimas nėra reikalingi, jei statinys yra nesudėtingasis ir nėra saugomoje teritorijoje, tačiau būtina išlaikyti norminius atstumus iki sklypo ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei neveikia radiatorių termostatai ir kas juos keičia?
Statyba ir Remontas
Radiatorių termostatai dažniausiai yra laikomi bendrosios inžinerinės sistemos dalimi, todėl už jų keitimą atsako namo administratorius ar bendrijos pirmininkas, o darbai apmokami iš bendrųjų lėšų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti pardavimą su baldais sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Parduodant sodo sklypą su baldais, nekilnojamajam turtui privaloma notarinė sutartis, o baldus rekomenduojama įtraukti į atskirą priėmimo–perdavimo aktą arba sudaryti paprastą rašytinę sutartį.
Skaityti pilną atsakymą →
Iki kelintos valandos galima pjauti žolę sodo sklype netrikdant kaimynų?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas nustato, kad konkretus ramybės laikas yra apibrėžiamas bendrijos vidaus tvarkos taisyklėse, kurių privalo laikytis visi sodo sklypų valdytojai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai stogo dangai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nereglamentuoja konkrečios stogo dangos rūšies, tačiau nustato maksimalų pastato aukštį, atstumus iki sklypo ribų bei privalomą techninę priežiūrą, kad konstrukcijos nekeltų pavojaus ir nedarytų žalos aplinkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti griovimą ir statybą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statant ar griaunant nesudėtingąjį sodo namą (iki 80 kv. m), statybos leidimas dažniausiai nėra privalomas, tačiau būtina laikytis nustatytų atstumų iki sklypo ribų arba gauti rašytinį kaimynų sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →