Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kas sprendžia dėl DNSB namo renovacijos?
DNSB Bendrijos
Dėl daugiabučio namo renovacijos (atnaujinimo) sprendimą priima butų ir kitų patalpų savininkai balsų dauguma susirinkime arba balsuodami raštu, o ne bendrijos pirmininkas ar valdyba.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įteisinti priestatą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint įteisinti priestatą sodo sklype, būtina parengti projektą pagal Statybos įstatymą, išlaikyti nustatytus atstumus iki sklypo ribų arba gauti kaimynų sutikimą ir užbaigus darbus įregistruoti pakeitimus Nekilnojamojo turto registre.
Skaityti pilną atsakymą →
Buhalterinė apskaita bendrijoje: kokią programą pasirinkti pirmininkui?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nenumato konkrečios programinės įrangos, tačiau įpareigoja pirmininką organizuoti apskaitą taip, kad ji užtikrintų skaidrų lėšų valdymą, tikslias ataskaitas nariams ir galimybę revizijos komisijai atlikti patikrinimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima naudoti perforatorių po 18 val.?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose įstatymuose nėra nustatyto konkretaus laiko, kada draudžiama naudoti perforatorių, tačiau triukšmą ribojančios taisyklės gali būti įtvirtintos bendrijos vidaus tvarkoje, o savininkai privalo nepažeisti kaimynų teisių.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai laminatui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų teisės aktai nenumato specifinių reikalavimų vidaus grindų dangai (laminatui), todėl savininkai ją gali rinktis laisvai, vadovaudamiesi bendraisiais nuosavybės teisės principais.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima pačiam rengti namo projektą neturint atestato?
Statyba ir Remontas
Remiantis statybos techniniu reglamentu, statinio projektavimas reikalauja atitinkamos kvalifikacijos, todėl be galiojančio atestato gyvenamojo namo projekto rengti negalima, išskyrus specifinius technologinius dokumentus.
Skaityti pilną atsakymą →
Vagysčių prevencija soduose žiemą: efektyviausios apsaugos priemonės
Statyba ir Remontas
Saugumą sodo sklype žiemą teisėtai užtikrina teritorijos aptvėrimas laikantis įstatymo reikalavimų, bendrijos organų sprendimai dėl patekimo kontrolės bei aktyvus savininko teisės į turto gynybą įgyvendinimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Miško teršimas buitinėmis atliekomis: kaip fiksuojami pažeidimai?
Statyba ir Remontas
Miško teršimas fiksuojamas kaip sodininkų bendrijos nario pareigų pažeidimas, už kurį taikoma civilinė atsakomybė dėl padarytos žalos gamtai ir aplinkosaugos reikalavimų nesilaikymo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą pirčiai su langu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje pirtis dažniausiai klasifikuojama kaip sodo namo priklausinys, kuriam statybos leidimas nereikalingas, jei statinys neviršija nustatytų matmenų ir išlaikomas 3 metrų atstumas iki sklypo ribos, tačiau statant arčiau būtinas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali reikalauti atstatyti neteisėtai perplanuotą butą?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija ne tik gali, bet ir privalo reikalauti atstatyti neteisėtai perplanuotą butą, jei darbai pažeidžia bendrąsias namo konstrukcijas ar inžinerines sistemas, remiantis statinių priežiūros reglamentu ir Civiliniu kodeksu.
Skaityti pilną atsakymą →
Dronas virš privataus sodo sklypo: filmavimo teisėtumas
Statyba ir Remontas
Filmavimas dronu virš privataus sodo sklypo be savininko sutikimo yra draudžiamas, nes tai pažeidžia Civiliniame kodekse įtvirtintą asmens teisę į atvaizdą ir privataus gyvenimo neliečiamumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo teikti finansines ataskaitas?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrijos pirmininkas privalo kasmet parengti ir visuotiniam susirinkimui pateikti tvirtinti metinių finansinių ataskaitų rinkinį bei veiklos ataskaitą, o nariai turi teisę su šia informacija susipažinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaminų aukštis sodo name: pagrindiniai priešgaisriniai reikalavimai
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose konkretūs techniniai kaminų aukščio parametrai nėra reglamentuoti, tačiau nustatyta prievolė užtikrinti statinių inžinerinių sistemų techninę priežiūrą ir laikytis bendrųjų statybos atstumų.
Skaityti pilną atsakymą →
Apleisto sodo sklypo nusavinimas: teisinė procedūra ir terminai
Statyba ir Remontas
Tiesioginis apleisto sklypo nusavinimas bendrijos valdybos sprendimu yra neteisėtas – nuosavybės netekimas galimas tik teismo keliu dėl susikaupusių skolų arba valstybei inicijavus bešeimininkio turto perėmimo procedūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti įsirengti kondicionierių?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo drausti kondicionieriaus įrengimą ant privataus sodo namo, nebent tai pažeidžia įstatymuose nustatytus atstumus iki kaimyninio sklypo ribos arba kelia neleistiną triukšmą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti su garažu ir terasa sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje leidžiama statyti vieną sodo arba gyvenamąjį namą su priklausiniais, todėl garažas ir terasa yra galimi, jei laikomasi 3 metrų atstumo pastatams ir 1 metro inžineriniams statiniams.
Skaityti pilną atsakymą →
Bendrijos pirmininko ataskaitinis susirinkimas: privaloma darbotvarkė
Statyba ir Remontas
Kasmetiniame ataskaitiniame susirinkime privaloma patvirtinti bendrijos metinę veiklos ataskaitą, finansinių ataskaitų rinkinį bei ateinančių metų ūkinį planą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaimynų susirinkimas be pirmininko: ar priimti sprendimai galioja?
Statyba ir Remontas
Be bendrijos pirmininko žinios suorganizuoto kaimynų susirinkimo sprendimai galioja tik tuo atveju, jei buvo laikytasi griežtos įstatyminės procedūros, kai pirmininkas ignoravo oficialų narių prašymą šaukti susirinkimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti pardavimą išsimokėtinai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Pardavimas išsimokėtinai sodo bendrijoje įforminamas notarine sutartimi, kurioje numatomas atsiskaitymo grafikas bei priverstinė hipoteka pardavėjo naudai, tačiau prieš tai pardavėjas privalo gauti bendrijos pažymą apie atsiskaitymą už prievoles.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas sprendžia, ar dizaino pakeitimai gadina daugiabučio namo pastato išvaizdą?
Statyba ir Remontas
Sprendimą dėl pastato išvaizdos keitimo priima butų ir kitų patalpų savininkų dauguma balsavimo būdu, nes fasadas ir jo elementai yra bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar daugiabutyje galima prijungti skalbimo mašiną prie virtuvės kriauklės nuotekų?
Statyba ir Remontas
Taip, skalbimo mašiną prijungti prie virtuvės kriauklės nuotekų sistemos galima be kaimynų sutikimo ar projekto, jei darbai atliekami buto vidaus vamzdyne ir nepažeidžiamas bendrojo naudojimo nuotekų stovas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą ūkiniam be durų sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje nedideliam ūkiniam pastatui be durų statybos leidimas dažniausiai nėra reikalingas, tačiau būtina išlaikyti 3 metrų atstumą iki sklypo ribos arba gauti raštišką kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Nemokamas padangų pridavimas: koks kiekis priimamas iš vieno gyventojo?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose konkretus nemokamai priimamų padangų kiekis nėra reglamentuotas, tačiau nustatyta bendra pareiga statinių ir sklypų savininkams užtikrinti teritorijos švarą bei higienos reikalavimų laikymąsi.
Skaityti pilną atsakymą →
Žemės mokestis sodų bendrijoje: lengvatos pensininkams
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad bendrojo naudojimo žemė yra neapmokestinama žemės mokesčiu, tačiau dėl nario mokesčio dydžio ir tvarkos sprendžia bendrijos narių susirinkimas, o specifinės valstybinio žemės mokesčio lengvatos asmeniniams sklypams pateiktuose dokumentuose nėra reglamentuotos.
Skaityti pilną atsakymą →