Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ribų ginčai su kaimynais sode: kas nustato tikslias ribas?
Statyba ir Remontas
Sodo sklypų ribos nustatomos vadovaujantis teritorijų planavimo dokumentais ar žemės valdos projektais, o kaimynams nesutariant ir ribų negalint nustatyti pagal dokumentus, galutinį sprendimą priima teismas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima keisti grindis be leidimo?
Statyba ir Remontas
Grindų dangos keitimui statybos leidimas nereikalingas, tačiau keičiant grindų konstrukciją privaloma užtikrinti garso izoliaciją, kad nebūtų pažeistos kaimynų teisės.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti keitimą į dirbtuves sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint sodininkų bendrijoje esantį statinį įforminti kaip dirbtuves, būtina užtikrinti, kad vykdoma ūkinė veikla atitiktų įstatymus, nepažeistų kaimynų interesų ir nekenktų aplinkai, o statybos ar rekonstravimo darbai būtų vykdomi Statybos įstatymo nustatyta tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už filtrą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija gali rinkti lėšas bendrojo naudojimo vandens sistemų filtrams, tačiau tokį tikslinį įnašą privalo patvirtinti bendrijos narių susirinkimas, o ne vienvaldiškai valdyba ar pirmininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali stoti į asociacijas be narių sutikimo?
Sodų Bendrijos
Sprendimą dėl sodininkų bendrijos stojimo į asociacijas ar sąjungas gali priimti tik visuotinis narių susirinkimas, todėl pirmininkas ar valdyba vienašališkai tokio sprendimo priimti negali.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako už kondicionieriaus nutekėjimą į kaimynus?
Statyba ir Remontas
Už kondicionieriaus gedimo sukeltą žalą kaimynams tiesiogiai atsako šio įrenginio savininkas, kuriam tenka pareiga atlyginti nuostolius Civilinio kodekso nustatyta tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti kondicionierių ant sienos?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo drausti kondicionieriaus įrengimo ant privataus sodo namo sienos, nes pastatas yra asmeninė nuosavybė, tačiau savininkas privalo nepažeisti kaimynų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima pakeisti DNSB namo administravimo formą?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo savininkai turi teisę pakeisti administravimo formą, tačiau norint pereiti nuo bendrijos (DNSB) prie kito valdymo būdo, būtina bendriją likviduoti visuotinio susirinkimo sprendimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar bendrijos buhalteris kartu gali eiti ir valdybos nario pareigas?
Statyba ir Remontas
Specialieji bendrijų įstatymai tiesiogiai nedraudžia buhalteriui būti valdybos nariu, tačiau griežtai draudžia šias pareigas derinti su revizoriaus veikla, o Civilinis kodeksas įpareigoja vengti interesų konfliktų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti židinį su malkine?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija negali vienašališkai uždrausti įsirengti židinio ar malkinės privačiame sklype, jei statiniai atitinka įstatymuose numatytus atstumus ir priešgaisrinės saugos reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kodėl hidroforas nuolat įsijungia ir išsijungia: dažniausios gedimo priežastys
Statyba ir Remontas
Nuolatinis hidroforo junginėjimosi ciklas teisiškai traktuojamas kaip inžinerinės sistemos defektas, rodantis netinkamą techninę priežiūrą ar susidėvėjimą, kurį privalo nedelsiant šalinti bendrijos administratorius arba techninis prižiūrėtojas.
Skaityti pilną atsakymą →
Raštiškas kaimyno sutikimas dėl valymo įrenginio statybos: pavyzdys
Statyba ir Remontas
Norint statyti valymo įrenginį arčiau nei 1 metras nuo sklypo ribos sodininkų bendrijoje, privaloma gauti raštišką kaimyno sutikimą, kuriame būtų aiškiai nurodytas statybos atstumas ir pobūdis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be elektros įvado sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statyti sodo namą be nuolatinio elektros įvado teisiškai galima, tačiau statybos procesui energiją turėsite užsitikrinti alternatyviais būdais arba įsirengti laikinąjį statybos įvadą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kondicionieriaus montavimas ant daugiabučio fasado: leidimų tvarka 2025 metais
Statyba ir Remontas
Norint teisėtai sumontuoti kondicionierių ant daugiabučio fasado, būtina gauti daugumos butų savininkų sutikimą, o jei pastatas yra kultūros paveldo objektas ar miesto centre – ir savivaldybės leidimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikalingas verslo liudijimas norint nuomoti sodo namą?
Statyba ir Remontas
Sodo namą galima teisėtai nuomoti vadovaujantis Civiliniu kodeksu ir Sodininkų bendrijų įstatymu, tačiau konkrečios mokesčių mokėjimo formos (verslo liudijimo) šie teisės aktai nereglamentuoja.
Skaityti pilną atsakymą →
Garso izoliacijos matavimai tarp butų: kaip nustatyti normų pažeidimus?
Statyba ir Remontas
Norint nustatyti garso izoliacijos normų pažeidimus, būtina kreiptis į namo techninį prižiūrėtoją, kuris, vadovaudamasis statybos techniniu reglamentu, privalo inicijuoti specializuotus statinio tyrimus defektams nustatyti.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip elgtis, jei kaimynas grasina dėl triukšmo?
Statyba ir Remontas
Gavus nusiskundimų dėl triukšmo, privalu užtikrinti, kad jūsų veiksmai nepažeistų kaimynų nuosavybės teisių bei bendrijos vidaus tvarkos taisyklių, kaip tai numato Civilinis kodeksas ir specialieji įstatymai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įteisinti vandens bokštą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint įteisinti vandens bokštą sodininkų bendrijoje, būtina priimti sprendimą narių susirinkime dėl bendrojo naudojimo objekto įteisinimo, atlikti kadastrinius matavimus ir įregistruoti statinį Nekilnojamojo turto registre bendrijos narių bendrosios dalinės nuosavybės teise.
Skaityti pilną atsakymą →
Elektros instaliacijos keitimas blokiniame name: nuo ko pradėti ir kiek kainuoja?
Statyba ir Remontas
Elektros instaliacijos keitimas prasideda nuo nuosavybės ribos nustatymo, o už darbus bute atsako ir moka pats savininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Skelbimų lenta laiptinėje: kas turi teisę kabinti informaciją?
Statyba ir Remontas
Skelbimų lenta pirmiausia skirta privalomai bendrijos informacijai skelbti, tačiau butų savininkai, kaip bendraturčiai, taip pat turi teisę ja naudotis, jei nepažeidžia vidaus tvarkos taisyklių.
Skaityti pilną atsakymą →
Asmens duomenų apsauga (BDAR) bendrijos dokumentuose ir protokoluose
Statyba ir Remontas
Bendrijų nariai turi įstatyminę teisę susipažinti su bendrijos veiklos dokumentais ir dalyvių sąrašais, tačiau šie duomenys negali būti viešinami tretiesiems asmenims ar naudojami kitiems tikslams be teisinio pagrindo, saugant asmens privatumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima sodo sklype pjauti medžius be leidimo?
Statyba ir Remontas
Sodo sklype medžių tvarkymas turi būti vykdomas vadovaujantis Želdynų įstatymo nustatyta tvarka, o kaimyninių sklypų savininkai turi teisę patys pašalinti į jų teritoriją patenkančias medžių šakas ir šaknis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynas naudoja mano tvorą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Jei kaimynas be jūsų sutikimo naudoja tvorą kaip atramą daiktams ar augalams, turite teisę reikalauti nutraukti šiuos veiksmus vadovaudamiesi nuosavybės apsaugos ir atstumų laikymosi reikalavimais.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti jei sodininkų bendrijos valdyba ignoruoja narių prašymus?
Sodų Bendrijos
Jei sodininkų bendrijos valdyba ignoruoja prašymus, narys turi teisę kreiptis į revizijos komisiją, inicijuoti neeilinį narių susirinkimą surinkęs 1/10 narių parašų arba ginti savo teises teisme.
Skaityti pilną atsakymą →