Kaip derinti remonto darbus su bendrijos administratoriumi?

Atnaujinta: 11/17/58057
Remonto darbus su bendrijos pirmininku ar administratoriumi būtina derinti, kai jie liečia bendrąsias pastato konstrukcijas bei inžinerines sistemas arba kai planuojami bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbai. - BNR.LT

Planuojant remonto darbus daugiabutyje, svarbu atskirti, ar darbai vyks tik jūsų asmeninėje nuosavybėje (bute), ar jie palies bendrąsias namo konstrukcijas ir inžinerines sistemas. Nuo to priklauso, ar būtina darbus derinti su bendrijos pirmininku (arba administratoriumi) ir gauti kaimynų sutikimą.

Remontas buto viduje

Jei planuojate atlikti paprastąjį remontą (pvz., dažyti sienas, keisti grindų dangą, klijuoti plyteles), kuris nekeičia buto išplanavimo ir neliečia bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų ar konstrukcijų, derinimas su bendrija nėra būtinas. Tačiau savininkas privalo užtikrinti, kad atliekami darbai nepažeistų kitų patalpų savininkų teisių ir teisėtų interesų [1].

Būtina derinti su bendrijos pirmininku (ar administratoriumi), jei:

  • Keičiami bendrieji inžineriniai tinklai. Jei remontuojant keičiami bendrojo naudojimo vamzdynai (stovai), radiatoriai (keičiant jų galią ar vietą) ar kita bendra įranga, tai laikoma bendrosios dalinės nuosavybės pertvarkymu. Tokiems darbams reikia gauti daugumos savininkų pritarimą [2].
  • Liečiamos laikančiosios konstrukcijos. Bet koks poveikis kapitalinėms sienoms ar perdangoms reikalauja ne tik projekto, bet ir kaimynų sutikimo bei derinimo su valdytoju.

Bendrojo naudojimo objektų remontas

Bendrijos pirmininkas (arba administratorius) yra atsakingas už bendrojo naudojimo objektų (stogo, laiptinių, pamatų, liftų ir kt.) priežiūrą ir remontą. Šie darbai derinami tokia tvarka:

  1. Defektų nustatymas. Poreikis remontuoti bendrą turtą nustatomas nuolatinių stebėjimų ir kasmetinių apžiūrų metu, kurias organizuoja bendrijos pirmininkas (valdytojas) [3].
  2. Sprendimų priėmimas. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto) ir lėšų kaupimo šiems darbams priimami butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime balsų dauguma [4].
  3. Darbų organizavimas. Patvirtinus darbų planą, pirmininkas organizuoja rangos darbų pirkimą ir prižiūri jų vykdymą.

Patekimas į butą remonto tikslais

Svarbu žinoti, kad buto savininkas privalo leisti įgaliotiems asmenims (bendrijos atstovams, remonto meistrams) patekti į savo butą, kai reikia remontuoti ar kitaip tvarkyti ten esančią bendrojo naudojimo mechaninę, elektros, techninę ir kitokią įrangą [5].

Atminkite: ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Konkrečiu atveju visada rekomenduojama kreiptis į teisininką ar atsakingas institucijas.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 95 punktas.

[4] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 4, 8, 11 punktai.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 5 dalis.

Susiję atsakymai