Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kokie ribojimai statyboms regioniniame parke sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statyboms regioniniame parke esančiame sodo sklype galioja griežta prievolė vadovautis teritorijų planavimo dokumentais, nors bendrieji sodo namo parametrai (iki 80 kv. m ploto ir 8,5 m aukščio) išlieka standartiniai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti betoninę tvorą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija negali uždrausti statyti aklino tipo (betoninės) tvoros atskiriant sklypą nuo gatvės, nes tai tiesiogiai leidžia įstatymas, tačiau tvoroms tarp kaimyninių sklypų galioja griežti insoliacijos reikalavimai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti paskirties keitimą į garažą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint įforminti pastato paskirties keitimą į garažą sodininkų bendrijoje, būtina parengti naują kadastro duomenų bylą ir, laikantis nustatytų atstumų nuo sklypo ribų, užregistruoti pakeitimus Nekilnojamojo turto registre.
Skaityti pilną atsakymą →
Teisinis reglamentavimas: slidžių laikymas bute ir bendrosiose patalpose
Statyba ir Remontas
Slidžių laikymas daugiabučio laiptinėse ar koridoriuose be bendrasavininkų sutikimo pažeidžia bendrosios dalinės nuosavybės teises, todėl jas privaloma saugoti asmeninėse patalpose (bute, balkone) arba tam skirtuose sandėliukuose.
Skaityti pilną atsakymą →
Narkomanai laiptinėje: teisinės priemonės ir bendrijos veiksmai
Statyba ir Remontas
Bendrija privalo užtikrinti bendrųjų patalpų sanitarinę būklę ir saugumą, o savininkai turi teisę reikalauti pašalinti bet kokius jų nuosavybės teisės pažeidimus net ir nesant valdymo netekimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Draudimo išmoka po užpylimo per maža: kaip užginčyti vertinimą?
Statyba ir Remontas
Norint užginčyti per mažą draudimo išmoką, būtina vadovautis visiško nuostolių atlyginimo principu ir surinkti objektyvius įrodymus (defektinį aktą, nepriklausomą sąmatą), pagrindžiančius realų žalos dydį.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai nariams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos nariai privalo laikytis bendrijos įstatų, tinkamai prižiūrėti savo sklypą nedarydami žalos kaimynams, tausoti bendrą turtą bei laiku mokėti nustatytus mokesčius ir įnašus.
Skaityti pilną atsakymą →
Suodžių gaisras kamine: koks pavojus kyla stogui ir kaip to išvengti?
Statyba ir Remontas
Siekiant apsaugoti stogą nuo kamino gaisro pavojaus, statinio naudotojas privalo užtikrinti nuolatinę techninę priežiūrą ir organizuoti kasmetines apžiūras, kurių metu fiksuojami ir šalinami dūmtraukių defektai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai stiklo paketams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nenustato specifinių techninių šilumos perdavimo reikalavimų sodo namų stiklo paketams, tačiau statiniai privalo būti išdėstyti laikantis norminių atstumų iki sklypo ribų, kad nebūtų pažeisti kaimynų interesai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei bendrija draudžia kai kuriuos darbus?
Statyba ir Remontas
Bendrija gali drausti tik tuos darbus, kurie pažeidžia bendrąją nuosavybę, kaimynų interesus arba teisės aktų reikalavimus, tačiau negali savavališkai riboti savininko teisių jo privačioje valdoje.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB pirmininkas nepasitraukia iš pareigų pasibaigus kadencijai?
DNSB Bendrijos
Jei pirmininkas vengia sušaukti rinkiminį susirinkimą, savininkai (1/4 narių) turi teisę patys sušaukti susirinkimą, išsirinkti naują vadovą ir įregistruoti jį Registrų centre, taip teisiškai perimant valdymą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima laikyti vištas sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje vištas laikyti galima tik tuo atveju, jei tai leidžia konkrečios bendrijos vidaus tvarkos taisyklės, laikantis nustatytų atstumų iki sklypo ribų bei higienos reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai parketo lakui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose (Sodininkų bendrijų įstatyme, STR, Civiliniame kodekse) specifinių reikalavimų vidaus apdailos medžiagoms, įskaitant parketo laką, nėra nustatyta.
Skaityti pilną atsakymą →
Elektros planas virtuvei: rozečių aukščiai ir buitinės technikos pajungimas
Statyba ir Remontas
Įrengiant elektros instaliaciją virtuvėje, vartotojas privalo neviršyti sutartyje nustatytos leistinos galios, užtikrinti saugų įrenginių eksploatavimą bei laikytis techninių saugos reikalavimų, nes už vidaus tinklo būklę ir saugumą atsako pats savininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali sudaryti atskirą fondą lifto remontui?
DNSB Bendrijos
Taip, daugiabučių namų savininkų bendrija turi teisę kaupti lėšas specialiuose fonduose bendrojo naudojimo objektų, įskaitant liftus, remontui ar atnaujinimui, jei tokiam sprendimui pritaria butų savininkų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →
Dronai virš privataus sklypo: kada tai laikoma privatumo pažeidimu?
Statyba ir Remontas
Pagal Civilinį kodeksą, drono naudojimas virš privačios valdos laikomas pažeidimu, jei renkama informacija apie privatų gyvenimą be asmens sutikimo arba skrydis trukdo savininkui naudotis sklypu.
Skaityti pilną atsakymą →
Investicijų planas namo modernizavimui: tvirtinimo procedūra susirinkime
Statyba ir Remontas
Investicijų plano tvirtinimui būtina sušaukti visuotinį savininkų susirinkimą prieš 14 dienų viešai paskelbiant darbotvarkę, o sprendimas dėl lėšų kaupimo ar skolinimosi modernizavimui turi būti priimtas daugiau nei pusės visų namo savininkų balsų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti su terasa ir stogeliu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statyti sodo namą su terasa ir stogeliu galima, jei statinys neviršija 80 kv. m ploto, 8,5 m aukščio ir išlaiko privalomą 3 metrų atstumą iki sklypo ribos.
Skaityti pilną atsakymą →
Vagystės iš sodo namo: kada priklauso draudimo išmoka?
Statyba ir Remontas
Draudimo išmoka už vagystę iš sodo namo priklauso tik turint galiojančią rašytinę draudimo sutartį ir pateikus pretenziją draudikui ne vėliau kaip per vienerius metus nuo įvykio.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti su garažu ir sandėliuku sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje galima statyti garažą ir sandėliuką kaip sodo namo ar gyvenamojo namo priklausinius, tačiau būtina laikytis nustatytų aukštingumo bei atstumo iki kaimyninio sklypo ribų reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti pardavimą su žeme sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint parduoti sodo sklypą su žeme, savininkas privalo gauti bendrijos pažymą apie atsiskaitymą už prievoles ir sandorį patvirtinti pas notarą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar viešinti skolininkus sodininkų bendrijos lentoje legalu?
Sodų Bendrijos
Skolininkų vardų ir pavardžių viešinimas bendrijos skelbimų lentoje pažeidžia asmens teisę į privatumą, todėl skolos išieškojimą rekomenduojama vykdyti teisinėmis priemonėmis arba nuasmenintai (nurodant tik sklypo numerį), o ne viešu gėdinimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Asbesto šalinimo programa 2025: kaip gauti finansavimą stogo keitimui?
Statyba ir Remontas
Norint pasinaudoti parama stogo keitimui, būtina teisiškai užfiksuoti stogo defektus techninės priežiūros dokumentuose ir gauti savininkų daugumos pritarimą darbams atlikti.
Skaityti pilną atsakymą →
Kada būtinas statybos techninis prižiūrėtojas?
Statyba ir Remontas
Statybos techninis prižiūrėtojas privalomas statant ypatinguosius statinius, taip pat rangos būdu statant neypatinguosius statinius (išskyrus individualius namus iki 300 kv. m statomus ūkio būdu), o nesudėtingiems statiniams ši prievolė dažniausiai netaikoma.
Skaityti pilną atsakymą →