Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Balkonų renovacijos programa: kaip daugiabučiui joje dalyvauti?
Statyba ir Remontas
Norint atnaujinti daugiabučio balkonus, butų savininkai privalo priimti sprendimą balsų dauguma ir sukaupti lėšas, o už darbų organizavimą atsako bendrijos pirmininkas arba administratorius.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai stogo garantijai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje atliekamiems stogo darbams galioja Civiliniame kodekse nustatyti terminai: 5 metai matomiems darbams, 10 metų paslėptoms konstrukcijoms ir 20 metų tyčia paslėptiems defektams.
Skaityti pilną atsakymą →
Mobiliojo ryšio stiprinimas sodo namuose: ryšio stiprintuvai ir antenos
Statyba ir Remontas
Sodo sklype įrengiant ryšio antenas ar stiebus privaloma laikytis nustatytų atstumų iki kaimyninio sklypo ribos arba gauti raštišką kaimyno sutikimą bei užtikrinti, kad įranga nepažeistų kaimynų teisių.
Skaityti pilną atsakymą →
Kelio servitutas sodo sklype: kokie taikomi statybos apribojimai?
Statyba ir Remontas
Kelio servituto zonoje draudžiama statyti statinius ar sodinti augalus, kurie trukdytų naudotis keliu pagal jo paskirtį, o sklypo savininkas privalo užtikrinti netrukdomą servituto turėtojų naudojimąsi šiuo keliu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti anteną ant sienos?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisės drausti montuoti antenos ant privačios nuosavybės teise priklausančio sodo namo, nes ji administruoja tik bendrojo naudojimo objektus, tačiau įrenginys neturi pažeisti kaimynų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali perskirstyti bendras patalpas be kompensacijos gyventojams?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo savininkų bendrija, priėmusi sprendimą balsų dauguma, turi teisę keisti bendrojo naudojimo patalpų naudojimo tvarką ar paskirtį be atskiros kompensacijos nesutinkantiems gyventojams, nes šios patalpos priklauso visiems savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai nuotekų siurbliui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose nuotekų siurbliai ir kita inžinerinė įranga turi būti eksploatuojami pagal bendrijos vidaus tvarkos taisykles, techninius projektus bei užtikrinant, kad nebūtų daroma žala aplinkai ir kaimynams.
Skaityti pilną atsakymą →
Pirties statyba sodo sklype: kokie atstumai ir priešgaisriniai reikalavimai?
Statyba ir Remontas
Statant pirtį sodo sklype, privaloma išlaikyti ne mažesnį kaip 3 metrų atstumą nuo sklypo ribos, neviršyti 5 metrų aukščio ir užtikrinti laisvą privažiavimą specialiosioms tarnyboms.
Skaityti pilną atsakymą →
Elektros tinklų priežiūros ir atsiskaitymo reikalavimai sodininkų bendrijoje
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje elektros tinklai iki individualių sklypų ribų dažniausiai yra bendroji dalinė nuosavybė, todėl nariai privalo solidariai dengti jų priežiūros išlaidas, technologinius nuostolius bei mokesčius, nebent tinklai yra oficialiai perduoti skirstomųjų tinklų operatoriui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti paskirties keitimą į komercinę sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia vykdyti komercinę veiklą, tačiau norint pakeisti pastato paskirtį į komercinę, būtina įvertinti žemės sklypo paskirties apribojimus ir statinių naudojimo priežiūros reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai šiluminei varžai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nenustato šiluminės varžos reikalavimų, tačiau apibrėžia sodo namą kaip nesudėtingą poilsio pastatą (iki 80 kv. m), kuriam paprastai netaikomi gyvenamųjų namų energinio naudingumo standartai.
Skaityti pilną atsakymą →
Elektrinis grindinis šildymas vonioje: realios elektros sąnaudos per mėnesį
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nenumato fiksuotų elektros suvartojimo normų buitiniams šildymo prietaisams, todėl mokestis skaičiuojamas tik pagal apskaitos prietaisų rodmenis, laikantis leistinosios galios apribojimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už įrašymą kamerų sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija gali rinkti tikslinius įnašus vaizdo stebėjimo kamerų įrengimui ir priežiūrai, tačiau tik tuo atveju, jei tokį sprendimą dauguma balsų priėmė bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai laiptams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Įrengiant laiptus sodo sklype, privaloma išlaikyti nustatytus atstumus iki kaimyninio sklypo ribos (3 m namo daliai arba 1 m inžineriniam statiniui) bei užtikrinti nuolatinę techninę jų priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Šiltnamio statyba sodo bendrijoje: reikalaujami atstumai nuo kaimynų
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas nustato, kad inžineriniai statiniai, pavyzdžiui, šiltnamiai, turi būti statomi ne arčiau kaip 1 metras nuo sklypo ribos, nebent gaunamas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Pakartotinis susirinkimas: reikalavimai datai, laikui ir pranešimams
Statyba ir Remontas
Pakartotinis bendrijos narių susirinkimas šaukiamas neįvykus pirmajam dėl kvorumo trūkumo, laikantis įstatyme numatytų terminų (ne anksčiau kaip po 14 dienų arba 2 savaičių) ir tų pačių darbotvarkės klausimų, tačiau jam taikomi mažesni kvorumo reikalavimai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako už DNSB šiukšlių aikštelės tvarką?
DNSB Bendrijos
Už daugiabučio namo šiukšlių aikštelės, jei ji yra priskirta namo bendrojo naudojimo objektams arba stovi namo žemės sklype, tvarką ir švarą atsako bendrija (DNSB), organizuojanti bendrojo turto priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai mišiniui tinkavimo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose nėra nustatytų specifinių reikalavimų tinkavimo mišinio sudėčiai, tačiau statybos darbai privalo būti atliekami vadovaujantis statinio projektu ir statybos normatyviniais dokumentais.
Skaityti pilną atsakymą →
SIP skydų namas: teisiniai reikalavimai statybos kokybei ir eksploatacijai
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra techninių duomenų apie SIP skydų šiluminę varžą ar vartotojų atsiliepimų, tačiau numatyta rangovo atsakomybė už paslėptus statybos defektus ir privaloma statinių techninė priežiūra.
Skaityti pilną atsakymą →
Sodo bendrijos elektros tinklų perdavimas ESO: kompensacijų tvarka
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijos lėšomis įrengti elektros tinklai iš bendrijos yra išperkami esamos būklės, laikantis Energetikos įstatymo reikalavimų ir Vyriausybės nustatytų terminų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kur rasti bendrijos susirinkimo protokolą ir kaip gauti jo kopiją?
Statyba ir Remontas
Daugiabučių ir sodininkų bendrijų nariai turi teisę gauti susirinkimų protokolų kopijas per 10 darbo dienų nuo raštiško prašymo pateikimo pirmininkui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai augalams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje medžiai ir krūmai turi būti sodinami laikantis nustatytų atstumų nuo sklypo ribos: krūmai – ne arčiau kaip 1 m, žemaūgiai medžiai – 2 m, o aukštaūgiai – 3 m (šiaurinėje pusėje – 5 m), nebent gautas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima gyventi sodo name žiemą jo nepridavus: teisinė situacija
Sodų Bendrijos
Teisiškai gyventi nepriduotame sodo name žiemą negalima, nes sodo namas yra skirtas tik sezoniniam poilsiui, o nebaigtas statyti pastatas negali būti eksploatuojamas.
Skaityti pilną atsakymą →
Sandarumo užtikrinimas ir statybos kokybės kontrolė: teisiniai reikalavimai
Statyba ir Remontas
Teisės aktuose nustatyta rangovo ir techninio prižiūrėtojo prievolė užtikrinti statinio atitiktį projektui bei atlikti būtinus bandymus, tačiau konkrečios sandarumo testo kainos ar techninės procedūros pateiktuose dokumentuose nėra reglamentuotos.
Skaityti pilną atsakymą →