Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Statybinės technikos nuoma bendrijos aplinkos tvarkymo darbams
Statyba ir Remontas
Statybinės technikos nuoma bendrijos reikmėms yra leistina be atskiro visuotinio susirinkimo sprendimo, jei lėšos šiems darbams yra numatytos patvirtintoje metinėje pajamų ir išlaidų sąmatoje, tačiau nenumatytiems ar brangesniems darbams būtinas daugumos savininkų pritarimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip padalinti sodo namą į butus sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas sodo sklype leidžia statyti tik vieną sodo arba vienbutį gyvenamąjį namą, todėl jo padalijimas į atskirus butus (suformuojant daugiabutį) teisiškai negalimas, tačiau bendraturčiai gali notariškai nustatyti naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarką.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrijos revizijos komisijos nariu gali būti pirmininko žmona?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas griežtai draudžia bendrijos pirmininko sutuoktiniui būti revizijos komisijos nariu ar revizoriumi dėl interesų konflikto vengimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti nuomą metams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje esančio turto nuomos sutartis, sudaroma ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui, privalo būti rašytinė, o siekiant, kad ji galiotų tretiesiems asmenims, ji turi būti įregistruota viešame registre.
Skaityti pilną atsakymą →
Krepšinio stovo betonavimas ir lentos montavimas kieme: matmenys ir atstumai
Statyba ir Remontas
Norint legaliai betonuoti krepšinio stovą sodo sklype, privaloma išlaikyti bent 1 metro atstumą iki kaimyno ribos, o daugiabučio kieme būtinas daugumos butų savininkų pritarimas dėl bendrojo naudojimo žemės sklypo naudojimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar šilumos siurbliai oras-oras leidžiami kaip pagrindinis šildymas DNSB?
DNSB Bendrijos
Šilumos siurblio oras-oras įrengimas daugiabutyje yra teisėtas tik gavus daugumos savininkų pritarimą dėl fasado naudojimo ir inžinerinių sistemų pertvarkymo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima sodinti ir statyti be kaimynų sutikimo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose medžius, krūmus ir statinius be rašytinio kaimynų sutikimo galima įrengti tik išlaikant įstatyme nustatytus minimalius atstumus iki sklypo ribos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimyno katinas ateina į DNSB balkoną?
DNSB Bendrijos
Kaimyno katino patekimas į jūsų balkoną yra nuosavybės teisių pažeidimas, kurį privaloma nutraukti remiantis Civilinio kodekso garantuojama savininko teisių gynyba bei daugiabučių savininkų pareiga laikytis sanitarinių normų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynas užstoja saulę daugiabučių name?
DNSB Bendrijos
Jei kaimynas ar jo pasodinti želdiniai užstoja šviesą, pirmiausia būtina įvertinti teisinius atstumus ir bendrijos sprendimus, o pažeidimus spręsti derybų būdu arba teisiniu keliu ginant daiktines teises.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip sukurti gerą atmosferą DNSB laiptinėje?
DNSB Bendrijos
Norint užtikrinti tvarką ir gerą atmosferą laiptinėje, butų savininkai privalo vadovautis bendrosios dalinės nuosavybės principais, laikytis sanitarinių bei gaisrinės saugos reikalavimų ir nepažeisti kaimynų teisių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB skolininkas pakeitė spynas ir neįsileidžia?
DNSB Bendrijos
Savininkas privalo leisti įgaliotiems asmenims patekti į butą bendrojo naudojimo objektų priežiūrai, o atsisakius tai padaryti, patekimas užtikrinamas teismo tvarka, išieškant iš savininko visus susidariusius nuostolius.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai tvoros pamatams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad tvoros pamatams ir kitoms konstrukcijoms peržengiant sklypo ribą yra būtinas rašytinis kaimyno arba bendrijos sutikimas, o pati tvora turi atitikti insoliacijos reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokia atsakomybė tenka projektuotojui už DNSB renovacijos klaidas?
DNSB Bendrijos
Projektuotojas atsako už netinkamai parengtą techninę dokumentaciją bei statybos defektus, atsiradusius dėl projekto klaidų, o įstatymas numato 5, 10 arba 20 metų garantinius terminus šiems trūkumams ištaisyti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimyno kondicionierius DNSB name naktį triukšmauja?
DNSB Bendrijos
Jei kaimyno kondicionierius trikdo ramybę, tai pažeidžia jūsų teises į poilsį bei būsto naudojimą, todėl turite teisę reikalauti pašalinti trikdžius remdamiesi Civiliniu kodeksu ir DNSB įstatymu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar revizijos komisija yra privaloma daugiabučių bendrijoje?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijos įstatymas nustato privalomą finansinės veiklos kontrolę, tačiau leidžia narių susirinkimui rinktis tarp kolegialaus organo (revizijos komisijos) arba vieno asmens (revizoriaus).
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisiškai suformuluoti pretenziją DNSB administratoriui dėl gyvatuko mokesčio?
DNSB Bendrijos
Pretenzijoje būtina raštu nurodyti faktines aplinkybes, reikalavimą pagrįsti skaičiavimus ir terminą atsakymui, remiantis Civiliniu kodeksu bei butų savininkų teise gauti informaciją.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokia eilės tvarka paveldimos buto skolos DNSB daugiabutyje?
DNSB Bendrijos
Mirus buto savininkui, bendrijos mokesčių skolos pereina palikimą priėmusiems įpėdiniams ta pačia eile kaip ir turtas, o atsakomybės dydis priklauso nuo palikimo priėmimo būdo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be architekto priežiūros sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statant įprastus sodo namus ar nesudėtinguosius statinius ne saugomose teritorijose statinio projekto vykdymo priežiūra nėra privaloma, tačiau ji tampa būtina statant ypatinguosius statinius arba vykdant darbus saugomose teritorijose.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai lietaus sistemai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose privaloma užtikrinti, kad lietaus nuotekos nuo statinių stogų ir kietųjų dangų nepatektų į kaimyninius sklypus ir nedarytų jiems žalos.
Skaityti pilną atsakymą →
Turto draudimas nuo trečiųjų asmenų neteisėtos veikos: ką jis dengia?
Statyba ir Remontas
Ši draudimo rūšis kompensuoja nuostolius, atsiradusius dėl tyčinių ar neatsargių kitų asmenų veiksmų, pavyzdžiui, vagystės ar turto sugadinimo, o išmoką išmokėjęs draudikas perima teisę išieškoti žalą iš kaltojo asmens.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia kaimynų parašų rekuperatoriui DNSB buto sienoje?
DNSB Bendrijos
Rekuperatoriaus įrengimui daugiabučio išorinėje sienoje būtinas daugumos butų ir kitų patalpų savininkų sutikimas, nes išorinės sienos yra visų savininkų bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Manometrai ir termometrai šilumos punkto priežiūrai
Statyba ir Remontas
Pateiktame statybos techniniame reglamente specifiniai reikalavimai manometrams ir termometrams nėra detalizuojami, nes šilumos punkto priežiūrai taikomi specialūs teisės aktai, tačiau pats šilumos punktas reglamentuojamas kaip sudėtinė pastato šildymo sistemos dalis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodo sklype galima statyti vienbutį gyvenamąjį namą?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia sodo sklype be detaliųjų planų rengimo statyti vieną vienbutį gyvenamąjį namą, neviršijantį 8,5 m aukščio ir išlaikant 3 m atstumą nuo sklypo ribos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas tikrina gesintuvus DNSB bendrose patalpose?
DNSB Bendrijos
Gesintuvų būklę vizualiai tikrina statinio techninis prižiūrėtojas nuolatinių stebėjimų metu, o už šios priežiūros organizavimą tiesiogiai atsako bendrijos pirmininkas.
Skaityti pilną atsakymą →