Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kas atsako, jei DNSB neturi tinkamai inventorizuoto bendrojo turto sąrašo?
DNSB Bendrijos
Už daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų aprašo sudarymą ir tvarkymą tiesiogiai atsako bendrijos pirmininkas (valdyba), o šios pareigos neatlikimas gali užtraukti jam civilinę atsakomybę už bendrijai ar savininkams padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai dažymui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Dažymo darbai sodo sklype teisės aktuose priskiriami apdailos darbams, kuriems įprastai nereikalingas atskiras leidimas, tačiau privaloma laikytis bendrijos vidaus tvarkos taisyklių ir nepažeisti kaimynų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip spręsti ginčus dėl tvoros tarp DNSB kotedžų?
DNSB Bendrijos
Ginčai dėl tvorų kotedžų bendrijose sprendžiami vadovaujantis bendrosios dalinės nuosavybės teise, reikalaujančia daugumos savininkų sutikimo arba notariškai patvirtintos naudojimosi tvarkos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima stabdyti paskolos mokėjimus už DNSB renovaciją dėl broko?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato galimybės vienašališkai nutraukti renovacijos paskolos mokėjimų dėl statybos defektų, tačiau savininkai turi teisę reikalauti garantinio broko šalinimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima rekonstruoti sodo namą be kaimynų sutikimo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo namo rekonstrukcija be kaimynų sutikimo galima tik tuo atveju, jei išlaikomas įstatyme numatytas 3 metrų atstumas iki sklypo ribos.
Skaityti pilną atsakymą →
Rąstinio sodo namo priežiūra: medienos impregnavimas ir dažymas
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nenustato konkrečių dažymo technologijų, tačiau įpareigoja savininkus atlikti nuolatinius stebėjimus ir kasmetines apžiūras, kurių metu pastebėjus medienos irimo ar dangos pažeidimus, privaloma imtis remonto priemonių statinio ilgaamžiškumui užtikrinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Reikalavimai vamzdžių įrengimui sodininkų bendrijoje
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose vamzdynai laikomi inžineriniais statiniais, kuriuos įrengti privaloma ne arčiau kaip 1 metrą nuo sklypo ribos, nebent gautas raštiškas kaimyno sutikimas, užtikrinant, kad nebūtų daroma žala gretimo sklypo naudotojui.
Skaityti pilną atsakymą →
Nemalonūs kvapai iš pramonės įmonių: kaip užregistruoti oficialų pažeidimą?
Statyba ir Remontas
Civilinis kodeksas gina savininkų teises, jei sklindantys kvapai iš esmės trukdo naudotis turtu, tačiau konkreti administracinė pažeidimo registravimo procedūra pateiktuose teisės aktuose nėra reglamentuota.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima beviltišką DNSB skolą perleisti skolų išieškojimo įmonei?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrija turi teisę perleisti skolininko įsiskolinimą trečiajai šaliai (išieškojimo įmonei) sudarydama reikalavimo perleidimo (cesijos) sutartį, ir tam skolininko sutikimas nėra būtinas, nebent bendrijos įstatai ar kiti dokumentai numatytų kitaip, tačiau būtina apie tai raštu informuoti skolininką.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali rinkti pinigus teismams?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti lėšas teisinėms išlaidoms padengti, tačiau tam būtinas narių susirinkimo sprendimas patvirtinantis tokias išlaidas bendrijos sąmatoje arba nustatantis tikslinę įmoką.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynas užstatė automobilį DNSB kieme?
DNSB Bendrijos
Užstatytas automobilis yra trukdymas naudotis jūsų nuosavybe, kurį pagal Civilinį kodeksą turite teisę reikalauti pašalinti, o bendrijos nariai privalo nepažeisti kitų savininkų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokiais atvejais DNSB gali kreiptis dėl valstybės subsidijų?
DNSB Bendrijos
DNSB gali kreiptis dėl valstybės paramos pastato atnaujinimui (modernizavimui), kai siekiama įgyvendinti statinių naudojimo ir priežiūros privalomuosius reikalavimus ir užtikrinti inžinerinių sistemų fizinių bei energinių savybių atkūrimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynas užpylė DNSB rūsį?
DNSB Bendrijos
Įvykus užpylimui, būtina nedelsiant kreiptis į namo administratorių ar pirmininką dėl faktinių aplinkybių fiksavimo akto surašymo, nustatyti tikslų avarijos šaltinį (bendrojo naudojimo vamzdynas ar kaimyno įranga) ir, remiantis surašytu aktu bei žalos įvertinimu, reikalauti nuostolių atlyginimo iš kaltojo asmens.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip apsaugoti vaikus nuo asocialių DNSB kaimynų?
DNSB Bendrijos
Civilinis kodeksas įpareigoja visus savininkus laikytis sanitarinių normų bei nepažeisti kitų gyventojų teisių, todėl asocialus elgesys, keliantis grėsmę vaikų saugumui ar sveikatai, yra teisinis pagrindas reikalauti pažeidimų šalinimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Sanitarinio mazgo išplėtimas į koridorių: reikalavimai hidroizoliacijai?
Statyba ir Remontas
Išplečiant vonios kambarį į koridoriaus zoną, privaloma įrengti ištisinę hidroizoliaciją, kad būtų užtikrinta pastato konstrukcijų apsauga ir nepažeistos kaimynų teisės.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar skolininkas gali ginčyti DNSB mokesčius, jei nedalyvavo susirinkime?
DNSB Bendrijos
Bendrijos narių susirinkime priimti sprendimai dėl mokesčių yra privalomi visiems savininkams nepriklausomai nuo jų dalyvavimo susirinkime, tačiau nesutinkantys savininkai turi teisę per 6 mėnesius skųsti šiuos sprendimus teismui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įrodyti, kad mano remontas buvo atliktas teisėtai?
Statyba ir Remontas
Remonto teisėtumą įrodysite pateikę statybą leidžiantį dokumentą, butų savininkų daugumos sutikimą dėl bendrojo turto pertvarkymo arba techninę dokumentaciją, patvirtinančią, kad darbai atlikti pagal reglamentus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be skaitiklio sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Laikinas elektros energijos vartojimas be apskaitos prietaiso statybų ar kitų darbų metu yra galimas tik gavus operatoriaus leidimą ir atsiskaitant pagal įrenginių galią bei naudojimo trukmę.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip patikrinti, ar DNSB renovacijos medžiagos atitinka projektą?
DNSB Bendrijos
Norint įsitikinti, ar renovacijos metu naudojamos medžiagos atitinka projektą, privaloma peržiūrėti statybos darbų žurnalą ir statybos produktų atitikties dokumentus, kuriuos tikrinti privalo statybos techninis prižiūrėtojas, o bendrijos pirmininkas turi teisę šią informaciją pateikti savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima reikalauti, kad gyvatukas DNSB veiktų tik tam tikromis valandomis?
DNSB Bendrijos
Gyvatuko veikimo laiko riboti negalima, jei jis yra bendrosios karšto vandens cirkuliacinės sistemos dalis, nes tai pažeistų privalomuosius techninės priežiūros reikalavimus ir sutrikdytų sistemos funkcionavimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB leidžiama atsiskaityti grynaisiais pinigais?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas įpareigoja bendrijas turėti sąskaitas bankuose, o kaupiamosioms lėšoms privaloma atskira sąskaita, todėl pagrindiniai atsiskaitymai turi vykti bankiniu pavedimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar mobilus oro kondicionierius DNSB bute reikalauja leidimų?
DNSB Bendrijos
Mobilus oro kondicionierius leidimų nereikalauja, jei jis naudojamas be intervencijos į pastato konstrukcijas (išvedant žarną per pravirą langą), tačiau gręžiant sieną ar jungiantis prie bendrosios vėdinimo sistemos, būtinas daugumos savininkų sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB informuoja naujus savininkus apie pareigas ir mokesčius?
DNSB Bendrijos
Bendrija apie įsipareigojimus pirmiausia informuoja išduodama pažymą pardavėjui apie atsiskaitymą, o įvykus sandoriui ir buvusiam savininkui pranešus apie perleidimą, pirmininkas atnaujina savininkų sąrašą ir teikia informaciją apie mokėjimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Nuo kelintos valandos galima gręžti sienas DNSB bute šeštadienį?
DNSB Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose (Civiliniame kodekse, DNSB įstatyme) konkrečios triukšmingų darbų valandos nėra nustatytos, tačiau įtvirtinta savininko pareiga nepažeisti kaimynų interesų ir užtikrinti, kad valdomas turtas nedarytų žalos kitiems.
Skaityti pilną atsakymą →