Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar sodininkų bendrija gali gauti 1,2 proc. paramą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos, būdamos pelno nesiekiančiais viešaisiais juridiniais asmenimis, įstatymiškai turi teisę gauti paramą ir fizinių asmenų negrąžintinai perduodamas lėšas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą lauko virtuvei sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Mėgėjų sodo sklype statant lauko virtuvę statybą leidžiantis dokumentas dažniausiai nėra reikalingas, tačiau privaloma išlaikyti 3 metrų atstumą iki kaimyninio sklypo ribos arba gauti raštišką kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Daugiabučio laiptinės apšvietimas su judesio davikliais: taupymo skaičiavimai ir sprendimo priėmimas
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nenumato inžinerinių taupymo formulių, tačiau reglamentuoja privalomą investicijų planavimo, balsavimo ir išlaidų paskirstymo tvarką modernizuojant bendrąsias inžinerines sistemas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip sužinoti, ar siena bute yra laikančioji be brėžinių?
Statyba ir Remontas
Nustatyti, ar siena yra laikančioji, be techninės dokumentacijos yra rizikinga, todėl būtina vadovautis namo techniniu pasu, kurį saugo administratorius, arba užsakyti statybos ekspertizę.
Skaityti pilną atsakymą →
Krūmų sodinimas prie sklypo ribos: leistinas aukštis ir atstumas
Statyba ir Remontas
Krūmus ir gyvatvores privaloma sodinti ne arčiau kaip 1 metrą nuo kaimyninio sklypo ribos, nebent yra gautas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar yra reikalavimai langų stiklams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai sodininkų bendrijose tiesiogiai nenustato specifinių techninių reikalavimų sodo namų langų stiklams, tačiau įpareigoja statinius statyti ir prižiūrėti taip, kad jie būtų saugūs ir atitiktų statybos techninius reglamentus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už tvarkymą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti mokesčius už bendrojo naudojimo teritorijų ir objektų tvarkymą tiek iš narių, tiek iš bendrijai nepriklausančių sklypų savininkų.
Skaityti pilną atsakymą →
Darbų perdavimo–priėmimo aktas: kodėl jis būtinas atsiskaitant už statybas?
Statyba ir Remontas
Darbų perdavimo–priėmimo aktas yra esminis juridinis dokumentas, patvirtinantis rangos sutarties įvykdymą, perkeliantis atsakomybę už objekto būklę užsakovui ir tampantis teisiniu pagrindu atlikti galutinį apmokėjimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pasirinkti statybininkus, kad darbai būste ar bendrijoje būtų teisėti?
Statyba ir Remontas
Statybininkus būtina rinktis pasirašant rašytinę rangos sutartį, kurioje numatyti Civilinio kodekso reikalaujami garantiniai terminai ir darbų priėmimo tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti akmeninę tvorą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas numato teisę sklypą nuo bendrojo naudojimo teritorijos atskirti aklina tvora, todėl bendrija negali drausti akmeninės tvoros, nebent ji statoma ant sklypo ribos be sutikimo arba tarp kaimynų be jų pritarimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti su vitrina į kiemą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statyti pastatą su vitrina į kiemą galima, jeigu išlaikomi įstatyme nustatyti atstumai iki sklypo ribų ir statinys nepažeidžia kaimynų interesų bei insoliacijos reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai durpėms sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Lietuvos teisės aktuose nėra nustatyta specifinių reikalavimų konkrečiai durpių laikymui ar naudojimui sodininkų bendrijose, tačiau privaloma laikytis bendrųjų tvarkos, kaimynų interesų apsaugos ir dirvožemio apsaugos taisyklių.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek metų reikia išlaikyti sodo namą nuosavybėje, kad nebūtų mokesčių?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose informacija apie valstybinių mokesčių lengvatas parduodant nekilnojamąjį turtą nėra reglamentuojama, tačiau nurodoma, kad sodininkų bendrijos nariai privalo mokėti bendrijos nario mokesčius visą nuosavybės valdymo laikotarpį.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima jungti butą su kaimyniniu butu?
Statyba ir Remontas
Taip, butų sujungimas yra galimas, tačiau tam dažniausiai reikalingas statybos (rekonstravimo arba kapitalinio remonto) projektas ir namo bendrasavininkų daugumos sutikimas, kadangi intervencija į sienas tarp butų paliečia bendrojo naudojimo konstrukcijas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali mokėti pirmininkui kuro kompensaciją?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija gali kompensuoti kuro išlaidas pirmininkui, tačiau tik tuo atveju, jei tokios išlaidos yra numatytos narių susirinkimo patvirtintoje metinėje pajamų ir išlaidų sąmatoje bei pagrįstos faktiniais dokumentais.
Skaityti pilną atsakymą →
Oro išleidimas iš radiatorių daugiabutyje: saugi instrukcija gyventojams
Statyba ir Remontas
Oro išleidimas iš radiatorių daugiabučiuose yra laikomas bendrosios inžinerinės sistemos priežiūros dalimi, todėl gyventojai šiuos darbus turėtų atlikti tik suderinę su namo prižiūrėtoju arba, nesant tam skirtų vožtuvų, kviesti specialistą.
Skaityti pilną atsakymą →
Rekomenduojamas rozečių kiekis kambaryje pagal paskirtį
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nereglementuoja konkretaus rozečių skaičiaus kambariuose, tačiau įpareigoja vartotoją neviršyti leistinosios naudoti galios ir užtikrinti saugią vidaus tinklų eksploataciją.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti terasą ant žemės sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Taip, sodo sklype terasą statyti galima, tačiau būtina išlaikyti mažiausiai 1 metro atstumą iki kaimyninio sklypo ribos arba gauti rašytinį kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kieto kuro katilas sodo name: kaip dažnai būtina valyti kaminus?
Statyba ir Remontas
Sodo namo savininkas privalo vykdyti nuolatinius statinio stebėjimus ir kasmetines apžiūras, užtikrindamas, kad inžinerinės šildymo sistemos atitiktų esminius gaisrinės saugos reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Notaro mokesčiai perkant sodo namą 2025 metais: įkainiai
Statyba ir Remontas
Perkant sodo namą privaloma notarinė sutarties forma, o sandorio sudarymo išlaidas pirkėjas ir pardavėjas dalijasi lygiomis dalimis, nebent susitariama kitaip.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaimyno medžių šakos virš tvoros: ar galima jas nupjauti be atsiklausimo?
Statyba ir Remontas
Be kaimyno sutikimo šakas nupjauti galima tik tuo atveju, jei jos trukdo naudotis sklypu, ir tik po to, kai raštu įspėjote kaimyną bei nustatėte protingą terminą joms pašalinti, o jis to nepadarė.
Skaityti pilną atsakymą →
Pamatų tipai sodo namui molingame grunte: ką pasirinkti?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra nustatyti techniniai pamatų įrengimo reikalavimai pagal grunto tipą, tačiau Sodininkų bendrijų įstatymas apibrėžia sodo namo statybos teisėtumo sąlygas ir privalomus atstumus.
Skaityti pilną atsakymą →
Buitinių nuotekų kaupimo rezervuaro įrengimo reikalavimai
Statyba ir Remontas
Įrengiant nuotekų rezervuarą sodo sklype, privaloma išlaikyti ne mažesnį kaip 1 metro atstumą iki sklypo ribos arba gauti kaimyno rašytinį sutikimą bei užtikrinti, kad įrenginys nedarytų žalos aplinkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali paskirstyti sandėliukus konkretiems butams?
DNSB Bendrijos
Bendrija gali priskirti konkrečius sandėliukus butams tik tuo atveju, jei sandėliukai yra bendroji dalinė nuosavybė ir tam pritaria butų savininkų dauguma balsavimo metu.
Skaityti pilną atsakymą →