Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už tvorą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslines įmokas už bendrijos teritoriją juosiančios (bendrojo naudojimo) tvoros įrengimą ar remontą, tačiau negali reikalauti mokesčio už privačiame sklype statomą asmeninę tvorą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek balsų reikia DNSB renovacijai patvirtinti?
DNSB Bendrijos
Sprendimui dėl namo renovacijos (atnaujinimo) priimti yra būtina butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, t. y. daugiau kaip pusė visų savininkų balsų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB turi teisę stebėti ar analizuoti gyventojų bendravimą vidinėse grupėse?
DNSB Bendrijos
DNSB neturi teisės stebėti ar analizuoti gyventojų bendravimą vidinėse grupėse, nes tai neatitinka įstatymuose numatytų bendrijos veiklos tikslų (bendrojo naudojimo objektų valdymo) ir pažeidžia asmens teisę į privatų gyvenimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Statybos darbai elektros linijos apsaugos zonoje sodo sklype
Statyba ir Remontas
Vykdant statybos ar žemės kasimo darbus elektros linijos apsaugos zonoje, privaloma gauti tinklų savininko suderinimą ir parengti statybos darbų technologijos projektą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už laistymą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti mokesčius už laistymo vandens tiekimą bei infrastruktūros priežiūrą, jei tokį sprendimą priėmė narių susirinkimas, o pareiga atsiskaityti už bendrojo naudojimo objektų išlaikymą tenka visiems sodo sklypų savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima mokėti sodininkų bendrijai per „Perlo“ terminalą?
Sodų Bendrijos
Taip, sodininkų bendrijai galima mokėti per „Perlo“ terminalą, jei bendrija yra sudariusi sutartį su įmokų surinkėju arba priima vietinius bankinius pavedimus, o konkrečią atsiskaitymo tvarką nustato bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Grindų garso izoliacija po laminatu: kokį paklotą rinktis geriausiam efektui?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nereglamentuoja konkretaus grindų pakloto prekės ženklo ar medžiagos, tačiau griežtai įpareigoja butų savininkus atliekant remonto darbus nepabloginti esamos garso izoliacijos ir nepažeisti kaimynų teisės į poilsį.
Skaityti pilną atsakymą →
Oficialaus adreso suteikimas sodo sklype: eiga savivaldybėje
Statyba ir Remontas
Sodo sklypo adreso suteikimas yra tiesiogiai susijęs su sklypo formavimu pagal teritorijų planavimo dokumentus ir jo įregistravimu Nekilnojamojo turto registre, kas suteikia teisinį pagrindą savivaldybei administruoti teritoriją.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai pavėsinei sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje pavėsinę, kaip sodo namo priklausinį, galima statyti be papildomų teritorijų planavimo dokumentų, laikantis 3 metrų (pastatams) arba 1 metro (inžineriniams statiniams) atstumo nuo sklypo ribos bei neviršijant 5 metrų aukščio.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip parduoti pusę sklypo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint parduoti pusę sodo sklypo, galima jį padalyti į du atskirus sklypus (jei tai leidžia teritorijų planavimo dokumentai) arba parduoti dalį bendrosios nuosavybės teise, tačiau abiem atvejais būtina gauti bendrijos pažymą ir sandorį tvirtinti pas notarą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už žvyrkelį sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Taip, sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslinius įnašus kelių priežiūrai (žvyrui) iš visų sklypų savininkų, jei keliai priklauso bendrijai arba yra jos valdomi, o sprendimą patvirtino narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Vandens gręžinio pasas ir legalizavimas sodo sklype: žingsniai
Statyba ir Remontas
Vandens gręžinys sodo sklype traktuojamas kaip inžinerinis statinys, kurio įrengimui ir registravimui taikomi Sodininkų bendrijų įstatymo bei statinių techninės priežiūros reglamentų reikalavimai.
Skaityti pilną atsakymą →
Sodo namo rekonstrukcijos įforminimas sodininkų bendrijoje
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje leidžiama rekonstruoti sodo namą arba statyti vienbutį gyvenamąjį namą laikantis 3 metrų atstumo iki kaimyninio sklypo ribos, o viršijant 80 kv. m plotą ar keičiant paskirtį – privaloma vadovautis Statybos įstatymo nuostatomis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už vartų pultą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti mokesčius už vartų įrengimą ir pultelio savikainą, tačiau negali naudoti šio mokesčio kaip priemonės uždrausti savininkui patekti į jam priklausantį sklypą.
Skaityti pilną atsakymą →
Namo energetinio naudingumo klasė A++: ką tai reiškia gyventojams?
Statyba ir Remontas
Teisiškai A++ klasė gyventojams reiškia statytojo pareigą griežtai laikytis projekto sprendinių, privalomą energinio naudingumo sertifikavimą prieš statybos užbaigimą bei savininko atsakomybę išlaikyti šias savybes per visą pastato naudojimo laikotarpį.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti statybos užbaigimo deklaraciją sodo sklype?
Sodų Bendrijos
Norint sodo sklype įteisinti statybą, būtina užtikrinti statinio atitiktį Sodininkų bendrijų įstatyme nustatytiems aukščio bei atstumų reikalavimams ir, užbaigus statybas, registruoti nuosavybę Nekilnojamojo turto registre.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima susipažinti su DNSB įstatais?
DNSB Bendrijos
Taip, kiekvienas buto savininkas turi teisę gauti informaciją apie bendrijos veiklą bei susipažinti su įstatais kreipdamasis į pirmininką , o šiam atsisakius – gauti viešą dokumento kopiją iš Juridinių asmenų registro.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali nustatyti terminus darbams atlikti?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrija ne tik gali, bet ir privalo nustatyti darbų atlikimo terminus, rengdama ir tvirtindama metinius bei ilgalaikius veiklos planus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą voljerui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Voljerui statybos leidimas dažniausiai nėra reikalingas, tačiau privaloma išlaikyti bent 1 metro atstumą nuo kaimyninio sklypo ribos arba turėti raštišką kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Dušo trapas be padėklo daugiabutyje: rizika užpilti kaimynus ir kaip jos išvengti
Statyba ir Remontas
Įsirengiant dušo trapą be padėklo, visa atsakomybė už kaimynų užpylimą tenka buto savininkui, todėl privaloma užtikrinti tinkamą hidroizoliaciją ir statinio priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Stogo terasos įrengimas viršutiniame aukšte: kokie teisiniai reikalavimai?
Statyba ir Remontas
Norint įsirengti terasą ant daugiabučio stogo, būtina gauti daugumos butų savininkų sutikimą, nes stogas yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima sodo sklype statyti garažą ant sklypo ribos?
Statyba ir Remontas
Statyti garažą ant sodo sklypo ribos galima tik gavus rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą, nes įstatymas numato privalomą 3 metrų atstumą sodo pastatams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ūkinio pastato statyba sodo sklype: aukščio ir atstumo reikalavimai
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia statyti sodo namo priklausinius be teritorijų planavimo dokumentų, jei jų aukštis neviršija 5 metrų, o atstumas iki sklypo ribos yra ne mažesnis kaip 3 metrai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be saulės sutikimo kaimynų sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statybos be kaimyno rašytinio sutikimo galimos tik griežtai laikantis įstatyme numatytų atstumų (3 metrai sodo namams), tačiau net ir išlaikius atstumus statiniai negali daryti žalos kaimyninio sklypo naudotojui, o tvoros privalo atitikti insoliacijos (saulės šviesos pralaidumo) reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →