Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar galima įrengti šlagbaumą DNSB kieme be leidimo?
DNSB Bendrijos
Įrengti automatinį užtvarą (šlagbaumą) daugiabučio namo kieme be bendraturčių sprendimo ir savivaldybės leidimo yra draudžiama, nes tai laikoma bendrojo naudojimo objekto valdumu ir statybos darbais.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisėtai įrengti voljerą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo sklype voljerui savivaldybės statybos leidimas dažniausiai nėra reikalingas, tačiau privaloma išlaikyti teisės aktuose nustatytą atstumą nuo kaimyninio sklypo ribos arba gauti raštišką kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už skelbimus?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę imti mokestį už skelbimus, jei tokia ūkinė komercinė veikla numatyta jos įstatuose, o gautos pajamos apskaitomos ir naudojamos bendrijos tikslams įgyvendinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB laiptinės radiatoriai privalo būti karšti?
DNSB Bendrijos
Laiptinės radiatoriai yra bendroji namo nuosavybė, kuri privalo veikti taip, kad būtų užtikrinti projektiniai pastato šildymo ir eksploatavimo reikalavimai, todėl savavališkai jų atjungti ar užsukti negalima.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pasikeičia DNSB mokesčiai, jei name įrengiami saulės kolektoriai vandeniui šildyti?
DNSB Bendrijos
Įrengus saulės kolektorius, visiems butų savininkams atsiranda nauja prievolė proporcingai mokėti už šios įrangos techninę priežiūrą ir remontą, tačiau mainais sumažėja kintamosios išlaidos už energiją karšto vandens paruošimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti palapines?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo drausti palapinių statymo privačiuose sklypuose, jei šios nėra stacionarūs statiniai ir nepažeidžia bendrųjų tvarkos reikalavimų, tačiau gali riboti jų statymą bendrojo naudojimo teritorijose.
Skaityti pilną atsakymą →
Servitutai sodo sklypuose: inžinerinių tinklų apsaugos zonos?
Statyba ir Remontas
Sodo sklypuose esantys bendri inžineriniai tinklai dažniausiai priklauso visiems sodininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise, todėl sklypo savininkas privalo leisti juos aptarnauti ir laikytis nustatytų atstumų statant statinius.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip rinkti pinigus sodininkų bendrijos šventei?
Sodų Bendrijos
Lėšos šventei turi būti numatytos narių susirinkimo patvirtintoje pajamų ir išlaidų sąmatoje, tačiau ne bendrijos nariai už pramoginius renginius mokėti neprivalo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB kaupiamosios lėšos yra apmokestinamos banke?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių bendrijų kaupiamosioms lėšoms bankai taiko standartinius paslaugų įkainius už sąskaitos tvarkymą, tačiau pačios lėšos nėra apmokestinamos valstybiniu pelno mokesčiu, nes tai yra tikslinės savininkų įmokos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas prižiūri bendras teritorijas sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Už bendrojo naudojimo teritorijų priežiūrą tiesiogiai atsako bendrijos valdymo organai, tačiau finansinę naštą proporcingai dalijasi visi sklypų savininkai, nepriklausomai nuo narystės bendrijoje.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar gyvatuko mokestis DNSB gali būti didesnis už patį karšto vandens mokestį?
DNSB Bendrijos
Taip, šie mokesčiai gali skirtis ir gyvatuko mokestis gali būti didesnis, nes tai yra mokestis už bendrosios inžinerinės sistemos (šilumos cirkuliacijos) palaikymą, kurį privaloma mokėti proporcingai turimam plotui, nepriklausomai nuo suvartoto karšto vandens kiekio.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima plauti automobilį DNSB kieme?
DNSB Bendrijos
Remiantis Civiliniu kodeksu, daugiabučio kiemą ir automobilių stovėjimo aikštelę privaloma naudoti tik pagal tiesioginę jų paskirtį, todėl automobilio plovimas, neatitinkantis šios paskirties ir galintis pažeisti kaimynų interesus bei sanitarinius reikalavimus, nėra leidžiamas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kada remontas laikomas pavojingu statinio stabilumui?
Statyba ir Remontas
Remontas laikomas pavojingu statinio stabilumui, kai intervencijos į pastatą pažeidžia laikančiąsias konstrukcijas ar bendrojo naudojimo inžinerinę įrangą, o tokius veiksmus be suderinto projekto atlikti griežtai draudžia įstatymas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima apdrausti DNSB pirmininką nuo teisinių išlaidų?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrijos pirmininko civilinės atsakomybės draudimas yra galimas, tačiau tam būtinas visuotinio susirinkimo pritarimas ir atitinkamų lėšų numatymas bendrijos biudžete.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo gauti garantijas atliktiems darbams?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija ne tik turi teisę, bet ir privalo užtikrinti garantijas atliktiems rangos darbams, nes tai imperatyviai numato Civilinis kodeksas (5, 10 ar 20 metų terminai), o bendrijos pirmininkas asmeniškai atsako už tinkamą sutarčių sudarymą ir namo priežiūros organizavimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali atmesti naujo savininko įtraukimą dėl ankstesnių ginčų name?
DNSB Bendrijos
Vienareikšmiškas ne – bendrija neturi teisės atmesti naujo savininko, nes teisė dalyvauti bendrijos veikloje ir būti įtrauktam į sąrašus yra tiesiogiai susieta su nuosavybės teise į turtą, o ne su asmeniniais santykiais ar praeities konfliktais
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip elgtis, jei skolininkas grasina DNSB pirmininkui susidorojimu?
DNSB Bendrijos
Pirmininkas turėtų nedelsdamas nutraukti tiesioginį žodinį bendravimą su skolininku, fiksuoti grasinimus ir perduoti skolos išieškojimą teisininkams, vadovaudamasis Civilinio kodekso nuostatomis dėl teisių gynimo ir draudimo piktnaudžiauti teisėmis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar antstoliai gali nurašyti skolą už DNSB gyvatuką tiesiogiai iš banko sąskaitos?
DNSB Bendrijos
Antstoliai skolą už „gyvatuką“ nurašyti gali tik turėdami teismo sprendimą, kadangi tai yra privalomas mokestis už bendrosios inžinerinės sistemos išlaikymą, kurio nemokėjimas sukuria teisinę atsakomybę.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip spręsti ginčus dėl servituto sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Ginčai dėl servitutų sodininkų bendrijose dažniausiai kyla dėl privažiavimo kelių ar inžinerinių tinklų naudojimo ir sprendžiami šalių sutarimu arba teismo keliu, vadovaujantis Civiliniu kodeksu ir Sodininkų bendrijų įstatymu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar savivaldybė gali skirti administratorių DNSB per prievartą?
DNSB Bendrijos
Savivaldybė negali vienašališkai skirti administratoriaus, jei name yra įsteigta ir teisiškai egzistuoja bendrija, išskyrus atvejus, kai ji yra likviduota.
Skaityti pilną atsakymą →
Daugiabučių telefonspynių (domofonų) remontas ir dažniausi gedimai
Statyba ir Remontas
Telefonspynės yra bendrojo naudojimo inžinerinė įranga, todėl už jų techninę būklę ir remontą privalo mokėti visi butų savininkai proporcingai turimam nuosavybės plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendros patalpos gali būti išnuomotos verslui?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių savininkų bendrija turi teisę nuomoti bendrojo naudojimo patalpas verslui, jei tam pritaria butų savininkų dauguma, o gautos lėšos naudojamos namo priežiūrai ar atnaujinimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar leidžiama naudoti bendrijos kiemą statybinėms medžiagoms sandėliuoti?
Statyba ir Remontas
Bendrojo naudojimo kieme statybines medžiagas sandėliuoti galima tik gavus bendraturčių daugumos sutikimą ir užtikrinus, kad nebūtų pažeisti saugos reikalavimai bei kaimynų teisės.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks turi būti atstumas nuo sodo namo iki kaimyno sklypo ribos?
Statyba ir Remontas
Sodo namas turi būti statomas ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos, nebent yra gautas rašytinis kaimyno ar bendrijos sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →