Paslėpti defektai renovuotuose DNSB blokiniuose namuose: teisinė atsakomybė

Atnaujinta: 11/17/58057
Teisės aktai neišskiria statistinio dažniausių defektų sąrašo, tačiau nustato griežtus rangovo atsakomybės terminus už paslėptus statybos darbų trūkumus, kurie privalo būti šalinami garantiniu laikotarpiu. - BNR.LT

Pateiktuose teisės aktuose nėra įvardintas konkretus dažniausių techninių defektų sąrašas, tačiau teisė griežtai reglamentuoja rangovo atsakomybę už bet kokius statybos darbų trūkumus. Svarbiausia namo valdytojams ir gyventojams yra suprasti, kokie garantiniai terminai galioja paslėptiems defektams ir kaip teisėtai juos fiksuoti [1].

Garantiniai terminai paslėptiems defektams

Civilinis kodeksas nustato konkrečius terminus, per kuriuos rangovas atsako už statybos defektus. Jei rangos sutartyje nenustatyta kitaip, taikomi šie terminai:

  • 5 metai – pagrindinis garantinis terminas visiems statybos darbams [2].
  • 10 metų – terminas esant paslėptiems statinio elementų (pvz., konstrukcijų, vamzdynų) defektams [2].
  • 20 metų – terminas, jei nustatoma, kad defektai atsirado dėl tyčinių rangovo veiksmų [2].

Defektų nustatymas ir techninė priežiūra

Siekiant laiku pastebėti defektus, būtina vykdyti nuolatinę statinio techninę priežiūrą. Už tai atsakingas statinio techninis prižiūrėtojas, kuris privalo organizuoti nuolatinius stebėjimus ir kasmetines apžiūras [3]. Pastebėti defektai privalo būti registruojami statinio techninės priežiūros žurnale.

Statybos techninis reglamentas numato, kad statinio techninės priežiūros tikslas yra užtikrinti, jog statinys (ir jo dalys) visą naudojimo laikotarpį atitiktų esminius reikalavimus [4]. Todėl, net jei defektas yra „paslėptas“ (t. y. nematomas plika akimi iškart po darbų pridavimo), jo išryškėjimas eksploatacijos metu yra pagrindas reikalauti rangovo atsakomybės.

Veiksmai nustačius defektą

Užsakovas (Bendrija), pastebėjęs darbų trūkumus, privalo per protingą laiką apie juos pranešti rangovui [5]. Jei rangovas atsisako šalinti defektus arba ginčija jų kilmę, bendrija turi teisę inicijuoti ekspertizę defektų priežasčiai nustatyti.

Pastaba: Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.697 straipsnis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.698 straipsnio 1 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 95 punktas.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 6 punktas.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.666 straipsnis.

Susiję atsakymai