Ar nuomininkas gali balsuoti DNSB susirinkime?

Atnaujinta: 11/18/58057
Nuomininkas bendrijos susirinkime balsuoti gali tik turėdamas rašytinį buto savininko įgaliojimą, nes sprendimų priėmimo teisė įstatymiškai priskiriama tik nekilnojamojo turto savininkams. - BNR.LT

Nuomininkas savaime neturi teisės balsuoti daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) susirinkimuose. Ši teisė yra tiesiogiai susieta su nuosavybės teise į butą ar patalpas. Tačiau egzistuoja teisėtas būdas, leidžiantis nuomininkui atstovauti savininką ir dalyvauti priimant sprendimus.

Balsavimo teisė priklauso tik savininkams

Pagal galiojančius teisės aktus, bendrijos nariais yra butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai [1]. Būtent savininkai turi teisę dalyvauti bendrijos narių susirinkimuose, balsuoti ir priimti sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo, priežiūros ar mokesčių nustatymo. Nuomos sutartis automatiškai neperleidžia narystės teisių ar balsavimo teisės nuomininkui, net jei jis faktiškai gyvena bute ir moka mokesčius.

Kaip suteikti teisę balsuoti nuomininkui?

Jei savininkas negali ar nenori dalyvauti susirinkime, jis turi teisę įgalioti kitą asmenį (įskaitant nuomininką) balsuoti jo vardu. Įstatymas numato, kad bendrijos narys balsuoja asmeniškai arba per savo įgaliotinį [2].

Reikalavimai įgaliojimui

Kad nuomininkas galėtų teisėtai balsuoti, jam reikalingas įgaliojimas. Svarbu žinoti:

  • Fizinių asmenų (gyventojų) išduodamas įgaliojimas korespondencijai gauti, darbo užmokesčiui ar kitoms su darbo santykiais susijusioms išmokoms, pensijoms, pašalpoms, stipendijoms gauti arba kitiems veiksmams atlikti (pavyzdžiui, balsuoti susirinkime) gali būti paprastos rašytinės formos [3].
  • Notarinė forma reikalinga tik specifiniais atvejais, kai atliekami veiksmai, kuriems būtina notarinė forma (pvz., nekilnojamojo turto pardavimas), tačiau įprastam balsavimui susirinkime dažniausiai užtenka rašytinio savininko dokumento, kuriame aiškiai nurodyti įgaliojimai.

Ką daryti norint balsuoti?

Jei esate nuomininkas ir norite atstovauti savininką:

  1. Paprašykite savininko parašyti laisvos formos įgaliojimą.
  2. Dokumente turi būti nurodyti savininko ir jūsų duomenys, data bei konkreti teisė – „atstovauti ir balsuoti DNSB susirinkime“.
  3. Susirinkimo dieną pateikite šį dokumentą susirinkimo pirmininkui arba registratoriui.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 3 straipsnis, 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 2.137 straipsnis, 2 dalis.

Susiję atsakymai