Ar DNSB pirmininkas gali vienašališkai pakeisti gyvatuko skaičiavimo metodiką?

Trumpas atsakymas – ne, negali. Šilumos energijos paskirstymo (įskaitant ir „gyvatuko“ mokestį) metodikos keitimas daro tiesioginę įtaką gyventojų gaunamoms sąskaitoms, todėl tai nėra vien tik techninis ar administracinis sprendimas. Lietuvos teisės aktai aiškiai reglamentuoja, kad sprendimus, susijusius su bendrojo naudojimo objektų valdymu ir naudojimu, priima patys savininkai, o ne bendrijos pirmininkas asmeniškai ^[1].

Sprendimų priėmimo teisė priklauso savininkams

Gyvatukas (karšto vandens cirkuliacijos sistema) yra daugiabučio namo bendrosios inžinerinės sistemos dalis. Pagal Civilinį kodeksą, sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos įstatuose ar jungtinės veiklos sutartyje nenumatyta kitaip ^[1].

Tai reiškia, kad norint pakeisti metodiką, pagal kurią skaičiuojamas mokestis už šilumą cirkuliacijai, būtina organizuoti balsavimą (susirinkimą arba balsavimą raštu).

Pirmininko kompetencijos ribos

Dažnai pirmininkai klaidingai interpretuoja savo įgaliojimus, manydami, kad būdami bendrijos vadovais gali priimti visus sprendimus. Tačiau Bendrijų įstatymas aiškiai apibrėžia pirmininko funkcijas. Pirmininkas organizuoja bendrijos veiklą, įgyvendina savininkų susirinkimo sprendimus, sudaro sutartis ir priima bei atleidžia darbuotojus ^[2].

Įstatyme nėra numatyta teisė pirmininkui vienasmeniškai nustatyti ar keisti įmokų dydžius, tarifus ar skaičiavimo metodikas, kurios turi finansinių pasekmių savininkams. Aukščiausias bendrijos valdymo organas yra bendrijos narių susirinkimas, kurio kompetencijai priklauso nustatyti bendrijos ūkinės veiklos organizavimo ir valdymo tvarką bei su tuo susijusius mokesčius ^[3].

Ką daryti, jei metodika buvo pakeista be balsavimo?

Jeigu gavote sąskaitą su pasikeitusiu skaičiavimu ir žinote, kad balsavimas šiuo klausimu nevyko:

• Raštu kreipkitės į pirmininką prašydami pateikti sprendimo (protokolo) kopiją, kurio pagrindu buvo pakeista metodika.
• Inicijuokite savininkų susirinkimą ar balsavimą. Jei pirmininkas savivaliauja, savininkų dauguma gali priimti sprendimą grįžti prie senosios metodikos arba pasirinkti kitą, jiems priimtiną būdą.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Dėl konkrečių situacijų sprendimo rekomenduojama kreiptis į teisininkus.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis.