Ar įmonės bankrotas anuliuoja buto skolas DNSB bendrijai?

Atnaujinta: 11/18/58057
Įmonės bankrotas savaime skolos nepanaikina, tačiau jei po turto pardavimo ir įmonės likvidavimo lėšų skoloms padengti neužtenka, prievolė pasibaigia ir skola nėra perkeliama naujam buto savininkui. - BNR.LT

Kuomet buto savininkas yra juridinis asmuo (įmonė) ir jam iškeliama bankroto byla, skolos automatiškai nedingsta, tačiau jų išieškojimas tampa sudėtingesnis. Bendrija tampa kreditoriumi, o galutinis skolos likimas priklauso nuo įmonės turto ir likvidavimo proceso pabaigos.

Juridinio asmens atsakomybė už buto išlaikymą

Pagal įstatymus, butų ir kitų patalpų savininkai (tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys) privalo mokėti mokesčius už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą ir išlaikymą [1]. Ši pareiga yra tiesiogiai susieta su nuosavybės teise – kol įmonė yra buto savininkė Nekilnojamojo turto registre, ji privalo dengti visas su butu susijusias išlaidas, įskaitant kaupiamąsias lėšas [2].

Kada skola gali būti laikoma pasibaigusia?

Bankrotas yra procesas, kurio tikslas – tenkinti kreditorių reikalavimus iš įmonės turto. Jei įmonė bankrutuoja ir yra likviduojama, o jos turto nepakanka visiems kreditoriams (taip pat ir bendrijai) atsiskaityti, likusios nepadengtos skolos laikomos pasibaigusiomis. Civilinis kodeksas nurodo, kad prievolė baigiasi, kai likviduojamas juridinis asmuo išregistruojamas iš juridinių asmenų registro [3].

Tai reiškia, kad jei po buto pardavimo varžytinėse pinigų neužtenka skolai padengti, bendrija šios sumos atgauti nebegalės – ji yra nurašoma.

Ar skola pereina naujam buto savininkui?

Svarbu žinoti, kad senojo savininko (bankrutavusios įmonės) skolos nepereina naujam buto pirkėjui. Naujasis savininkas atsako tik už tuos mokesčius, kurie atsirado nuo jo nuosavybės teisės įregistravimo momento [2].

Veiksmų planas bendrijai

Siekiant atgauti bent dalį lėšų, bendrijos pirmininkas privalo atlikti šiuos veiksmus:

  • Nedelsiant kreiptis į bankroto administratorių ir pateikti kreditorinį reikalavimą dėl susidariusios skolos.
  • Sekti bankroto procesą ir buto pardavimo eigą.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Dėl konkrečių teisinių veiksmų rekomenduojama konsultuotis su teisininkais.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 29 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.128 straipsnis, 3 dalis.

Susiję atsakymai