Ar galima atsisakyti mokėti už gyvatuką DNSB, jei temperatūra viršija higienos normas?

Atnaujinta: 11/18/58057
Visiškai atsisakyti mokėti už vonios šildytuvą negalima, nes tai yra bendrosios inžinerinės sistemos dalis, už kurios išlaikymą privalo mokėti visi savininkai, tačiau gyventojai turi teisę reikalauti pašalinti sistemos defektus ir perskaičiuoti mokesčius dėl nekokybiškai suteiktų paslaugų. - BNR.LT

Nors per aukšta vonios šildytuvo („gyvatuko“) temperatūra sukelia diskomfortą ir didina sąskaitas, savavališkai atsisakyti mokėti mokesčių negalima. Teisės aktai nustato pareigą mokėti už bendrojo naudojimo objektų išlaikymą nepriklausomai nuo momentinės paslaugos kokybės, tačiau savininkas turi teisę reikalauti nuostolių atlyginimo ir defektų šalinimo.

Gyvatukas yra bendroji dalinė nuosavybė

Daugiabučiuose namuose esantys inžineriniai tinklai, įskaitant karšto vandens cirkuliacines linijas (prie kurių prijungti vonios šildytuvai), yra laikomi bendrąja daline visų butų savininkų nuosavybe [1]. Tai reiškia, kad šios sistemos negalima vertinti kaip atskiro prietaiso, kurį galima tiesiog „išjungti“ ar už jį nemokėti.

Pareiga mokėti mokesčius

Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas [2]. Ši pareiga išlieka net ir tada, kai inžinerinės sistemos veikia netinkamai (pvz., yra nesureguliuotos ir per daug kaista).

Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas taip pat įpareigoja bendrijos narius ir kitus butų savininkus apmokėti nustatytas bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros ir naudojimo išlaidas [3].

Ką daryti, jei temperatūra per aukšta?

Jei temperatūra viršija normas, tai laikoma inžinerinės sistemos priežiūros trūkumu. Nors nemokėti sąskaitos savavališkai negalima (tai sukeltų skolos išieškojimo riziką), savininkas turi imtis šių veiksmų:

  1. Registruoti gedimą. Kreiptis į namo administratorių ar bendrijos pirmininką raštu, nurodant, kad sistema veikia netinkamai (perkaista).
  2. Reikalauti sureguliavimo. Administratorius privalo užtikrinti, kad bendrojo naudojimo objektai atitiktų esminius statinio reikalavimus ir būtų naudojami pagal paskirtį.
  3. Reikalauti žalos atlyginimo. Jei dėl administratoriaus neveikimo (sistemos nesureguliavimo) patyrėte finansinių nuostolių (permokėjote už šilumą), galite reikalauti juos atlyginti civiline tvarka.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnio 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnio 3 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnio 1 dalies 3 punktas.

Susiję atsakymai