Kaip elgtis DNSB pirmininkui, jei mirė nuomininkas, o savininkas dingęs?

Atnaujinta: 11/17/58057
Pirmininkas privalo toliau skaičiuoti mokesčius buto savininkui, kaupti skolą ir, esant poreikiui, kreiptis į teismą, tačiau be policijos ar avarijos pavojaus į butą eiti negali. - BNR.LT

Situacija, kai miršta buto nuomininkas, o tikrasis buto savininkas yra nepasiekiamas ar „dingęs“, bendrijos pirmininkui sukelia teisinių ir finansinių iššūkių. Svarbu suprasti, kad nuomininko mirtis nepanaikina prievolės mokėti už bendrijos paslaugas, o atsakomybė tiesiogiai tenka nekilnojamojo turto savininkui.

Mokėjimų skaičiavimas ir skolos kaupimas

Teisiškai bendrijos narys yra buto savininkas, o ne nuomininkas. Net ir mirus nuomininkui, pareiga apmokėti bendrojo naudojimo objektų išlaikymo išlaidas išlieka buto savininkui [1]. Pirmininkas privalo:

  • Toliau formuoti sąskaitas buto savininko vardu.
  • Siųsti pranešimus apie susidariusią skolą savininko deklaruotos gyvenamosios vietos adresu (net jei žinoma, kad jis ten negyvena) arba elektroninių ryšių priemonėmis.

Buto savininkas privalo vykdyti nustatytas pareigas, susijusias su bendrojo naudojimo objektų valdymu ir naudojimu, nepriklausomai nuo to, kas faktiškai gyvena bute [2].

Patekimas į butą

Svarbu žinoti, kad pirmininkas neturi teisės savavališkai užeiti į butą, net jei jis stovi tuščias po nuomininko mirties. Butas yra privati nuosavybė, kurią gina įstatymas.

Išimtys avarijos atveju

Patekimas į patalpas be savininko sutikimo galimas tik išimtiniais atvejais, pavyzdžiui, įvykus inžinerinių sistemų avarijai (vandentiekio trūkiui, gaisrui), siekiant apsaugoti kitų savininkų turtą ar bendrąsias konstrukcijas. Tokiu atveju būtina vadovautis statinių techninės priežiūros reglamentu, užtikrinant minimalią žalą patekimui [3]. Visais kitais atvejais patekti galima tik dalyvaujant policijai ar antstoliams.

Veiksmai dėl „dingusio“ savininko

Jei savininkas ilgą laiką nesirodo ir nemoka mokesčių, pirmininkas turėtų imtis šių veiksmų:

  1. Duomenų patikra: Užsakyti VĮ „Registrų centras“ išrašą, patikslinant, kas yra dabartinis savininkas (galbūt savininkas pasikeitė ar mirė ir vyksta paveldėjimo procesas).
  2. Teisminis išieškojimas: Jei skola auga, bendrija turi teisę kreiptis į teismą dėl skolos priteisimo supaprastinto proceso tvarka.
  3. Turto administravimas: Jei savininko buvimo vieta nežinoma ir tai daro žalą bendrijos interesams (pvz., nemokami mokesčiai, neprižiūrimas turtas), teismas suinteresuoto asmens (bendrijos) prašymu gali paskirti turto administratorių [4].

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis (3 dalis).

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis (1 dalis).

[3] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“, VII skyrius.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.84 straipsnis.

Susiję atsakymai