Ar galima dažyti daugiabučio laiptinę savo nuožiūra?

Atnaujinta: 2/1/2026
Daugiabučio laiptinė yra bendroji dalinė nuosavybė, todėl jos dažymui, spalvos parinkimui ir darbų organizavimui būtinas daugumos butų savininkų sprendimas. - BNR.LT

Daugiabučio namo laiptinės sienos, lubos ir turėklai nėra priskiriami konkrečiam butui – tai yra visų namo savininkų bendroji dalinė nuosavybė. Joks gyventojas neturi teisės vienašališkai, be kaimynų pritarimo, keisti laiptinės spalvos ar atlikti remonto darbų, net jei tai daro savo lėšomis [1].

Laiptinės teisinis statusas

Pagal galiojančius teisės aktus, daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpos, įskaitant laiptines, holus ir koridorius, priklauso visiems butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise [2]. Tai reiškia, kad sprendimus dėl šio turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo priima ne pavieniai asmenys, o savininkų visuma.

Kaip teisėtai atlikti laiptinės remontą

Norint perdažyti laiptinę, pakeisti jos spalvą ar atlikti kitus estetinio vaizdo gerinimo darbus, būtina laikytis nustatytos sprendimų priėmimo tvarkos:

  • Balsavimas: Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [3].
  • Susirinkimas: Klausimas turi būti įtrauktas į savininkų susirinkimo darbotvarkę arba organizuojamas balsavimas raštu.
  • Finansavimas: Jei dauguma pritaria remontui, visi savininkai (net ir tie, kurie balsavo prieš) privalo prisidėti prie išlaidų apmokėjimo proporcingai savo turimai nuosavybės daliai, nebent nutariama kitaip (pvz., darbus finansuoja iniciatoriai) [4].

Savavališkų veiksmų pasekmės

Jei gyventojas nudažo laiptinę savo nuožiūra (pvz., pasirenka spalvą, kuri nepatinka kitiems, arba atlieka darbus nekokybiškai), kiti savininkai turi teisę reikalauti atstatyti buvusią padėtį. Kilus ginčui, savavališkai darbus atlikęs asmuo gali patirti nuostolių, nes teismas gali įpareigoti jį padengti atstatymo išlaidas.

Ką daryti norint atnaujinti laiptinę?

  1. Kreipkitės į bendrijos pirmininką arba namo administratorių su prašymu organizuoti balsavimą dėl laiptinės remonto.
  2. Pateikite siūlomą sąmatą ir spalvinius pavyzdžius.
  3. Gaukite daugumos savininkų (50 proc. + 1 balsas) pritarimą.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

Susiję atsakymai