Ar DNSB privalo balansuoti šildymo sistemą kasmet?

Atnaujinta: 11/17/58057
Teisės aktai nenumato prievolės atlikti pilną hidraulinį šildymo sistemos balansavimą kiekvienais metais, tačiau privaloma kasmet atlikti sistemos paruošimo šildymo sezonui darbus ir užtikrinti tolygų šilumos paskirstymą, o balansavimas atliekamas esant poreikiui ar po sistemos pertvarkymų. - BNR.LT

Daugiabučių namų gyventojams dažnai kyla klausimas, ar bendrija privalo kasmet atlikti šildymo sistemos balansavimą. Trumpas atsakymas – ne, teisės aktai nenumato tiesioginės prievolės atlikti hidraulinį balansavimą kiekvienais metais, tačiau bendrija privalo užtikrinti, kad šildymo sistema veiktų tolygiai ir efektyviai [1]. Balansavimas yra priemonė šiam tikslui pasiekti, o ne kasmetinė biurokratinė procedūra.

Kasmetinė prievolė – sistemos paruošimas

Nors pilnas balansavimas nėra kasmetinė būtinybė, teisės aktai numato griežtą pareigą atlikti kasmetines ir sezonines apžiūras bei paruošti sistemą šildymo sezonui. Pasibaigus šildymo sezonui, privaloma įvertinti namo bendrojo naudojimo objektų būklę, o rudeninės apžiūros metu – patikrinti inžinerinių sistemų parengimą šildymo sezonui [2].

Tai reiškia, kad kasmet turi būti atliekami hidrauliniai bandymai ir sistemos praplovimas (jei reikia), tačiau balansavimas – srautų sureguliavimas – atliekamas tik nustačius poreikį.

Kada balansavimas tampa privalomas?

Balansavimas tampa būtinas, kai sistema neatitinka esminių statinio reikalavimų arba neužtikrina higienos normų (pvz., butuose temperatūra ženkliai skiriasi). Bendrijos valdytojas privalo organizuoti defektų šalinimą, jei apžiūros metu nustatomi šildymo sistemos veikimo sutrikimai [3].

Pagrindiniai atvejai, kai reikia balansuoti sistemą:

  • Po šildymo sistemos renovacijos ar modernizavimo.
  • Kai pakeičiama dalis radiatorių ar vamzdynų (keičiasi sistemos hidraulinė varža).
  • Kai nustatomas netolygus šilumos pasiskirstymas (vieni butai kaista, kiti šąla).

Bendrijos atsakomybė

Bendrija ir jos paskirtas techninis prižiūrėtojas atsako už tai, kad šildymo sistema veiktų pagal projektinius parametrus. Jei gyventojai skundžiasi dėl netolygaus šildymo, bendrija negali ignoruoti problemos teigdama, kad „balansavimas neprivalomas“. Tokiu atveju tai tampa priemonė užtikrinti tinkamą bendrosios nuosavybės administravimą ir naudojimą [4].

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 92 punktas.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 96 punktas.

[4] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis.

Susiję atsakymai