Kaip įforminti leidimą sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Sodininkų bendrijoje dauguma leidimų yra įforminami kaip rašytiniai kaimynų arba bendrijos valdymo organo sutikimai dėl statinių, tvorų ar želdinių atstumų bei ribų laikymosi. - BNR.LT

Sodininkų bendrijoje dažniausiai „leidimas“ reiškia rašytinį sutikimą, kurį suteikia gretimo sklypo savininkas arba bendrijos valdyba (pirmininkas). Įstatymas numato konkrečius atvejus, kai privaloma gauti tokį dokumentą, norint teisėtai vykdyti statybas, tverti tvoras ar sodinti augalus nesilaikant nustatytų standartinių atstumų.

Kada būtinas rašytinis sutikimas?

Sodininkų bendrijų įstatymas ir Želdynų įrengimo taisyklės nustato griežtus atstumus objektams iki sklypo ribos. Rašytinis sutikimas yra privalomas norint šiuos atstumus sumažinti.

Statiniams ir tvoroms

  • Pastatams: Jei pastatas statomas arčiau kaip 3 m nuo sklypo ribos, būtina gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą [1].
  • Inžineriniams statiniams: Jei statoma arčiau kaip 1 m nuo sklypo ribos (išskyrus tvoras), reikalingas rašytinis kaimyno sutikimas [2].
  • Tvoroms ant ribos: Norint statyti tvorą tiksliai ant sklypo ribos (kai konstrukcijos peržengia ribą), būtinas rašytinis kaimyno sutikimas [3].
  • Aukštesnėms ar aklinoms tvoroms: Jei tvora neatitinka insoliacijos reikalavimų (meta per didelį šešėlių), būtinas rašytinis kaimyno sutikimas [4].

Želdiniams

  • Medžiams ir krūmams: Jei norite sodinti aukštaūgius medžius (virš 3 m) arčiau nei 3 m, žemaūgius (iki 3 m) – arčiau nei 2 m, o krūmus – arčiau nei 1 m iki ribos, privalote turėti rašytinį kaimyno sutikimą [5].
  • Gyvatvorėms: Norint atskirti sklypą gyvatvore per sklypų ribą, būtinas rašytinis kaimyno sutikimas [6].

Kas išduoda leidimą (sutikimą)?

Leidimą išduodantis subjektas priklauso nuo to, su kuo ribojasi jūsų sklypas toje vietoje, kurioje planuojate darbus.

  • Kaimynas: Kai sklypo riba ribojasi su privačiu kaimyniniu sklypu, sutikimą rašo to sklypo savininkas [7].
  • Bendrija: Kai sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija (pvz., keliu, bendra poilsio zona), rašytinį sutikimą turi duoti sodininkų bendrijos valdyba arba pirmininkas [8].

Reikalavimai dokumento formai

Teisės aktai imperatyviai nurodo, kad sutikimas turi būti rašytinis. Žodiniai susitarimai neturi teisinės galios kilus ginčui.

Dokumente rekomenduojama nurodyti:

  1. Sutikimą duodančio ir gaunančio asmens duomenis.
  2. Konkretų objektą (pvz., „sodo namas“, „tvora“, „aukštaūgis medis“).
  3. Tikslų atstumą, dėl kurio sutariama (pvz., „sutinku, kad pastatas stovėtų 1 metro atstumu nuo ribos“).
  4. Datą ir parašus.

Kiti svarbūs aspektai

Net ir turint kaimyno ar bendrijos sutikimą, statiniai ar želdiniai negali daryti žalos kaimyninio sklypo naudotojui [9]. Be to, valstybinėje žemėje veisiant želdinius šalia privataus pastato nesilaikant atstumų, taip pat būtina gauti pastato savininko rašytinį sutikimą [10].

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir skirta bendram supratimui apie leidimų įforminimą sodininkų bendrijose.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 3 punktas.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 2 punktas.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 8 dalis, 4 punktas.

[6] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 8 dalis.

[7] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[8] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas; 6 straipsnis, 8 dalis.

[9] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[10] ŽELDYNŲ ĮRENGIMO IR ŽELDINIŲ VEISIMO TAISYKLĖS, 5.9 papunktis.

Susiję atsakymai