Ar DNSB bendrija gali samdyti ekspertą šilumos nuostoliams nustatyti iš kaupiamųjų lėšų?

Taip, daugiabučio namo savininkų bendrija (DNSB) turi teisę samdyti ekspertą šilumos nuostoliams nustatyti (pvz., atlikti termoviziją ar energinį auditą) naudojant kaupiamąsias lėšas. Tačiau, kadangi šios lėšos yra visų savininkų bendroji dalinė nuosavybė, tokiam sprendimui paprastai reikalingas savininkų pritarimas balsų dauguma ^[1].

Kaupiamųjų lėšų paskirtis

Kaupiamosios lėšos yra skirtos namui atnaujinti, bendrojo naudojimo objektams remontuoti ir jų techninei būklei gerinti. Pagal Civilinį kodeksą, butų ir kitų patalpų savininkai privalo kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomus statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus ^[2]. Šilumos nuostolių nustatymas yra tiesiogiai susijęs su namo būklės įvertinimu ir planavimu jį atnaujinti (modernizuoti), todėl šių lėšų naudojimas tokiam tikslui yra teisiškai pagrįstas.

Sprendimo priėmimo tvarka

Svarbu suprasti, kad bendrijos pirmininkas ar valdyba vienašališkai nuspręsti panaudoti kaupiamąsias lėšas eksperto samdymui gali tik išimtiniais atvejais (pvz., avarijos grėsmė). Standartinė procedūra reikalauja savininkų sprendimo:

• Savininkų balsavimas: Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, įskaitant lėšų panaudojimą ne avariniais tikslais, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[1].
• Techninio prižiūrėtojo rekomendacija: Statybos techninis reglamentas numato, kad statinio techninis prižiūrėtojas, nustatęs defektus (šiuo atveju – galimus šilumos praradimus per atitvaras), gali siūlyti atlikti detalius tyrimus ar ekspertizę ^[3]. Tai tampa svariu pagrindu inicijuoti balsavimą.

Kada balsavimo gali nereikėti?

Jei šilumos nuostoliai yra tokie dideli, kad sukelia privalomųjų reikalavimų pažeidimus (pvz., butuose atsiranda pelėsis, peršąla sienos, pažeidžiamos higienos normos), darbai gali būti traktuojami kaip būtinasis remontas defektams šalinti. Bendrijos pirmininkas privalo organizuoti privalomųjų reikalavimų įgyvendinimą, kad būtų užtikrintas statinio saugumas ir tinkama eksploatacija ^[4]. Visgi, net ir tokiu atveju rekomenduojama informuoti savininkus apie planuojamas išlaidas.

Rekomenduojami veiksmai

Norint išvengti teisinių ginčų su kaimynais dėl lėšų panaudojimo, rekomenduojama laikytis šios sekos:

1. Gauti techninio prižiūrėtojo įrašą apžiūros akte apie poreikį ištirti pastato šiluminę būklę.
2. Sušaukti susirinkimą arba organizuoti balsavimą raštu, įtraukiant klausimą dėl eksperto samdymui reikalingos sumos skyrimo iš kaupiamųjų lėšų.
3. Protokoluoti sprendimą ir, gavus daugumos pritarimą, pasirašyti sutartį su ekspertu.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 4 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 98 punktas.

[4] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalies 1 punktas.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.