Ar reikia DNSB bendrijos sutikimo keičiant seną špižinį gyvatuką į nerūdijančio plieno?

Nors gyvatukas (rankšluosčių džiovintuvas) yra jūsų vonios kambaryje, teisiškai jis dažniausiai nėra jūsų asmeninė nuosavybė. Tai yra sudėtinė viso namo inžinerinės sistemos dalis. Todėl savavališkas senų špižinių gyvatukų keitimas į naujus (pvz., nerūdijančio plieno „kopėtėles“) be suderinimo yra neteisėtas ir gali užtraukti atsakomybę.

Teisinis statusas: kieno yra gyvatukas?

Pagal Lietuvos įstatymus, daugiabučio namo šildymo ir karšto vandens sistemos, įskaitant vamzdynus, radiatorius ir rankšluosčių džiovintuvus, yra priskiriamos bendrosioms pastato inžinerinėms sistemoms ^[1].

Tai reiškia, kad šie įrenginiai bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso visiems namo butų ir kitų patalpų savininkams ^[2]. Joks savininkas neturi teisės be kitų savininkų (ar juos atstovaujančios bendrijos) sutikimo pertvarkyti ar keisti bendrojo naudojimo objektų, jei tai gali turėti įtakos visai sistemai.

Kodėl būtinas derinimas?

Seni špižiniai gyvatukai (u-formos) pasižymi tam tikru hidrauliniu pasipriešinimu ir šilumos atidavimu, pagal kuriuos suprojektuota namo sistema. Keičiant jį į nerūdijančio plieno gyvatuką (dažnai – „kopėtėles“), pasikeičia:

• Vamzdžio diametras: Nauji prietaisai dažnai turi siauresnius vamzdelius, kurie padidina pasipriešinimą ir stabdo karšto vandens cirkuliaciją visame stove (kaimynams vanduo gali atvėsti).
• Galingumas: Pasikeitus šilumos atidavimo plotui, išbalansuojama sistema.

Todėl toks keitimas traktuojamas kaip bendrosios inžinerinės sistemos pertvarkymas. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų savininkų balsų dauguma ^[3].

Ką daryti norint pasikeisti gyvatuką?

Norėdami teisėtai atlikti keitimą, privalote atlikti šiuos žingsnius:

1. Kreiptis į bendrijos pirmininką (arba namo administratorių) su prašymu leisti keisti gyvatuką.
2. Gauti technines sąlygas. Pirmininkas arba namo šilumos ūkio prižiūrėtojas turi nurodyti, kokio galingumo ir tipo naują prietaisą galima montuoti, kad nenukentėtų kaimynai.
3. Atlikti darbus su specialistais. Darbus turėtų atlikti kvalifikuoti meistrai, užtikrinantys, kad būtų įrengti reikiami apvadai (balansiniai ventiliai), jei to reikalaujama.

Jei savavališkai pakeisite gyvatuką ir dėl to sutriks karšto vandens cirkuliacija kaimynams, bendrija turi teisę reikalauti atstatyti pradinę padėtį jūsų lėšomis bei atlyginti padarytus nuostolius.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis, 2 punktas.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.