Ką daryti, jei kaimynai DNSB nesutinka dėl kondicionieriaus?

Daugiabučiuose namuose gyvenantys asmenys dažnai susiduria su situacija, kai norui įsirengti oro kondicionierių pasipriešina kaimynai. Svarbu suprasti, kad kondicionieriaus išorinio bloko montavimas ant pastato fasado (išorinės sienos) yra laikomas naudojimusi bendrąja daline nuosavybe, todėl tam būtina laikytis įstatymuose numatytų procedūrų. Žemiau pateikiami konkretūs žingsniai ir teisiniai argumentai, padėsiantys išspręsti šią situaciją.

1. Supraskite teisinę situaciją: kieno yra siena?

Pagal Lietuvos įstatymus, daugiabučio namo pagrindinės konstrukcijos, įskaitant išorines sienas, stogą ir bendrojo naudojimo patalpas, priklauso visiems butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise ^[1]. Tai reiškia, kad net jei siena yra tiesiai ties jūsų butu ar balkonu, ji nėra jūsų asmeninė nuosavybė – ji priklauso visiems namo gyventojams.

Dėl šios priežasties, norint atlikti veiksmus, kurie keičia bendrojo naudojimo objektų išvaizdą ar būklę (pvz., gręžti sieną, kabinti sunkų bloką), privaloma gauti bendraturčių pritarimą.

2. Kiek balsų iš tikrųjų reikia?

Dažna klaida – manymas, kad reikia gauti visų kaimynų arba tik tiesioginių kaimynų sutikimą. Įstatymas numato, kad sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[2].

Tai reiškia:

• Jums reikia surinkti 50 proc. + 1 viso namo (arba sekcijos, jei ji turi atskirą įėjimą ir inžinerines sistemas) savininkų pritarimą.
• Jei vienas ar du kaimynai prieštarauja, bet jūs surenkate daugumą parašų – turite teisę montuoti kondicionierių.

3. Ką daryti, jei dauguma nesutinka?

Jei atlikus apklausą paaiškėja, kad dauguma savininkų prieštarauja, kondicionieriaus montuoti ant fasado negalima. Tačiau prieš pasiduodant, rekomenduojama atlikti šiuos veiksmus:

Organizuoskite formalų balsavimą

Dažnai kaimynai pasako „ne“ neoficialiame pokalbyje, tačiau oficialiame balsavime (raštu arba susirinkime) gali nuomonę pakeisti, jei jiems bus pateikta teisinga informacija. Balsavimą gali organizuoti bendrijos pirmininkas, administratorius arba patys savininkai (surinkę 1/4 parašų) ^[3].

Pateikite svarius argumentus

Dažniausios kaimynų baimės yra triukšmas, vibracija ir varvantis kondensatas. Rengdami balsavimo biuletenį ar pristatymą, įtraukite:

• Techninius duomenis: nurodykite planuojamo įrenginio triukšmo lygį (dB).
• Vibracijos slopinimą: paminėkite, kad bus naudojamos antivibracinės tarpinės.
• Kondensato sprendimą: aiškiai įsipareigokite kondensatą nuvesti į savo buto kanalizaciją arba talpą, o ne leisti jam lašėti ant kaimynų palangių ar praeivių.

4. Alternatyva: Balkonas

Jei nepavyksta gauti daugumos pritarimo montavimui ant fasado, o jūs turite balkoną ar lodžiją, svarstykite galimybę statyti išorinį bloką ant balkono grindų (negręžiant jo prie fasadinės sienos). Nors inžinerinių komunikacijų (vamzdelių) pravedimui vis tiek reikės gręžti sieną (kas formaliai liečia bendrąją nuosavybę), tokia intervencija yra mažiau pastebima ir vizualiai nekeičia namo išvaizdos, todėl kaimynų pasipriešinimas gali būti mažesnis.

Svarbu: Savavališkai įrengus kondicionierių be daugumos sutikimo, rizikuojate gauti baudą ir įpareigojimą išmontuoti įrenginį bei atstatyti sienos būklę.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis.