Ar galima statyti gyvenamąjį namą sodininkų bendrijoje be paskirties keitimo?

Atnaujinta: 2/1/2026
Taip, Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia sodo sklype statyti vieną vienbutį gyvenamąjį namą nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties, laikantis nustatytų užstatymo ir atstumo reikalavimų. - BNR.LT

Sodininkų bendrijose dažnai kyla klausimas, ar norint statyti gyvenamąjį namą, būtina keisti žemės sklypo paskirtį iš žemės ūkio (sodų) į namų valdą. Atsakymas yra teigiamas – statyba galima ir be šios biurokratinės procedūros, tačiau būtina laikytis griežtų įstatyme numatytų sąlygų.

Pagrindinė taisyklė: paskirties keisti nereikia

Sodininkų bendrijų įstatymas aiškiai nurodo, kad mėgėjų sodo sklype galima statyti arba rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius [1]. Įstatymas numato šias esmines lengvatas statytojams:

  • Nereikia rengti teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų (tam tikrais atvejais).
  • Nereikia keisti pagrindinės žemės naudojimo paskirties.

Svarbu pabrėžti, kad tokia statyba galima tik Statybos įstatymo nustatyta tvarka ir su sąlyga, kad nebus pažeisti trečiųjų asmenų (pvz., kaimynų) teisėti interesai [1].

Reikalavimai gyvenamajam namui sodo sklype

Nors paskirties keisti nereikia, statinys privalo atitikti konkrečius mėgėjų sodo teritorijai taikomus parametrus. Gyvenamasis namas turi atitikti šiuos rodiklius:

  • Didžiausias aukštis: Gyvenamojo pastato ar sodo namo aukštis negali viršyti 8,5 metro [2].
  • Užstatymo tankis: Maksimalus sklypo užstatymo tankis ir statinių išdėstymas turi atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus vienbučiams gyvenamiesiems pastatams [3].

Atstumai iki sklypo ribų

Statant namą būtina išlaikyti reglamentuotus atstumus iki kaimyninio sklypo ribos:

Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija (pvz., keliu), mažesniam atstumui reikalingas sodininkų bendrijos valdybos arba pirmininko rašytinis sutikimas [4].

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 1 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

Susiję atsakymai