Ar galima statyti su mansarda ir garažu sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Sodininkų bendrijose leidžiama statyti namus su mansarda bei garažu, jei pastato aukštis neviršija 8,5 metro, o atskirai statomo garažo – 5 metrų. - BNR.LT

Sodininkų bendrijos sklype teisės aktai leidžia statyti statinius su mansarda ir garažu, tačiau privaloma laikytis konkrečių aukštingumo ir atstumų reikalavimų. Sodo sklype be sudėtingų teritorijų planavimo dokumentų galima statyti arba rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą su priklausiniais arba vieną sodo namą su priklausiniais [1].

Reikalavimai mansardai ir pastato aukščiui

Įstatymas tiesiogiai nedraudžia mansardų įrengimo, tačiau riboja bendrą pastato aukštį. Tiek sodo namo, tiek vienbučio gyvenamojo namo didžiausias leistinas aukštis yra 8,5 metro [2]. Tai reiškia, kad mansarda turi būti suprojektuota taip, kad aukščiausias pastato taškas neviršytų šios ribos.

Garažo statybos galimybės

Garažas sodo sklype gali būti įrengtas dviem būdais: kaip pagrindinio namo dalis arba kaip atskiras priklausinys.

  • Garažas namo viduje: Jei garažas yra integruotas į namą, jam galioja bendras namo aukščio ribojimas (8,5 m) [2].
  • Atskiras garažas (priklausinys): Jei garažas statomas kaip atskiras pastatas, jo didžiausias leistinas aukštis yra 5 metrai [3].

Svarbūs atstumai iki sklypo ribų

Planuojant garažo ar namo statybas, būtina išlaikyti teisėtus atstumus nuo kaimyninio sklypo ribos, kad nebūtų pažeisti trečiųjų asmenų interesai:

  • Pastatai (namas, mūrinis garažas): Turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos [4].
  • Inžineriniai statiniai: Gali būti statomi ne mažesniu kaip 1 metro atstumu nuo sklypo ribos [4].

Norint statyti arčiau nurodytų atstumų, privaloma gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija (pvz., keliu), reikalingas sodininkų bendrijos valdybos arba pirmininko rašytinis sutikimas [5].

Ką daryti toliau?

Prieš pradedant darbus, rekomenduojama tiksliai išmatuoti planuojamo statinio aukštį ir atstumus iki sklypo ribų. Jei statinys priartės prie ribos arčiau nei leidžia įstatymas, pirmiausia pasirūpinkite rašytiniu kaimynų sutikimu.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 3 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai