Ar DNSB gali įrengti papildomą apšvietimą kieme ar laiptinėje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Daugiabučių namų savininkų bendrija gali įrengti papildomą apšvietimą bendrojo naudojimo patalpose ar priskirtame žemės sklype, tačiau tam privaloma gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimą bei numatyti finansavimą. - BNR.LT

Daugiabučio namo kiemas, laiptinės, holai ir koridoriai yra priskiriami bendrojo naudojimo objektams. Sprendimas įrengti papildomą apšvietimą (pvz., LED šviestuvus su judesio davikliais laiptinėse arba prožektorius kieme) yra laikomas bendrojo naudojimo objektų pagerinimu arba atnaujinimu.

Pagal galiojančius teisės aktus, daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) turi teisę inicijuoti tokius darbus, tačiau tam būtina laikytis nustatytų procedūrų dėl bendrosios dalinės nuosavybės valdymo [1].

Sprendimų priėmimo tvarka

Kadangi laiptinės sienos, lubos, elektros instaliacija ir namui priskirtas žemės sklypas (kiemas) yra visų butų savininkų bendroji dalinė nuosavybė, nei bendrijos pirmininkas, nei valdyba negali vienašališkai nuspręsti įrengti naujo apšvietimo, jei tai reikalauja papildomų investicijų.

Sprendimas dėl papildomo apšvietimo įrengimo turi būti priimamas butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime arba balsuojant raštu. Sprendimas laikomas priimtu, jeigu jam pritaria dauguma butų ir kitų patalpų savininkų (50 proc. + 1 balsas), nebent bendrijos įstatuose numatyta kitaip [2].

Žingsniai įrengimui įteisinti:

  1. Poreikio nustatymas. Įvertinama esama būklė (pvz., ar apšvietimas atitinka higienos normas, ar nesaugus kiemas).
  2. Sąmatos parengimas. Gaunami pasiūlymai dėl įrengimo kainos.
  3. Balsavimas. Organizuojamas susirinkimas arba balsavimas raštu, kurio metu tvirtinama darbų kaina ir lėšų kaupimo būdas.

Darbų finansavimas

Patvirtinus sprendimą daugumos balsais, išlaidas privalo padengti visi namo butų ir kitų patalpų savininkai, proporcingai jų turimam nuosavybės plotui [1]. Tai galioja ir tiems savininkams, kurie balsavo „prieš“ arba nedalyvavo balsavime, kadangi bendrojo naudojimo objektų išlaikymas yra prievolė, o ne teisė.

Svarbūs techniniai niuansai

Planuojant apšvietimą kieme (ant fasado arba statant stulpus), būtina užtikrinti, kad šviesos srautas nepažeistų trečiųjų asmenų interesų (pvz., nešviestų tiesiogiai į pirmo aukšto gyventojų langus). Taip pat, visi elektros instaliacijos darbai turi būti atliekami laikantis statybos techninių reglamentų reikalavimų, užtikrinant saugų statinio naudojimą [3].

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis (Butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė).

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis (Bendrosios dalinės nuosavybės teisės įgyvendinimas).

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 9 punktas (Statinio naudotojo pareigos).

Susiję atsakymai